樂居買房訊 富力悅山湖位于閩侯縣竹岐鄉(xiāng)金水湖畔，主推建面約54-117㎡湖景墅居高層。適合剛需改善人群。

項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)

歷史開盤時(shí)間

開盤時(shí)間 開盤項(xiàng)目

2019年11月30日

2019年12月15日

歷史預(yù)售證

預(yù)售證號(hào) 發(fā)證時(shí)間 預(yù)售范圍

2020024 2020-04-26 3#樓、7#樓、Y3#樓

2020002 2020-01-08 8#樓、9#樓

侯房許2019111 2019-12-27 5#樓、6#樓

2019108 2019-12-24 6#樓

2019096 2019-11-29 Y1#樓、Y2#樓

2019093 2019-11-22 12-1#樓、17#樓

2019092 2019-11-22 10#樓

2019091 2019-11-18 11#樓

2019086 2019-11-08 Y6#樓

2020024 2019-05-26 3#樓、7#樓、Y3#樓

2019侯房許字第108號(hào)

項(xiàng)目規(guī)劃

富力悅山湖占地340畝，集瞰景高層、湖畔別墅、高端商業(yè)于一體。整個(gè)項(xiàng)目由316國道一分為二，分為A1和A5兩個(gè)地塊，其中，A5地塊為高層，A1地塊為湖畔別墅。

首先，高層方面，A5地塊高層占地170畝，建筑面積22萬方，由20棟高層和5棟頭排小洋房組成，總戶數(shù)為2305戶。

高層社區(qū)分一期和二期開發(fā)，層高方面，小洋房層高為11層，高層層高為18-26層，以26層為主。

目前一期高層主推3#樓、5#樓、6#樓。其中，3#樓中間戶為89㎡戶型，端戶為108㎡戶型，兩梯四戶。5#樓中間戶為54㎡戶型，端戶為70㎡戶型，兩梯七戶。6#樓中間戶為80㎡戶型，端戶為105㎡戶型，兩梯四戶。交付時(shí)間方面，高層將在2023年9月30日交付。

在社區(qū)規(guī)劃方面，整個(gè)小區(qū)分為三個(gè)出入口，人車分流。車位方面，車位數(shù)為1838個(gè)，車位配比為1:0.8。

社區(qū)規(guī)劃了一座公立幼兒園，由三棟樓構(gòu)成，總建筑面積7000㎡，能容納24個(gè)班，1500個(gè)學(xué)生，后期將移交給教育局，有效解決小區(qū)業(yè)主子女上幼兒園的需求。同時(shí)，社區(qū)還配備兩個(gè)社區(qū)醫(yī)院，第一時(shí)間解決業(yè)主基礎(chǔ)身體問題。

此外，社區(qū)規(guī)劃了約2200㎡雙層運(yùn)動(dòng)泛會(huì)所，滿足社區(qū)業(yè)主運(yùn)動(dòng)健身休閑等需求。規(guī)劃老年人活動(dòng)中心、室外全齡段兒童樂園、乒乓球場、羽毛球場、籃球場等等。在服務(wù)方面，社區(qū)還配備觀光車進(jìn)行免費(fèi)接送服務(wù)。

其次，別墅方面，A1地塊別墅占地85畝，位于金水湖湖心半島，打造0.8超低容積率高舒適度純別墅社區(qū)。社區(qū)共規(guī)劃197套別墅，分別為3棟獨(dú)棟、18套雙拼以及176套疊拼。

目前獨(dú)棟和雙拼別墅產(chǎn)品尚未開盤，主要在售6#樓、11-1#樓、11-2#樓、12-1#樓、17#樓疊拼產(chǎn)品。主推戶型為122㎡-162㎡疊拼別墅。其中，6#樓為165㎡戶型，11-1#樓、11-2#樓、12-1#樓為120-140㎡戶型，17#樓為122㎡戶型。交付時(shí)間方面，別墅將在2024年12月30日交付。

產(chǎn)品方面，疊拼分為上下兩疊，下疊有地，上疊有天。入戶方式為南北雙入戶，互不打擾，確保每一戶的私密性和儀式感。

同時(shí)，社區(qū)依托原有地形高差，打造超20米高差臺(tái)地錯(cuò)落布局，擁有更好的景觀視野、更高的居住舒適體驗(yàn)。

最后，商業(yè)方面，A1地塊自持約20000㎡商業(yè)街區(qū)，板塊分布有觀湖會(huì)所、文化教育中心、特色風(fēng)情小鎮(zhèn)、商業(yè)中心。規(guī)劃商超、餐飲、生活配套、民俗特產(chǎn)等多元業(yè)態(tài)，比如海鮮酒樓、特色小吃、閩菜館、銀行網(wǎng)點(diǎn)、美發(fā)店、水果店、以及茶藝居、棋牌室、美容spa、兒童培訓(xùn)教育機(jī)構(gòu)等。目前，社區(qū)商業(yè)已由富力商業(yè)專業(yè)團(tuán)隊(duì)完成招商，多知名品牌將于2024年入駐。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

低密低容積率

社區(qū)背靠金水湖風(fēng)景區(qū)，氣候宜人，0.8超低密墅區(qū)，每日享受清新空氣。

自持商業(yè)街區(qū)

社區(qū)自持約20000㎡商業(yè)街區(qū)，享多元生活配套設(shè)施，豐富業(yè)主吃喝玩樂全境生活體驗(yàn)。

富力物業(yè)，讓業(yè)主安心

富力物業(yè)為國家物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)，定制“六心”服務(wù)，品質(zhì)值得信賴。

價(jià)格分析

富力悅山湖目前高層在售均價(jià)7300-7800元/㎡，別墅在售均價(jià)11000-15000元/㎡。據(jù)克而瑞福州2022年6月數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前閩侯別墅成交均價(jià)約在21000元/㎡左右，住宅成交均價(jià)約在13000元/㎡左右，遠(yuǎn)低于板塊成交價(jià)。

對(duì)比閩侯竹岐板塊在售別墅，龍旺·閩越水鎮(zhèn)·望江府目前在售均價(jià)約30000元/㎡。

對(duì)比周邊在售住宅，報(bào)價(jià)在8000元/㎡-15000元/㎡之間。比如：福州恒大悅瓏灣約9200元/㎡、龍旺·閩越水鎮(zhèn)·華府壹號(hào)約8888元/㎡、半島一品約11500元/㎡。價(jià)格方面優(yōu)勢明顯。

戶型分析

*樓盤戶型：54㎡

建面54㎡戶型設(shè)置一房兩廳一衛(wèi)，室內(nèi)空間可根據(jù)需要靈活調(diào)整，私享專屬空間，適合獨(dú)居人士或新婚家庭等。

54㎡戶型方正，結(jié)構(gòu)合理，南北通透，通風(fēng)極佳。臥室客廳均朝南，采光充足。客廳連接廚房、陽臺(tái)，空間感強(qiáng)。衛(wèi)浴干濕分離設(shè)計(jì)更符合日常生活實(shí)用需要， 區(qū)域功能劃分明確，動(dòng)靜兩區(qū)互不干擾。

*樓盤戶型：162㎡下疊別墅

162㎡下疊別墅戶型設(shè)置有五房兩廳四衛(wèi)，戶型方正，采光充足。

162㎡空間闊綽，多樣生活區(qū)，從居住到娛樂，全方位滿足住戶需要。戶內(nèi)除了客廳、廚房、餐廳、臥室、衛(wèi)生間等基本配備外，還設(shè)計(jì)有私人車位、臺(tái)球室、茶室等多功能空間，足不出戶就能滿足各種生活需要，縱享品質(zhì)生活。

該戶型各個(gè)空間功能性明確，動(dòng)靜兩區(qū)互不干擾。從入戶門到廚房、餐廳、再到客廳，動(dòng)線明確且流暢。主臥置于最上層，空間寬敞闊綽，保證住戶超強(qiáng)私密感。

樣板房細(xì)節(jié)

上圖為富力悅山湖建面約為105㎡戶型樣板間，設(shè)置有三房兩廳兩衛(wèi)。該戶型方正，全明結(jié)構(gòu)，動(dòng)靜分離。餐客廳一體，連接長陽臺(tái)，室內(nèi)采光充足，空間感強(qiáng)。

敞開式書房設(shè)計(jì)，配備充足的收納空間，提升居住品質(zhì)。

主臥空間寬敞，自帶飄窗、更衣室、獨(dú)立衛(wèi)浴，沿窗一覽湖邊風(fēng)景，生活富有禪意。

交通出行

富力悅山湖目前周圍尚無地鐵，未來2號(hào)線延伸段（擬建）竹岐站將臨近社區(qū)，將進(jìn)一步改善交通問題。

富力悅山湖附近一公里內(nèi)公交車站有招呼站公交站，周邊主要線路有905路（途經(jīng)閩侯客運(yùn)中心站、閩都民俗園、甘蔗廣場、竹岐小學(xué)）、文山下站707路（途經(jīng)閩侯縣醫(yī)院、縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)站）等。

富力悅山湖位于福州閩侯竹岐，緊鄰閩侯大橋、316國道、G70福銀高速(竹岐出入口)，濱江西大道等城市主干道，閩侯二橋即將通車，將無縫接駁市區(qū)。

周邊配套

富力悅山湖社區(qū)自帶24班幼兒園，建成后移交教育局，周邊五公里內(nèi)還有竹岐中心小學(xué)，竹岐中學(xué)等。（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)）

富力悅山湖周邊五公里外有竹岐在建甲級(jí)醫(yī)院。該片區(qū)目前尚處于發(fā)展中，周邊醫(yī)療資源欠缺，沒有大型的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，醫(yī)療配套有待完善。

富力悅山湖自持商業(yè)街區(qū)、約2200㎡泛會(huì)所，周邊還有萬家廣場，閩都民俗園，閩越水鎮(zhèn)等商業(yè)配套。

富力悅山湖周邊有金水湖風(fēng)景區(qū)，是周末露營放松的好去處。

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