這兩天福州地產行業(yè)各大群轉發(fā)信息最多的，就是各個銀行又在給房企授信了。1月5日，福建省房地產金融對接推進會召開。會上，共有9家金融機構與16家房企現場簽約，明確意向授信金額達1450億元。這對于部分備受流動性危機困擾的開發(fā)商而言，無異于冬日里的一縷暖陽。

福建16家房企獲銀行授信

根據報道，此次地產金融對接推進會上，參與房企有中國武夷、金輝集團、左?？毓伞⑻m園控股、正祥集團、福州建發(fā)、大東海、福州新榕、魯能地產、綠城中國、碧桂園、龍湖地產、萬科股份、美的地產、招商地產、晉江城投等16家。

參與金融機構有海峽銀行、招商銀行、郵儲銀行、農業(yè)銀行、興業(yè)銀行、建設銀行、中國銀行、工商銀行、交通銀行、中信銀行等，明確意向授信金額達為1450億元。這是繼2022年11月，興業(yè)銀行與福建10家房地產企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達4400億元后，再一次開展的有關銀行與地產間的巨額授信活動。而當時，參與興業(yè)銀行授信的房企有：萬科集團、中海地產、綠城中國、龍湖集團、濱江集團、建發(fā)地產、國貿地產、象嶼地產、廈門安居控股、福州左?？毓傻?0家。

銀行對房企設定了“白名單”

從兩份授信的“名單”來看，顯然，銀行對于房企的支持，是有選擇性的。凡是有公開債務違約的房企，均不在名單之列。銀行是在對房企設定“白名單”后，根據其具體的項目資金情況、銷售等進行判斷，提供信貸支持。

事實上，銀保監(jiān)會相關部門負責人早前就曾表態(tài)：六大行要建立區(qū)域優(yōu)質房企“白名單”，對于項目子公司的風險和集團控股公司的風險要有區(qū)分；對重點客戶、重要項目也會采取綠色通道形式加快審批和發(fā)放。這也與此次福建房企得到信貸支持的情況大致符合。例如金輝。據報道，此次金輝集團與中國銀行福建省分行、工商銀行福建省分行、興業(yè)銀行福州分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，累計獲得授信300億，僅它一家房企就占了此次1450億元授信額度的20.7%。而根據此前福州房產報道，金輝上半年的合約銷售額約243.7億，收入約182.2億，收入同比去年同期上漲了13.4%，凈利潤達到了14.9億元，是福建目前難得的、未出險的民營房企。

優(yōu)質房企將獲更多政策扶持

當然，授信并不能簡單等同于貸款或者債券等實際融資。從授信到實質性融資還有很多條件需要滿足。即便房企本身足夠優(yōu)質，最終能否放款，核心取決于是否有足夠優(yōu)質的項目。

就比如，授信額度它只是個筐子，想要落地，還得走正常的、規(guī)范的審批流程。不過也有國有銀行人士認為，有了監(jiān)管層的支持之后，接下來審批的效率會更高。

但不管怎樣，無論是國企還是民企，流動性最困難的時候已經過去了。隨著市場信心恢復，接下來重點，則是在銷售上發(fā)力。

只不過很顯然，銀行“白名單”出現，那個大水漫灌、惠及所有房企的時候已經過去了。只有優(yōu)質的房企才能夠獲得政策更多的支持，而未來房地產的市場也將由這些“玩家”所瓜分。