說(shuō)起福州的外灘壹號(hào)，長(zhǎng)期關(guān)注福州房產(chǎn)的市民一定不會(huì)陌生。車(chē)從尤溪洲大橋開(kāi)過(guò)，就能看到江邊幾幢藍(lán)白相間高樓。它被不少人認(rèn)為是福州最好的大平層社區(qū)，沒(méi)有之一。

日前，阿里法拍網(wǎng)上架了一套外灘壹號(hào)231.74㎡房源，評(píng)估價(jià)約1993萬(wàn)，起拍價(jià)即為評(píng)估價(jià)。由此計(jì)算，房子單價(jià)應(yīng)為8.6萬(wàn)元/㎡。而這套房子買(mǎi)來(lái)還不到二年半時(shí)間。

已同步到看一看寫(xiě)下你的評(píng)論

視頻詳情

▎單價(jià)8.6萬(wàn)/㎡！外灘壹號(hào)豪宅被法拍

阿里法拍網(wǎng)信息顯示，4月28日10時(shí)起，將公開(kāi)拍賣(mài)位于倉(cāng)山區(qū)金山街道燎原路136號(hào)融僑水都花園五區(qū)（即融僑外灘壹號(hào)）3#塔樓2902單元住宅用房。

該套房源由三穗縣人民法院查封。

拍賣(mài)標(biāo)的顯示，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)建筑面積231.74㎡。評(píng)估價(jià)1992.9640萬(wàn)元，起拍價(jià)1992.9640萬(wàn)元，保證金200萬(wàn)元，增價(jià)幅度為9萬(wàn)元（或整倍數(shù)），房子單價(jià)約為8.6萬(wàn)元/㎡。拍賣(mài)公告特別提示限購(gòu)人群：本市五城區(qū)戶(hù)籍家庭：無(wú)房：可買(mǎi)2套；有1套房：可買(mǎi)1套；有2套及以上住房：不能買(mǎi)非本市五城區(qū)戶(hù)籍家庭：無(wú)房：可買(mǎi)一套需2年內(nèi)在五城區(qū)逐月累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保，補(bǔ)繳的不予認(rèn)定。

▎前年10月取證，均價(jià)約為43780元/㎡

根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)公布信息顯示，2020年10月，位于倉(cāng)山區(qū)金山街道燎原路136號(hào)的江南水都5C地塊（福州融僑外灘壹號(hào)）132套房源正式取得預(yù)售許可證，這也是該樓盤(pán)首次領(lǐng)取預(yù)售許可證。這也意味著該套房產(chǎn)從購(gòu)買(mǎi)到法拍，只有不到兩年半時(shí)間。

據(jù)了解，福州融僑外灘壹號(hào)3#塔樓本次取得預(yù)售的132套房源預(yù)售均價(jià)約為43780元/㎡，其中 最低單價(jià)約為37391元/㎡，高單價(jià)約為57505元/㎡，面積從231-550㎡不等，最低總價(jià)約為866萬(wàn)，最高總價(jià)突破3000萬(wàn)。

截至目前，3#塔樓，除了目前上架阿里法拍，即將拍賣(mài)的2902單元住宅用房被限制交易外，剩余房源均已登記。1#塔樓、2#塔樓除了13套房源抵押和1套房源被限制交易外，也基本完成房源登記。

▎二手房約8萬(wàn)/㎡，最高掛牌12.8萬(wàn)/㎡

貝殼二手房數(shù)據(jù)顯示，目前，外灘壹號(hào)二手房源上架16套，價(jià)格從67575元/㎡-128000元/㎡不等，小區(qū)均價(jià)為82912元/㎡，近90天，二手房零成交。

幸福里數(shù)據(jù)則顯示，該小區(qū)目前有17套在售房源，價(jià)格從73275元/㎡-124031元/㎡不等，掛牌均價(jià)99051元/㎡。2022年9月以來(lái)，幸福里旗下經(jīng)紀(jì)人共成交3套房源，價(jià)格分別為73883元/㎡、76235元/㎡、80300元/㎡，成交均價(jià)76806元/㎡。不過(guò)，這些成交房源均位于項(xiàng)目低樓層。

▎融僑外灘A區(qū)法拍價(jià)曾達(dá)71651元/㎡

2022年11月，福州房產(chǎn)曾報(bào)道，融僑外灘A區(qū)一套建面279.2㎡的瞰江精裝豪宅。歷時(shí)近30小時(shí)，1243輪激烈叫價(jià)之后，以20005000元成交，折合單價(jià)約71651元/㎡。

作為福州豪宅項(xiàng)目的標(biāo)桿，過(guò)去十年，融僑外灘一直以品質(zhì)和保值能力著稱(chēng)。這幾年一直風(fēng)頭很旺，近年二手房持續(xù)走高，近年開(kāi)盤(pán)的外難壹號(hào)也吸引了不少熱度。

從項(xiàng)目定位來(lái)看，融僑外難分成ABCD區(qū)，以及外難壹號(hào)。

A區(qū): 2013年交房，486戶(hù)，5棟高層住宅，平層151-285㎡，復(fù)式336-402㎡

B區(qū): 2014年交房，950戶(hù)，10棟高層住宅，平層119-140㎡，168-307㎡，復(fù)式336-409㎡

C區(qū):2016年交房，356戶(hù)，5棟高層住宅，平層188-272㎡，復(fù)式346-381㎡

D區(qū): 2016年交房，540戶(hù)，4棟高層住宅，平層190-331㎡，復(fù)式359-457㎡

外灘壹號(hào)：2020年備案，323戶(hù)，3棟高層住宅，平層230-367㎡，復(fù)式550-651㎡，其中2號(hào)樓頂樓平層面積701㎡。

從融僑外灘的數(shù)據(jù)來(lái)看，戶(hù)型面積越往后越大，目前的單價(jià)基本也是：外難壹號(hào)>CD區(qū)>AB區(qū)至于4月28日，融僑外灘壹號(hào)3#塔樓2902單元住宅是否成功出讓?zhuān)覀儗⒊掷m(xù)關(guān)注。