“拆遷房票”撒向平潭
6月底,平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)啟動(dòng)了總面積6343畝的新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目征遷工作,征收房屋546座,被征遷戶達(dá)1617戶。
與以往拆遷不同的是,本次平潭推出了“拆遷房票”的相關(guān)政策:即向被征遷戶提供房票安置方案,選擇房票的,可以憑票在平潭的鼎新悅海灣、世茂璀璨熙湖、鼎新金海灣、藍(lán)光雍景灣、吾悅廣場(chǎng)、奧園海樾嵐庭等樓盤購(gòu)置商品房,提供的商品房套數(shù)總計(jì)1643套。
這意味著,自鄭州率先開啟并在全國(guó)20余城陸續(xù)展開的“拆遷房票”,終于在福州開撒,而平潭則是大福州首個(gè)“吃上螃蟹”的區(qū)域。
助力平潭商品房去庫(kù)存
房票征遷方案,對(duì)于開發(fā)商、拆遷戶以及地方而言,是一個(gè)一舉多得的妙計(jì)。
對(duì)拆遷戶而言,相比起流通性不高、保值率較低、居住舒適度不算太美妙的安置房,規(guī)劃更加精良的商品房無疑更具吸引力。
對(duì)開發(fā)商而言,倒逼拆遷戶購(gòu)買力進(jìn)入新房市場(chǎng),大量拆遷戶拿票夠房,直接帶動(dòng)的是樓盤的成交去化。
對(duì)地方而言,節(jié)省下了一大筆貨幣補(bǔ)償預(yù)算。“實(shí)名制房票”意味著拿了房票只能本人買房而不能搞其他消費(fèi),也不能轉(zhuǎn)讓。把購(gòu)買力留在平潭本地的同時(shí),加快了新房去化。
在此之前,平潭的樓市庫(kù)存面積77.97萬㎡,庫(kù)存套數(shù)6719套,去化周期高達(dá)22.8月,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于“正常水平”的8-12個(gè)月。
平潭連出大招救市
2022年,福州“救樓市”最積極的地方,平潭當(dāng)之無愧。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年來平潭已經(jīng)出臺(tái)了放開落戶、放開限購(gòu)、商品房限跌等多項(xiàng)措施,還通過公積金接連利好樓市,銀行方面也積極響應(yīng),不斷下調(diào)商品房貸款利率。
但從市場(chǎng)反應(yīng)來看,多項(xiàng)措施齊下帶來的效果實(shí)際上不太明顯:福州中原數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年平潭商品住宅供應(yīng)2萬㎡,同比跌76%;成交7萬㎡,同比跌69%,跌幅排名位居大福州前列。
克而瑞福州機(jī)構(gòu)總經(jīng)理方明也表示:現(xiàn)狀下,平潭出臺(tái)“限跌令”、放松限購(gòu)、加大公積金貸款額度等等之類的政策,其實(shí)都是很無力的。畢竟,市場(chǎng)的供需擺在眼前。
平潭不比閩侯,與福州有著較遠(yuǎn)的距離。在投資客離場(chǎng)大環(huán)境下,平潭樓市的發(fā)展,主要還是依靠?jī)?nèi)循環(huán)。
而回看本次平潭房票指定的對(duì)應(yīng)樓盤,鼎新兩盤皆為此前從新力撤出平潭后接手而來,藍(lán)光、奧園如今也基本退出了平潭市場(chǎng)。好在這些項(xiàng)目目前均有保障,平潭能否再現(xiàn)房企“百花齊放”的盛況,也值得期待。
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