五區(qū)新房成交量環(huán)比微漲

據(jù)樂居新媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年7月，福州五區(qū)新房住宅簽約套數(shù)為2028套，成交套數(shù)環(huán)比2022年6月的2003套增長25套，環(huán)比上漲約1.2%；成交面積185782.41㎡，環(huán)比2022年6月上漲約0.6%。

從環(huán)比數(shù)據(jù)上來看，五城區(qū)新房成交量近兩個月來均保持在2000套上下，波動并不明顯；而同比來看，2021年6、7兩個月五區(qū)的新房網(wǎng)簽套數(shù)分別為6105、4576套，因此今年相較去年同期的新房市場成交量同比跌幅均已超過五成。

具體到區(qū)域來看，7月份晉安區(qū)成為新房成交絕對的主力區(qū)域，網(wǎng)簽套數(shù)達1264套，占比超6成，隨后則是倉山區(qū)483套、馬尾區(qū)128套、鼓樓區(qū)98套、臺江區(qū)55套。

二手房成交略有下降

二手房方面，2022年7月五區(qū)成交2687套二手房，相較前一個月減少93套，環(huán)比下降約3.3%；二手房成交面積204825.37㎡，環(huán)比則上漲約4.1%。

成交套數(shù)下降的情況下，成交面積卻呈現(xiàn)出上升，說明二手房市場上改善購房需求有所提高：數(shù)據(jù)顯示，7月福州五區(qū)二手房50平以下成交820套，50-70平成交391套，70-90平成交492套，90-110平成交440套，110-130平成交246套，130平以上成交298套。

具體到區(qū)域來看，7月鼓樓區(qū)成交627套、臺江區(qū)412套、晉安區(qū)658套、倉山區(qū)874套、馬尾區(qū)116套。

       五區(qū)熱點項目去化排行

近段時間，受市場影響，房子似乎變得越來越不好賣了，不時出現(xiàn)開盤去化僅個位數(shù)的樓盤信息；但仍有新樓盤出現(xiàn)了“開盤即售罄”的情況；當(dāng)然，也不排除樓盤開盤，將銷售信息捂得嚴(yán)嚴(yán)實實。

項目究竟賣得還不好？顯然，官方數(shù)據(jù)最權(quán)威。日前，根據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心網(wǎng)站，樂居新媒體梳理了一份“福州五區(qū)熱點項目去化排行榜”，以方便市民更好了解樓盤銷售進展，為置業(yè)提供更好的參考。

在這份表單中，我們主要梳理了樓盤的“最早批次拿證時間”、“項目目前取證總套數(shù)”、“可售套數(shù)”，以及“去化率”。整理發(fā)現(xiàn)，有樓盤2015年、2016年就已經(jīng)開售，到目前仍有大量余房，比如福州溫泉城的溫泉養(yǎng)生度假中心、華潤萬象城等。

就去化率來看，去化最高的分別為濱江正榮府、融僑外灘壹號、三盛濱江國際，其中，三盛濱江國際之所以去化高，主要是因為賣的時間夠長。事實上，融僑外灘壹號可售套數(shù)較多，但住宅所剩已為數(shù)不多。

就備案數(shù)據(jù)來看，賣得最不好的，主要是武夷棲溪云谷、大東海·天樾、 中駿·璟宸、大東?！す珗@府、凱佳·西湖映月。其中，武夷棲溪云谷賣了8個多月，僅備案5套。雖然也存在部分項目已成交未備案，但就備案數(shù)據(jù)來看，還是較為真實反映項目實際銷售情況。