剛過完年，福州新房市場就迎來一陣躁動：首套房按揭貸款年利率下限下調至3.8%，自1月31日起執(zhí)行。而二手市場似乎并沒這么幸運。

根據福州幸福里統(tǒng)計數據，上周，該平臺五區(qū)范圍共有26119套二手房掛牌出售，其中，降價房源達到了467套，最高掛牌價格降了342萬。

二手房掛牌價最多降342萬元

幸福里數據顯示，上周，福州二手房成交均價21735元/平，環(huán)比下跌13.1%，成交套數121套，環(huán)比春節(jié)淡期上漲6.1%。掛牌量上，五區(qū)共有26119套二手房掛牌出售，其中，降價房源467套，漲價房源則寥寥無幾。

所有降價房源中，倉山區(qū)降價房源最多，為156套；其中100套來自金山板塊。來自融僑觀邸小區(qū)197平某房源，該房源降價最多，房源2022年4月掛牌，已經快一年，掛牌價格總共降了342萬。

其次，鼓樓區(qū)降價房源108套，幅度最高為大儒世家，降了80萬，但房源總價高達2300萬，而同小區(qū)的平層降價60萬，其總價590萬。其余降價超過20萬的小區(qū)也均為高總價戶型，其中包含了不少一類校房源。

臺江區(qū)降價房源77套，掛牌價最高降價60萬，為次新房萬科金域國際B區(qū)。該小區(qū)2020年開盤，帶裝修均價3.5萬/平。目前小區(qū)37套掛牌，均價3.8萬/平。隔壁同期項目陽光城檀境不少房源也降價出售，最高幅度20萬。

晉安區(qū)降價房源100套，最大的降價幅度250萬，來自五四北的居住主題公園，現價2500萬。但是從掛牌到現在，實際的降價幅度已經高達300萬。

房東拋售，降價意愿更為明顯

年前的一天，有位朋友給們后臺發(fā)來微信，說在金祥路某中介看中一套學區(qū)房源不錯。但是，考慮到名下已經有一套房子了，也就能付130萬左右的首付，左右為難。

前天，這位朋友又發(fā)來微信說：這套房源從282萬，降到275萬，這期間不過是過了個年的時間，也可以看出這個賣家的售房意向還是比較強的。

一般來說，在沒有政策刺激的情況下，每年的春季，尤其是開年的時候，市面上總會出來一些性價比較高的急售的房源。這其中大多數賣家是急著用錢，也有少部分是因為來年工作變動或離開福州等原因。

我們在不少中介平臺都會發(fā)現，不少房源可能6個月前的報價是300萬，但因為一直沒有成交。3個月后，掛牌價就變成280萬，而到急著想賣時候，可能只要260萬，賣家會一再調低價格。

這也是我們?yōu)楹慰吹剑愃迫趦S觀邸小區(qū)這樣，197平房源自2022年4月掛牌至今，已經快一年，掛牌價格一路下行，降了342萬。

最近，我們接觸不少中介，他們表示：近來，不少誠意出售房子的賣家，都表示房價可以適當降降，這跟往年一個樓市政策就“見風漲”的二手房市場完全是天壤之別。

掛牌突破3萬套，買方市場到來

根據幸福里統(tǒng)計數據，目前，福州合計有33448套二手房掛牌出售；貝殼則顯示有29818套二手房掛牌出售；諸葛找房則顯示有38410套在售二手房源。這些都是登記手續(xù)齊全些、實在可靠些的房源。

事實上，市面上還有很多手續(xù)沒辦齊，就已經掛在中介那里售賣的房源，或者根本就不放在網上展示的房源。也就是說，實際的二手房存量遠超這個數字。

而我們知道，福州2022全年，福州二手房交易量也僅僅只有27218套。而且根據樂居新媒體統(tǒng)計，到2023年底，福州至少還有超30個樓盤要交付。

更多的板塊，會因踩踏而出現“擠兌潮”。

不論是五四北還是東二環(huán)，還是南二環(huán)，都將陸續(xù)迎來集中交付期，此外，還有大量的安商房。可想而知，到時的二手房競爭有多激烈。

當然，對買方來說并不說什么壞事。被房東支配了那么久的恐懼，終于可以緩一緩了。而隨著越來越多的板塊找到價格平衡點，買賣雙方終于可以坐下來，好好談談了。