據(jù)長樂區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布消息，長樂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在早些時(shí)候向各房企、中介機(jī)構(gòu)發(fā)布“關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品房銷售行為的通知”。要求規(guī)范商品房銷售推廣、預(yù)售行為、設(shè)置交付樣板間等。

隨文件一同發(fā)布的還有一份“福州市長樂區(qū)商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示”，明確了共計(jì)九點(diǎn)的風(fēng)險(xiǎn)以及違法銷售行為。

長樂區(qū)進(jìn)一步規(guī)范新建商品房銷售行為

為持續(xù)規(guī)范商品房銷售行為，提高交付品質(zhì)，保障購房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，長樂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行有關(guān)要求通知。

一、規(guī)范商品房銷售推廣

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制作展板、沙盤、樓書、圖冊(cè)、APP軟件等各類銷售宣傳材料時(shí)，項(xiàng)目以內(nèi)展示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃許可內(nèi)容一致，建筑物、構(gòu)筑物、綠地景觀、小區(qū)道路等比例關(guān)系應(yīng)與規(guī)劃許可總平面圖一致；項(xiàng)目以外的展示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與現(xiàn)狀保持一致，不得展示未建設(shè)內(nèi)容。規(guī)劃調(diào)整和設(shè)計(jì)變更影響展示內(nèi)容的，應(yīng)及時(shí)調(diào)整銷售宣傳材料。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置公開下列事項(xiàng)：

1.商品房預(yù)售許可證；2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書、國有土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3.商品房預(yù)售方案，其中項(xiàng)目總平面圖、土地出讓合同中規(guī)定公建配套的平面示意圖、商品房的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告書以及商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)單獨(dú)公開；對(duì)小區(qū)公共配套設(shè)施如架空公共活動(dòng)空間、公共綠地、公共停車空間劃定的區(qū)域范圍和面積進(jìn)行公示。項(xiàng)目配建保障房、租賃住房或安置型商品房等各類房源的，開發(fā)企業(yè)還應(yīng)展示各類配建房源分布、物業(yè)管理區(qū)域劃分；4.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工、交付日期；5.商品房“一房一價(jià)”表；6.商品房預(yù)售情況表，內(nèi)容包括：商品房戶型、面積、公攤面積、預(yù)售狀態(tài)、權(quán)利限制狀況等；7.預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶，并提示所有購房款必須存入監(jiān)管賬戶。購房款包含定金、首付款、分期付款、政府回款、公積金和銀行按揭貸款等款項(xiàng)；8.商品房買賣合同示范文本；9.商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)；10.商品房交付使用時(shí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；11.委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，還應(yīng)當(dāng)公示代理銷售商品房委托書、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明；12.不利因素的提示。

二、規(guī)范商品房預(yù)售行為

（三）對(duì)已取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)一次性公開全部預(yù)售房源。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有下列行為：

1.未取得預(yù)售許可證，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)定款、誠意金等費(fèi)用；2.以捆綁搭售、返本銷售、售后包租等方式銷售商品房；3.除商品房買賣合同中約定的商品房?jī)r(jià)款外，向預(yù)購人收取其他款項(xiàng)；4.另設(shè)其他賬戶以其他方式直接收存購房人房款（包括預(yù)訂款、首付款、按揭貸款等）；5.以養(yǎng)老名義進(jìn)行虛假宣傳的商品住房銷售。

（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)委托依法成立并向住建部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，不得向預(yù)購人收取任何費(fèi)用。

（六）在商品房開盤銷售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括：項(xiàng)目基本情況、不利因素內(nèi)容、銷售政策法規(guī)、不得用“以房養(yǎng)老”名義向中老年客戶進(jìn)行推廣宣傳，規(guī)范推廣用語等方面。

（七）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理全裝修商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)在預(yù)售方案中列出使用的主要材料、設(shè)施、設(shè)備清單，并標(biāo)明名稱、品牌、型號(hào)、材質(zhì)、施工工藝等信息，主材產(chǎn)品可在同一檔次提供1－3個(gè)產(chǎn)品目錄。

實(shí)際裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)高于出讓合同、掛牌文件約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按實(shí)際建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)在預(yù)售方案中列出相應(yīng)事項(xiàng)。

三、規(guī)范設(shè)置交付樣板間

（八）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住房時(shí)設(shè)置樣板間的，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖紙以及預(yù)售方案中確定的戶型樣式、結(jié)構(gòu)尺寸、交付標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝設(shè)置交付樣板間，并在交付樣板間內(nèi)布置工藝樣板區(qū)。項(xiàng)目有多個(gè)戶型的，應(yīng)設(shè)置主要戶型（不少于兩個(gè)）交付樣板間。交付樣板間不得設(shè)置在未竣工驗(yàn)收的建筑內(nèi)。
銷售過程中，因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致交付樣板間與實(shí)際交房狀況不符的，應(yīng)在交付樣板間和工藝樣板區(qū)內(nèi)增設(shè)設(shè)計(jì)變更前后的實(shí)體對(duì)比展示內(nèi)容。

（九）交付樣板間的裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項(xiàng)目實(shí)際交房狀況保持一致，非交付標(biāo)準(zhǔn)的其他裝飾應(yīng)作醒目提示和現(xiàn)場(chǎng)講解說明。

自本通知印發(fā)之日起，新申請(qǐng)辦理預(yù)售許可手續(xù)的商品住房項(xiàng)目按本通知規(guī)定執(zhí)行。

福州市長樂區(qū)商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自銷售商品房，并向購房人收取購房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項(xiàng)的，屬違法銷售行為。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶與商品房預(yù)售許可證公示信息不一致的即是風(fēng)險(xiǎn)。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房人將購房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的即是風(fēng)險(xiǎn)。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購費(fèi)、定金抵購房款等名義明顯低于市場(chǎng)價(jià)格銷售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。

五、購房人與未辦理房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案或未獲委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂購房協(xié)議、合同、認(rèn)購書，或交付定金、意向金、誠意金的即是風(fēng)險(xiǎn)。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。

七、擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利的即是風(fēng)險(xiǎn)。

八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以養(yǎng)老地產(chǎn)等名義進(jìn)行廣告宣傳，銷售人員口頭承諾與商品房買賣合同內(nèi)容或商品房實(shí)際情況不符的即是風(fēng)險(xiǎn)。

九、購房者違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品支付購房款的即是風(fēng)險(xiǎn)。