春節(jié)過后，全國多地樓市成交回暖明顯。一二線城市中，北京、蘇州、天津、重慶等樓市現(xiàn)回暖，排除1月春節(jié)因素干擾，節(jié)后成交數(shù)據(jù)，更是直線上漲。

另一方面，從2021年9月底開始，救市政策層出不窮，市場行情不斷下探。而隨著利率降低、放松落戶等政策接連出臺，不少城市項(xiàng)目案場明顯活躍。

樓市限制性措施加速退出

新年以來，多地出臺樓市利好政策。

在武漢市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格；在非限購區(qū)域擁有的住房不計(jì)入居民家庭購房資格認(rèn)定套數(shù)；非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的可實(shí)行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

2月6日，武漢發(fā)布樓市新政，從強(qiáng)化供給側(cè)保障、加快擴(kuò)大有效需求、支持困難行業(yè)發(fā)展、推動企業(yè)加快發(fā)展等四方面提出16條措施。其中最令人關(guān)注的，是限購政策的進(jìn)一步放寬。

同日，哈爾濱也發(fā)布文件，提高公積金貸款的房齡年限和額度上限。哈爾濱還對為數(shù)不少的特定購房人群給予購房補(bǔ)貼。

2023年以來，已有多個地方出臺相關(guān)文件，對房地產(chǎn)投資、消費(fèi)進(jìn)行支持。其中，限購、限貸等各類限制性措施的解除，是最為明顯的特征，此外，跟進(jìn)下調(diào)房貸利率亦是重頭戲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國已經(jīng)在執(zhí)行首套房貸利率低于4.1%的城市超過80個。

多個城市新房成交上漲

那么，市場對政策反應(yīng)如何？

近日，在南京，有置業(yè)顧問在接受記者采訪時表示：“市場確實(shí)回暖了一些，帶看以及成交量陸續(xù)上來了?！笨硕饠?shù)據(jù)顯示，上周，南京商品住宅成交1056套，環(huán)比增加581%；成交均價29288元/㎡，增加0.14%。

另一熱點(diǎn)城市成都，同樣出現(xiàn)回溫跡象。據(jù)當(dāng)?shù)匾豁?xiàng)目置業(yè)顧問表示，自己所在項(xiàng)目上周成交63套，較政策密集出臺以前增加一倍左右，目前小戶型已經(jīng)清盤，大戶型還在推售。

此外，有報(bào)道，近期：

廣州的荔灣的廣鋼花城，之前67㎡最低280萬，現(xiàn)在最低300萬；黃埔星匯城，收回了一個97折優(yōu)惠。濟(jì)南不少樓盤已經(jīng)開始收回春節(jié)期間的折扣、優(yōu)惠，并開始漲價，每平漲200元、600元、800元、1000元不等，預(yù)計(jì)后期更多樓盤會加入漲價隊(duì)伍。南通觀山樾、濱江道靜園等8家樓盤集體漲價，單套房源總價最高上漲12-15萬……

一時間，關(guān)于“政策大力支持”、“收回優(yōu)惠政策”、“樓市成交回暖”等消息不絕于耳。

福州樓市成交節(jié)后升溫

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年首月，恰逢農(nóng)歷新年傳統(tǒng)淡季，福州樓市再度回落，市場需求延遲釋放，供求量價雙雙下跌。在開盤方面，房企推盤積極性低落，開盤整體去化率僅為46%。

開年后，伴隨著首套房貸利率邁入“3“時代，福州市場整體成交量上揚(yáng)。成交方面，上周五區(qū)成交量環(huán)比上漲464.5%，主要有因?yàn)榇汗?jié)期間成交量較少，同比漲幅明顯，但已逐步恢復(fù)至年前12周的平均水平。

而按照以往慣例，年后一般會迎來一波樓市小陽春，進(jìn)入到二月份，大型房企還是紛紛抓住這一時機(jī)，推出力度較大的促銷活動，福州不少樓盤春節(jié)營銷活動基本都得以延續(xù)甚至加強(qiáng)。

以連江的首個第四代住宅項(xiàng)目江山云起為例，直接宣布“漲價”了，自2月1日起取消優(yōu)惠政策，價格全線上漲。

不可否認(rèn)，在“政策暖風(fēng)”頻吹下，前期積壓的購房需求將會逐步釋放，加之市場逐漸恢復(fù)，房企推盤力度也將會有所加大，福州樓市“小陽春”依舊可期。

眼下，對于購房者來說，還是需要多對比，不要盲目出手。畢竟，市場成交的回暖，并不意味著房價的大漲，福州接下來將全面進(jìn)入“去庫存”階段。