日前，從阿里法拍平臺獲悉，福州市馬尾區(qū)羅星街道羅星西路80號中環(huán)廣場1-4層部分商場將掛牌拍賣，建筑總面積約2萬㎡，起拍價(jià)約為1.69億元。

根據(jù)評估報(bào)告，該標(biāo)的評估價(jià)達(dá)到2.41億元，這意味著法拍起拍價(jià)僅為評估價(jià)的70%，猛降7230萬！起拍單價(jià)僅為8435元/㎡，而這，竟然是商場的價(jià)格。

中環(huán)廣場2萬㎡商場掛牌出讓

根據(jù)阿里法拍平臺披露信息，此次拍賣，福建省福州市馬尾區(qū)人民法院將定于2023年2月23日10時(shí)舉行。標(biāo)的所有人為福建省潤成房地產(chǎn)有限公司。

在標(biāo)的物情況介紹表中，附有權(quán)利限制情況，顯示為法院查封，查封案號（2019）閩0105財(cái)保8號、續(xù)封案號（2021）閩0105執(zhí)恢46號。

評估報(bào)告顯示，此標(biāo)的物建筑面積20286.95㎡。其中1層建筑面積2095.59㎡、2層建筑面積為5642.32㎡、3層建筑面積為6230.43㎡、4層建筑面積為6318.61㎡。用途為商業(yè)店面、商場。

其中，1層評估價(jià)1.6-2.1萬元/㎡；2層評估價(jià)1.2-1.5萬元/㎡；3層、四層評估價(jià)均為1萬元/㎡上下。評估價(jià)中介超過略微2.41億元，折合起拍單價(jià)約為8435元/㎡。

福建潤成牽涉多起債務(wù)糾紛

資料顯示，福建省潤成房地產(chǎn)有限公司成立于2012年4月，注冊資金3000萬元人民幣。公司現(xiàn)有員工十余人，90%以上人員有大專以上學(xué)歷；是一家新興的、有著雄厚資本及人力資源的房地產(chǎn)開發(fā)公司，公司致力于為馬尾新城打造地標(biāo)性建筑。

該公司由周明、福建海嘉投資有限公司以及劉宇聯(lián)合成立。公司涉及司法案件38起，包含金融借款合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、民間借貸糾紛等。

因而，此次法拍，大概率是為解決債務(wù)糾紛而舉行的。

曾是馬尾第一個(gè)城市綜合體

中環(huán)廣場位于馬尾羅星西路與青洲路交界處，占地面積14279.2平方米，總建面積6萬余平方米，總投資約4個(gè)億。2014年2月項(xiàng)目于取得銷售許可證。

雖多個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺上均顯示項(xiàng)目已售罄，但是，根據(jù)許可證信息，項(xiàng)目總套數(shù)1058套，均非住宅產(chǎn)品。其中，可售總套數(shù)682套，已售總套數(shù)376套，已登記339套，這意味著項(xiàng)目仍有不少房源尚未售出。

作為馬尾第一個(gè)城市綜合體，2017年中環(huán)廣場開業(yè)，吸引了蘇寧、屈臣氏、三福時(shí)尚、星巴克、麥當(dāng)勞等入駐，此外，還有華彩中興影院、公館KTV、大豐收、橋亭活魚小鎮(zhèn)等遍及衣食住行各行各業(yè)知名企業(yè)布局，成為馬尾區(qū)紅極一時(shí)的購物廣場。

而今，中環(huán)廣場部分商場掛牌阿里平臺拍賣，多少有些令人惋惜。中介平臺顯示，中環(huán)廣場目前在售房源，根據(jù)不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格在1.2萬元/㎡-1.6萬元/㎡之間；不知道商場8435元/㎡起拍價(jià)能否順利拍出。