樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房無小事，細節(jié)是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個項目的優(yōu)劣就是我們的工作。由專業(yè)的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優(yōu)劣。我們會現場實勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實人居體驗。

【評測師點評樓盤】

濱海淺水灣位于瑯岐八一七路與渡亭河交匯處,近享渡亭河公園、紅光湖公園

【項目亮點】

1、項目價格暫未公布，請持續(xù)關注，板塊內均價為13568元/㎡可供參考

2、項目戶型面積19~37㎡，涵蓋1,2居室

3、項目周邊1km范圍內有3個公交站

【價格分析】

項目價格暫未公布，請持續(xù)關注，板塊內均價為13568元/㎡可供參考

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積21076.99㎡；建筑面積61250.01㎡；有13棟；總共575戶；建筑類型包括獨棟別墅、雙拼、聯(lián)排、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為濱海物業(yè);暫無資料;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為2.2，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、獨棟別墅：獨棟別墅在眾多別墅類型中，私密性最好，且因限墅令，顯得較為稀缺。雙拼別墅：雙拼別墅重在采光和觀景。外側居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差。

【戶型分析】

A-2戶型19平方-一居室-建面約19㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖A-2戶型19平方

該戶型建面約19㎡，居室為1室1廳1衛(wèi)，朝向為西北。

創(chuàng)新戶型設計，方正實用，動靜分離，功能布局清明完整。戶型方正，提高空間利用率。

B-2戶型-二居室-建面約37㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖B-2戶型

該戶型建面約37㎡，居室為2室1廳1衛(wèi)，朝向為南北。

濱海淺水灣 B-2戶型，建面約37平方。戶型布局緊湊，房間功能完善，配備廚房、衛(wèi)生間，干濕分離。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內有3個公交站，最近的是瑯岐八一七環(huán)島路口(公交站), 與樓盤直線距離為731米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有14個幼兒園，最近的是群星幼兒園，距離樓盤1674米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內有4個綜合醫(yī)院，最近的是福州市第一醫(yī)院(東院)，距離樓盤1742米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內有2個大型超市，最近的是永萬鑫超市，距離樓盤1480米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含19~37㎡，適合意向定居馬尾的剛需購房人群

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