三年前，多次搖號開盤，最多一次吸引超1200組認籌，當天售罄；三年后，不少業(yè)主選擇拋售，70余套房源被掛中介平臺出售。這一現(xiàn)象，發(fā)生在位于鼓樓區(qū)南門兜附近的烏山九巷。

烏山九巷70余套房源被業(yè)主拋售

據(jù)貝殼二手房平臺信息顯示，位于福州市鼓樓區(qū)烏山路的樓盤，烏山九巷目前有75套房源正在出售，小區(qū)均價45152元/㎡。30天內(nèi)有13次帶看記錄，90天內(nèi)有一次成交記錄。

該樓盤在售房源中，產(chǎn)權(quán)類型分為住宅和soho兩種。列舉一下平臺上的掛牌價格，可能不完全準確，僅供參考：住宅在售43套，掛牌價格約4萬-6萬/平；soho在售32套，掛牌價格約3.1萬-4.9萬/平。

另外，成交記錄顯示，該小區(qū)在今年共成交了兩套房源，面積分別為27㎡、29㎡，成交單價約3.25萬㎡-3.52萬/㎡。房源產(chǎn)權(quán)暫時查不到，但從面積和單價上來看，預(yù)測是soho。

從成交記錄中還能夠反映出，將近13個月時間，該小區(qū)成交了3套二手房，成交量算不上高。但卻有70多套房源在掛牌售賣，明顯供大于求。

新盤入市階段多次搖號均熱銷

大概梳理一下烏山九巷的項目歷史：2015年10月份，烏山九巷項目用地宗地2015-29號公開拍賣，由多家房企組成的聯(lián)合體以33.4億拿下，溢價率達45.3%，成交樓面價則為22584元/平。

據(jù)媒體報道，后來項目于2018-2019年間分次開盤，分批推出soho、住宅房源，均價大約在3.8萬/平-4.2萬/平左右。其中，2019年3月、6月的兩次開盤去化表現(xiàn)，都接近清盤。

披著“鼓樓區(qū)、南門兜、地鐵口”等標簽，項目在新盤入市階段的熱度較高并不意外。比較值得一提的是2019年3月時項目搖號開盤，吸引超1200組認籌，并實現(xiàn)“日光”。后來的故事，感興趣的朋友可以自行了解。

二手SOHO貶值約12.5%

時隔3年多，按4.5萬/平的價格二手掛牌，實際成交可能還能再砍砍價，對于項目的一手房東來說，能有賺頭嗎？根據(jù)自媒體“剛需探房”的測算：

soho方面，3.9-4萬/平的新房均價，如今二手掛牌均價在3.5萬/平左右，不但沒有賺頭，還要虧本，貶值約12.5%；

住宅方面，算上契稅等成本和手續(xù)費用約13個點，保本價大約在4.45萬/平，去年11月成交了一套單價約4.7萬/平的房源，還是有一定的利潤空間的。

來源：剛需探房

當然，目前該樓盤在售二手房源中，也不乏有單價5w+甚至接近6w的房源掛牌，只是掛牌的時間已有一年之久，顯然買方對于這個價格并不買賬。未來實際能否成交，以及成交價格又會不會遇上“屠龍刀”，還不好說。

此外，早些時候也有不少項目的業(yè)主就小區(qū)“違規(guī)搭建”是否有產(chǎn)權(quán)凍結(jié)的風險進行咨詢。鼓樓區(qū)城市綜合執(zhí)法局于今年9月給出答復(fù)：鼓樓區(qū)已就上述情況函請上級執(zhí)法協(xié)助，對該類建筑是否屬于違法建設(shè)等問題進行認定，待作出認定結(jié)論后，即依法依規(guī)予以處置。