南二環(huán)擱置29年的潤華山莊迎新進展，一個社區(qū)將現(xiàn)兩種畫風
來源：樂居買房2022-07-21 14:12:41
摘要
繼年初來陸續(xù)完成了備案審批、施工設(shè)備進場等工作后，近日，位于倉山區(qū)南二環(huán)高蓋山旁的“新盤”——陽光城檀映迎來實質(zhì)性進展，正式向市場曝光了更多項目資料信息，入市在即。
繼年初來陸續(xù)完成了備案審批、施工設(shè)備進場等工作后，近日，位于倉山區(qū)南二環(huán)高蓋山旁的“新盤”——陽光城檀映迎來實質(zhì)性進展，正式向市場曝光了更多項目資料信息，入市在即。
資料顯示，陽光城檀映（原潤華山莊）位于福州市倉山區(qū)南二環(huán)與首山路交匯處，項目占地面積70000㎡，容積率1.0，建筑面積70300㎡，規(guī)劃戶數(shù)502戶，綠化率30%。項目開發(fā)商為福建建樹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，投資商為陽光城集團。根據(jù)曝光的效果圖來看，陽光城檀映的樓棟規(guī)劃并不高，約在4-8層左右。而根據(jù)了解得知，該項目未來將主推95-146㎡洋房、疊拼產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)類型為普通住宅（70年）。具體售價目前尚未公布，參考目前該項目周邊樓盤的售價來看，新盤均價約在2.5-3.1萬/平，二手房均價約在1.8-2.5萬/平。陽光城檀映是陽光城集團在福州市區(qū)的又一新盤，但這個樓盤的故事卻不少。據(jù)樂居新媒體此前報道：1993年，福建建樹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以協(xié)議出讓方式獲取“潤華山莊”項目地塊的土地使用權(quán)，而后由于規(guī)劃調(diào)整等因素影響，項目一直沒能完工。2016年，陽光城收購建樹房地產(chǎn)公司股權(quán)，成為該公司全資股東后，接手了“潤華山莊”項目建設(shè)，但幾年時間下來卻一直沒有太大的動靜。2022年，陽光城方面先是在1月中旬通過了倉山區(qū)發(fā)改局的備案審批，將原先的“潤華山莊”項目更名為“檀院”；而后在4月份引入了大型施工作業(yè)進場，正式啟動項目的建設(shè)工作；7月，項目正式以“陽光城檀映”作為項目推廣名入市啟動宣傳。對于闊別土拍已久，在福州土儲幾乎見底的陽光城來說，檀映的開發(fā)是一件好事。項目地塊的年份久遠，超低容積率也為開發(fā)設(shè)計帶來了得天獨厚的優(yōu)勢。2003年，禁墅令頒布之后，容積率1.0的地塊基本上就和市場說了再見。在新盤容積率低于2.5就算高端改善產(chǎn)品的當下，陽光城檀映由于項目拿地時間早，仍然可以按照1.0的規(guī)劃指標進行開發(fā)建設(shè)，作為豪宅產(chǎn)品綽綽有余。然而，福州市自然資源和規(guī)劃局在今年2月下旬公示的一份項目總平調(diào)整中提到，潤華山莊項目將保留7棟已建住宅。即意味著原先的潤華山莊部分樓棟和如今的陽光城檀映將出現(xiàn)在一個社區(qū)之中，前后建設(shè)間隔長達20余年，如何規(guī)避截然不同的畫風帶來的劇烈反差，成為了設(shè)計建設(shè)過程中的重要問題。
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