好消息，近日，晉安區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了福州市晉安區(qū)斗頂片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案（草案）的公示。該方案涉及新店鎮(zhèn)斗頂村，成片開發(fā)用地總規(guī)模約100畝，規(guī)劃主要用途為城鎮(zhèn)住宅、教育、城鎮(zhèn)道路等，計劃實施周期為2022年—2024年。

　　該方案涉及晉安區(qū)新店鎮(zhèn)斗頂村，范圍為西至萬壽路，南至斗頂歷史建筑群、金地五四領(lǐng)峰，東北至蓮花峰路。本方案范圍內(nèi)規(guī)劃主要用途為城鎮(zhèn)住宅、教育、城鎮(zhèn)道路等用地。

　　根據(jù)勘測調(diào)查，該方案成片開發(fā)用地總規(guī)模6.6855公頃（約100畝）。其中，農(nóng)用地面積3.2806公頃（含耕地面積1.4394公頃），建設(shè)用地面積3.4049公頃。

　　該片區(qū)屬于晉安區(qū)斗頂連片舊屋區(qū)改造，片區(qū)周邊用地已完成征遷、在建設(shè)，結(jié)合本次成片開發(fā)啟動剩余零星舊屋區(qū)改造，形成地塊完整的項目建設(shè)用地，促進形成風貌良好的新城區(qū)。

　　該方案范圍內(nèi)，教育用地、城鎮(zhèn)道路用地等屬于公益性用地，合計3.4596公項，占用地總面積的51.75%。

　　該方案位于土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)和有條件建設(shè)區(qū)，晉安區(qū)人民政府將土地征收成片開發(fā)范圍納入過渡期城鎮(zhèn)開發(fā)邊界及國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的集中建設(shè)區(qū)。

　　該方案范圍內(nèi)不涉及永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線或其他法律法規(guī)規(guī)定不允許占用或開發(fā)的情形。

　　土地利用效益：本片區(qū)位于福州中心城區(qū)范圍內(nèi)，現(xiàn)狀農(nóng)用地、未利用地整體效益較低，通過成片開發(fā)建設(shè)，提高土地開發(fā)強度，提升土地集約節(jié)約利用水平。

　　經(jīng)濟效益：本方案通過土地征用，按照規(guī)劃功能合理配置土地資源，通過安排基礎(chǔ)設(shè)施及項目建設(shè)等手段，加大城鎮(zhèn)固定投資，刺激經(jīng)濟增長，對國民經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻、產(chǎn)生經(jīng)濟效益。

　　社會效益：本片區(qū)成片開發(fā)主要以城中村、舊屋區(qū)提升改造為目的，可保障居民住房、改善居民生活條件，提升城市宜居環(huán)境，同時結(jié)合成片開發(fā)新建教育用地，促進福州基礎(chǔ)教育事業(yè)發(fā)展。

　　生態(tài)效益：范圍內(nèi)未涉及永久基本農(nóng)田和生態(tài)紅線，本方案擬建設(shè)項目按照相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置綠地率指標，有效保障新建項目與片區(qū)的生態(tài)景觀品質(zhì)。

那么，目前五四北區(qū)域都有哪些熱門樓盤在售或待推呢？

五四北熱門熱盤搶先看！單價18000元/㎡起

據(jù)統(tǒng)計，目前五四北及貴安片區(qū)主要有13個熱門項目在售，單價多為2萬+。

備注：以上樓盤信息統(tǒng)計截止11月21日

其中，五四北住宅主推建面約65-149㎡二至五房，有中小剛需戶型，也有改善大面積，置業(yè)者可根據(jù)需求進行選擇；貴安住宅主推90-180㎡三至六房，也有152-245㎡別墅。

售價方面，根據(jù)不同的地段和產(chǎn)品，價格也有所不同。五四北住宅整體售價在18000-28500元/㎡之間；貴安住宅、別墅整體售價在9200-15000元/㎡之間。

話不多說，下面一起來看看這些在售樓盤概況。

魯能公館三期位于五四北板塊，占地約73畝，共規(guī)劃9棟21-26F住宅，純商品房社區(qū)，社區(qū)周邊配套醇熟。主推建面約95-145㎡三至四房，價格約為28500元/㎡。涵蓋剛需到改善的首次置業(yè)、二次置業(yè)等人群。

福州熙悅府位于五四北板塊，占地約158畝，由18棟高層、10棟6F洋房組成，帶有10%的安置房配比。主推建面約75-105㎡三至四房，適合首付50萬起剛需置業(yè)群體，以及五四北周邊的購房群體。

保利天璽位于五四北板塊，由保利攜手五家開發(fā)商共同打造純商品房社區(qū)，實景現(xiàn)房。主推建面約92-106㎡三房戶型，價格約為23000元/㎡，帶裝修交付，產(chǎn)品性價比高。

金地五四領(lǐng)峯位于廈坊路北段，由品牌房企金地打造，共規(guī)劃12棟住宅、幼兒園以及沿街商業(yè)、古建等，純商品房社區(qū)，毛坯交付。主推建面約65-89㎡二至三房，價格約為18000元/㎡，首付三成，適合首次置業(yè)，預(yù)算有限的購房群體。

融信瀾灣地處五四北赤星路西側(cè)。項目占地約39.4畝，共規(guī)劃9棟10-12F的小高層住宅，總計600戶，容積率為1.6，綠化率為35%，車位數(shù)467，車位比1：0.77，毛坯交付，主推建面為78-89㎡三至四房，價格約為19000元/㎡。

新城卓越榕域風華，緊鄰坂中路與龍頭路交口，周邊1號線、3號線(規(guī)劃中)雙地鐵加持，城市繁華未來可期。由五四北泰禾廣場、四方街等五大商圈組成的強大生活配套，充分滿足高端生活所需。主推建面為89㎡三房，價格約為23000元/㎡。

三盛拾光里緊鄰1號線地鐵，串聯(lián)五四北泰禾、五四路CBD、火車站等繁華圈，并與2號線形成環(huán)線換乘關(guān)系，串聯(lián)三坊七巷、萬寶蘇等商圈，輕松暢享全城繁華圈。周邊五四北泰禾、五四北CBD、東二環(huán)泰禾三大商圈環(huán)伺，價格約為22000-23000元/㎡。

綠城柳岸曉風坐落于福州五四北泉頭板塊，東瞰楊庭水庫，北臨未來北二通道，距離東二環(huán)商圈車程只需5分鐘，距離地鐵口秀峰站約2公里，10分鐘可達東街口商圈。主推建面為129-149㎡四至五房，價格約為25500元/㎡。

龍湖云峰原著位于五四北板塊，項目占地77畝，規(guī)劃7棟高層住宅，15棟疊拼，共907套，無安置房配建，臨近地鐵1號線、福州火車站等，主推建面為90-125㎡三至四房，價格約為25000元/㎡。

以上就是近期五四北及貴安區(qū)域熱門樓盤的主要內(nèi)容，不僅面積跨度大，周邊配套豐富，單價還適宜，十分滿足置業(yè)者的需求。如果您對以上樓盤有興趣，不妨撥打樂居400電話，了解項目更多概況。