近段時(shí)間，福州多數(shù)房企在以價(jià)換量支撐著新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)不可避免會(huì)受到波及，掛牌量激增，讓利出售成為了常態(tài)，購(gòu)房者議價(jià)空間較大。

然而，卻有個(gè)別二手樓盤(pán)“拒絕”降價(jià)，甚至比購(gòu)買時(shí)的4.4萬(wàn)/㎡的均價(jià)，實(shí)現(xiàn)超40%的逆增長(zhǎng)。按此計(jì)算，145㎡將賺超270萬(wàn)，而這個(gè)樓盤(pán)，就是福州源。

福州源交房?jī)赡辏址績(jī)r(jià)逆增長(zhǎng)

12月5日，幸福樓勢(shì)發(fā)布了上周福州二手房掛牌數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，福州上周共有35197套二手房掛牌出售，環(huán)比下降1.2%；掛牌均價(jià)26234元/平，環(huán)比下降0.3%。拉長(zhǎng)到月度數(shù)據(jù)來(lái)看，從2022年2月2022年11月，福州掛牌數(shù)據(jù)整體呈現(xiàn)量漲價(jià)跌的趨勢(shì)，可見(jiàn)剛需低價(jià)房源掛牌數(shù)量在抬升，同時(shí)降價(jià)房源增多。上周降價(jià)房源中，鼓樓鼓二小、湖濱小學(xué)區(qū)房降價(jià)25萬(wàn)-70萬(wàn)；

臺(tái)江萬(wàn)科金域中央房源降價(jià)幅度較大，個(gè)別房源達(dá)60萬(wàn)；

倉(cāng)山降價(jià)幅度較大的小區(qū)主要有三個(gè)：臚雷新城、閩江世紀(jì)城和聚龍尚書(shū)院，都有著超20萬(wàn)降價(jià)；

而閩侯樓盤(pán)標(biāo)桿，群升江山城二手房?jī)r(jià)也降到了1.77萬(wàn)/㎡附近。

而就在市場(chǎng)一片“哀嚎”中，西二環(huán)融創(chuàng)福州源成交一套145㎡房源，單價(jià)6.28萬(wàn)/㎡，總價(jià)828萬(wàn)，令人側(cè)目。此外，小區(qū)目前5套二手房在售，單價(jià)5-7萬(wàn)/㎡，總價(jià)850-1300萬(wàn)。

均價(jià)6.8萬(wàn)/㎡，業(yè)主爆賺270萬(wàn)

福州源小區(qū)2019年12月開(kāi)盤(pán)，2020年12月交房，主推145-181㎡大平層，均價(jià)4.4萬(wàn)/㎡（含精裝修），根據(jù)幸福樓勢(shì)數(shù)據(jù)，目前小區(qū)的掛牌均價(jià)已經(jīng)高達(dá)6.8萬(wàn)/㎡，價(jià)格上漲54%。

倘若以掛牌均價(jià)成交，相當(dāng)于每平方米均價(jià)漲了2.4萬(wàn)，按最小面積147㎡算，每套爆賺超350萬(wàn)。而我們都知道，掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)之間，還是有較大差距。但是，以上周成交單價(jià)6.28萬(wàn)/㎡算，相當(dāng)于，僅2年時(shí)間，有業(yè)主爆賺超270萬(wàn)。在當(dāng)前樓市疲軟，客戶觀望情緒濃厚的情況下，很多房源都是以價(jià)換量，像福州源這樣，實(shí)現(xiàn)逆市漲價(jià)，而且以超40%的漲幅成交，可以說(shuō)寥寥無(wú)幾！

福州豪宅選擇越少，越需要謹(jǐn)慎

福州源烏山西路與白馬路交會(huì)處，是福州中心板塊出讓的一幅難得低密純商品房地塊。地塊體量雖小，但所處的地段和配套無(wú)可厚非，且容積率僅約2.4，打造14-17層145-180㎡改善房源，全盤(pán)僅174套住宅。

該小區(qū)是融創(chuàng)在福州主城區(qū)首個(gè)作品。用宣傳的話：小區(qū)建筑借鑒、提取三坊七巷建筑線條、門(mén)窗比例等元素，并將傳統(tǒng)建筑瓦片的灰色，用現(xiàn)代的“高級(jí)灰”進(jìn)行全新演繹。近年來(lái)，福州主城核心板塊有多個(gè)高端項(xiàng)目面市，但地段和福州源相比都有一定差距；而即便好的地段，往往樓盤(pán)內(nèi)帶有安商房，產(chǎn)品不如福州源。地段以及產(chǎn)品，成為了福州源最大優(yōu)勢(shì)。

值得一提的是，近年來(lái)伴隨著國(guó)貿(mào)天琴灣、陽(yáng)光城龍庭路95號(hào)、建發(fā)朗云等項(xiàng)目的亮相，福州源6.8萬(wàn)/㎡掛牌均價(jià)，在當(dāng)下市場(chǎng)上將逐漸失去競(jìng)爭(zhēng)力。畢竟，該小區(qū)教育資源并不出彩，社區(qū)周邊也以老舊社區(qū)為主，沒(méi)有特別出彩的景觀資源加持。如果有意向的購(gòu)房者，其實(shí)不太建議高價(jià)購(gòu)買。建議評(píng)估好自身的購(gòu)房需求，思考清楚同價(jià)位房源再出手。