福州市2022年第四輪集中土拍剛剛落下帷幕。今天的拍賣(mài)于09：30準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始，至10：50結(jié)束。在現(xiàn)場(chǎng)了解到，本輪土拍共計(jì)吸引到了包括廈門(mén)國(guó)貿(mào)、廈門(mén)建發(fā)、榕發(fā)置地、福州左海等在內(nèi)的16家競(jìng)買(mǎi)人到場(chǎng)參與。本次拍賣(mài)成功出讓11幅宗地，總面積457.09畝，總成交金額達(dá)106.02億元。

福州主城區(qū)拍出11幅宗地?cái)埥?06.02億！

剛剛結(jié)束的福州市2022年第四次集中土拍上，廈門(mén)“雙星”——國(guó)貿(mào)、建發(fā)瓜分上海西兩幅純商房宅地，榕發(fā)置地則連下兩城，拿下上海西安商房用地以及三江口樟嵐宅地；五里亭連潘20余畝宅地則由福州左海收入囊中；另外，本次拍賣(mài)出讓的位于火車(chē)北站的加油加氣站用地備受追捧，最終由中石化競(jìng)得。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今天福州主城區(qū)成功拍出11幅宗地，成交總面積457.09畝，攬金106.02億元。地塊成交信息如下：

“廈門(mén)雙星”瓜分上海西兩幅宅地榕發(fā)將建百畝安置房項(xiàng)目

宗地2022-51號(hào)（臺(tái)江上海西新村出讓地塊二），土地面積30035平（約45.05畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-3.2，由廈門(mén)國(guó)貿(mào)以25.81億競(jìng)得，樓面價(jià)約26854.09元/㎡，溢價(jià)率0%。

宗地2022-52號(hào)（臺(tái)江上海西新村出讓地塊三），土地面積23732平（約35.6畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-3.05，由廈門(mén)建發(fā)以19.42億競(jìng)得，樓面價(jià)約26829.65元/㎡，溢價(jià)率0%。

宗地2022-55號(hào)（臺(tái)江上海西新村出讓地塊一），選址用地面積75582平（約113.37畝），建筑用地面積72531平（約108.8畝），用途為住宅、商服用地，容積率4.35以下。由榕發(fā)置地以26.21億競(jìng)得，樓面價(jià)約8307.19元/㎡，溢價(jià)率0%。

地處西二環(huán)以?xún)?nèi)，近靠萬(wàn)寶商圈等成熟配套，原上海西新村的幾幅地塊的出讓在開(kāi)拍前是受關(guān)注度最高的。拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)率先出讓的是宗地2022-55號(hào)，即上海西出讓地塊一，由榕發(fā)置地競(jìng)得；而后出讓的兩幅純商品房用地則分別被廈門(mén)國(guó)貿(mào)、廈門(mén)建發(fā)分別摘下。

福州左海7.16億競(jìng)得晉安連潘舊改項(xiàng)目出讓地塊一

宗地2022-53號(hào)（晉安連潘舊改項(xiàng)目出讓地塊一），土地面積14126平（約21.19畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.8，由福州左海以7.16億競(jìng)得，樓面價(jià)約18102.38元/㎡，溢價(jià)率0%。

該地塊位于五里亭東側(cè)橋頭，地段、配套等自身屬性較為不錯(cuò)。地塊面積僅20畝出頭。以容積率上限2.8測(cè)算，未來(lái)可售住宅建面大約在3.95萬(wàn)㎡左右，單從體量上來(lái)看，售賣(mài)壓力和周期都還不錯(cuò)。但目前東區(qū)板塊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，無(wú)論是走剛需還是改善定位均存在競(jìng)品。后續(xù)入市表現(xiàn)具體如何還是看開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位以及定價(jià)。

榕發(fā)競(jìng)得三江口宅地項(xiàng)目劃片清華附中福州學(xué)校

宗地2022-54號(hào)（倉(cāng)山三江口樟嵐地塊），土地面積49861平（約74.79畝），用途為住宅用地，容積率1.0-1.8，由榕發(fā)置地以10.27億競(jìng)得，樓面價(jià)約11442.92元/㎡，溢價(jià)率0%。

該地塊位于三江口樟嵐區(qū)域，周邊有榕城江上圖、南江濱公園等商業(yè)、公建配套以及地鐵6號(hào)線(xiàn)和江濱大道等交通配套加持，較為宜居。值得一提的是，關(guān)于該地塊的出讓說(shuō)明中，較為罕見(jiàn)的直接明確了地塊未來(lái)的項(xiàng)目可劃片入讀清華附中福州學(xué)校，無(wú)疑為地塊加分不少。目前來(lái)看，該項(xiàng)目面臨的主要新盤(pán)競(jìng)品為同樣劃片至清華附中福州學(xué)校的大東海江山府以及濱江正榮府。

倉(cāng)山東部新城1#B地塊由三江口建發(fā)5.35億競(jìng)得

宗地2022-56號(hào)（倉(cāng)山東部新城1#B出讓地塊），選址面積62995平（約94.49畝），出讓面積47853平（約71.78畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.07，由三江口建發(fā)以5.35億競(jìng)得，樓面價(jià)約5401元/㎡，溢價(jià)率0%。

該地塊位于倉(cāng)山區(qū)前錦新城東側(cè)，城峰路以南。項(xiàng)目有約8.88萬(wàn)㎡安商房以及商貿(mào)樓的配建需求，同時(shí)需滿(mǎn)足限高要求，受開(kāi)發(fā)商的青睞度較低。從項(xiàng)目周邊環(huán)境來(lái)看，主要有地鐵1、5號(hào)線(xiàn)雙地鐵加持，交通出行較為便利，生活消費(fèi)等需求則主要依托火車(chē)南站周邊的配套。

福萬(wàn)建設(shè)發(fā)展競(jìng)得福馬路北側(cè)社會(huì)租賃房用地

宗地2022-57號(hào)（晉安福馬路北側(cè)出讓地塊），土地面積17288平（約25.93畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.7，由福萬(wàn)建設(shè)發(fā)展以1.77億競(jìng)得，樓面價(jià)約3791.97元/㎡，溢價(jià)率0%。

地塊位于福馬路北側(cè)，靠近地鐵2號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)換乘站“前嶼站”，周邊交通區(qū)位條件良好。目前地塊周邊擁有福建省腫瘤醫(yī)院、鼓山中醫(yī)院、福州二十中、鼓山新區(qū)小學(xué)等醫(yī)療、教育資源，地塊東側(cè)擬新建前嶼小學(xué)。

福州建工競(jìng)得雁塔舊改地塊將建200米地標(biāo)

宗地2022-58號(hào)（臺(tái)江雁塔舊改項(xiàng)目出讓地塊一），土地面積8358平（約12.54畝），用途為商服用地，容積率8.5以下，由福州建工集團(tuán)以3.93億競(jìng)得，樓面價(jià)約5531.86元/㎡，溢價(jià)率0%。

宗地2022-59號(hào)（臺(tái)江雁塔舊改項(xiàng)目出讓地塊二），土地面積26655平（約39.98畝），用途為商服、公園綠地、軌道交通用地，容積率0.88以下。由福州建工集團(tuán)以3.03億競(jìng)得，樓面價(jià)約12917.58元/㎡，溢價(jià)率0%。

地塊位于臺(tái)江區(qū)南公園以東、六一中路與國(guó)貨路交叉口東南側(cè)、地鐵站點(diǎn)“南公園站”出入口處。南公園片區(qū)具有悠久的歷史文化底蘊(yùn)，是中國(guó)唯一現(xiàn)存“朝貢回賜”制度的活化石，周邊古玩藝術(shù)類(lèi)商業(yè)市場(chǎng)成熟。規(guī)劃定位以河坊、街區(qū)為載體，集商業(yè)貿(mào)易、文化展示及濱水休閑空間等功能為一體，充分展示朝貢文化、內(nèi)河文化、市井文化，打造具有中外商貿(mào)交流特色，民間傳統(tǒng)文化特征，展現(xiàn)“清明上河圖”圖景的歷史文化風(fēng)貌區(qū)。

中石化競(jìng)得加油加氣站用地樓面價(jià)破12萬(wàn)/平

宗地2022-60號(hào)（晉安火車(chē)北站L5加油站地塊），土地面積2699平（約4.05畝），用途為加油加氣站用地，容積率0.5及以下。由中石化以1.71億競(jìng)得，樓面價(jià)約126713.6元/㎡，溢價(jià)率128%。

地塊位于晉安區(qū)火車(chē)北站的西北面，三環(huán)快速路以北，南昌鐵路公安局北側(cè)。值得一提的是該地塊吸引到6家競(jìng)買(mǎi)人參拍，最終溢價(jià)率達(dá)128%。地塊樓面價(jià)高達(dá)約12.67萬(wàn)/平，主要是因?yàn)榈貕K用途和容積率等規(guī)劃指標(biāo)與一般宅地有所不同。

福建恒一置業(yè)競(jìng)得金山商辦、公園用地

宗地2022-62號(hào)（倉(cāng)山東方旅行用品出讓地塊）。土地面積11590平（約17.38畝），用途為商服、公園綠地用地，其中地塊一容積率3.2以下，由福建恒一置業(yè)以1.36億競(jìng)得，樓面價(jià)約3666.95元/㎡，溢價(jià)率0%。

地塊位于倉(cāng)山區(qū)海峽創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園以南，互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)西北。周邊主要公共交通為地鐵5號(hào)線(xiàn)以及建新路等主干道路。未來(lái)見(jiàn)用于建設(shè)公園以及商務(wù)辦公建筑，可進(jìn)一步完善區(qū)域內(nèi)的公建配套以及商業(yè)資源。

江南CBD商服用地未能成交

宗地2022-61號(hào)（倉(cāng)山江南CBD出讓地塊十），土地面積6167平（約9.25畝），用途為商服用地，容積率2.0及以下，其中商業(yè)建筑面積不超過(guò)4000平方米。建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上，建筑高度36米及以下。按照價(jià)高者得原則拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗純r(jià)1.21億，起始樓面價(jià)約9810.28元/平。該地塊不成交。