今年的五一，火爆了！根據(jù)官媒近期發(fā)布的數(shù)據(jù)：五一期間，福州國內(nèi)游預(yù)訂量相較于春節(jié)翻倍增長，創(chuàng)下了五一假期歷史峰值。飛往福州的機(jī)票預(yù)訂量，同比去年增長近2.3倍。

此外，福州高星酒店預(yù)訂量，同比去年增長近5.7倍，民宿預(yù)訂量同比去年增長超6倍，甚至不少酒店價(jià)格漲幅超300%。大眾消費(fèi)似乎頓時(shí)都復(fù)蘇了！福州樓市成交又如何呢？

▎認(rèn)購?fù)认禄?/strong>30%，為近5年最低值

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年五一，雖然房企積極營銷，福州五區(qū)商品住宅認(rèn)購量較節(jié)前上漲71%，但是，同比去年下滑30%，為近5年最低值。

從板塊來看，商品住宅認(rèn)購量最大的，為東區(qū)板塊，該板塊也是目前福州樓市庫存最大的區(qū)域。其次，則是三江口板塊、北區(qū)板塊，這兩個(gè)板塊庫存量以及在售房源也是僅次于東區(qū)板塊。

此外，雖然南二環(huán)義序板塊庫存量也很大，但是，二環(huán)北面“四大金剛”中，五一期間在售的也僅有左海望悅；二環(huán)南面，高層在售房源主要就是國貿(mào)鳳凰源項(xiàng)目了。

再看閩侯，五一期間，閩侯商品住宅認(rèn)購量和福州五城區(qū)相當(dāng)，同比下滑22%。總體來看，今年五一，這股消費(fèi)的暖風(fēng)，并沒有吹進(jìn)樓市。

▎小陽春弄丟了！4月新房網(wǎng)簽大降40%

今年初，隨著疫情放開，福州樓市也迎來短暫的小陽春，尤其在三月份的表現(xiàn)上。

數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，福州五城區(qū)新房成交2231套，環(huán)比2月1505套上漲48%。二手房則賣了4481套，創(chuàng)23個(gè)月以來新高，環(huán)比2月上升52%，同比去年同期漲了68%。

然而，小陽春的行情似乎并沒能持續(xù)。

數(shù)據(jù)顯示，今年4月，福州五城區(qū)新房網(wǎng)簽1349套，環(huán)比3月2231套，幅度達(dá)40%。二手房則成交3758套，環(huán)比3月4481套，下降幅度約16%。

一不小心，福州把樓市的小陽春給弄丟了。

▎急剎車后，福州樓市接下來怎么走？

我們知道，1-2月歷來是福州樓市傳統(tǒng)淡季，房企推貨積極性并不高。但今年由于疫情好轉(zhuǎn)，積壓的需求集中釋放，疊加前期寬松政策效應(yīng)漸顯，2月過后，福州樓市迎來了“小陽春”行情。

這種“小陽春”行情在3月表現(xiàn)最為明顯，尤其在二手房的成交上。整體市場加速回暖。然而，4月的一腳“急剎車”，加上五一的市場表現(xiàn)，這多少給今年市場的走勢，增添了一絲懸念。

事實(shí)上，今年的五一長假，房企優(yōu)惠還是給力的，不少新盤瘋狂打折，工抵房、特價(jià)房、購房補(bǔ)貼、送車位、送物業(yè)費(fèi)等活動(dòng)應(yīng)接不暇：

只是無奈，購房者似乎都躺平了。對比大眾消費(fèi)的復(fù)蘇，樓市成交已顯乏力。

那么，五一過后，樓市走勢將會(huì)如何呢？

5月3日，經(jīng)濟(jì)日報(bào)在《鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升勢頭》中表示，近期有些城市房地產(chǎn)交易量有所回落，應(yīng)視為需求集中釋放后的自然調(diào)整，市場修復(fù)過程中短期上下波動(dòng)是正?，F(xiàn)象，當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體仍處于溫和復(fù)蘇階段。

對此，你怎么看？

圖片來源：克而瑞 福州、剛需探房