7月15日，永泰縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2022年第六次土拍公告，出讓一幅含住宅用途宗地。公告要求中明確提出，該宗地按現(xiàn)房銷售實(shí)施，規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后，競(jìng)得人方可申請(qǐng)房屋銷售手續(xù)。

實(shí)際上，根據(jù)福建省住建廳、省信訪局等有關(guān)部門(mén)的文件及答復(fù)中曾經(jīng)表示，福建省早在2015年就開(kāi)展了現(xiàn)房銷售相關(guān)課題研究；在2018年中旬更是發(fā)布了通知，明確福州、廈門(mén)兩市將試點(diǎn)在土地出讓中逐步提高商品房預(yù)售條件，直至現(xiàn)房銷售。

福州土拍明確現(xiàn)房銷售

據(jù)永泰縣自然資源和規(guī)劃局7月15日公告：經(jīng)永泰縣政府批準(zhǔn)，永泰縣自然資源和規(guī)劃局決定于8月5日以拍賣方式出讓一幅用地面積約51.8畝的住宅、商服用途地塊。地塊相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)如下：

本次永泰土拍的最大關(guān)注點(diǎn)在于，出讓公告要求：該宗地按現(xiàn)房銷售實(shí)施。規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后，競(jìng)得人方可申請(qǐng)房屋銷售手續(xù)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年至今，各地土拍規(guī)則中更多提及的是開(kāi)發(fā)資質(zhì)、準(zhǔn)入門(mén)檻等內(nèi)容，而將現(xiàn)房銷售與土拍直接掛鉤的案例并不多見(jiàn)。永泰本次發(fā)布的土拍公告明確了該宗地未來(lái)的商品房銷售策略，從供地環(huán)節(jié)就保證了未來(lái)該項(xiàng)目商品房業(yè)主的權(quán)益，對(duì)于提振市場(chǎng)和購(gòu)房者的信心有很大的助力。

福建早已啟動(dòng)現(xiàn)房銷售研究

2021年6月17日，福建省信訪局在平臺(tái)上答復(fù)網(wǎng)友關(guān)于“建議全省盡快取消房屋預(yù)售制，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度”時(shí)表示：2015年起，省住建廳就開(kāi)展了現(xiàn)房銷售相關(guān)課題研究。省住建廳積極建議國(guó)家完善商品房銷售法律體系，逐步推行現(xiàn)房銷售。建議我省自然資源部門(mén)，在土地出讓條件中，試點(diǎn)實(shí)行現(xiàn)房銷售。

據(jù)樂(lè)居新媒體了解到，2018年4月下旬，省住建廳制定的《關(guān)于加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》經(jīng)省政府研究同意并向各單位轉(zhuǎn)發(fā)，內(nèi)容第三大點(diǎn)“優(yōu)化土地供應(yīng)管理”中提出：福州、廈門(mén)兩市試點(diǎn)在土地出讓中逐步提高商品房預(yù)售條件，直至現(xiàn)房銷售。

該《通知》中，諸如“限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)”、“公布地塊房?jī)r(jià)控制限額”等相關(guān)要求都已在近年來(lái)福州土拍中陸續(xù)推廣，如今現(xiàn)房銷售也出現(xiàn)在土拍公告當(dāng)中，未來(lái)或許有望向福州其余區(qū)域的土拍中繼續(xù)推廣。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，永泰此次將土拍和現(xiàn)房銷售掛鉤，其實(shí)并非福州首創(chuàng)，最典型的就是深圳和蘇州，但縣城出臺(tái)類似政策確實(shí)比較少見(jiàn)。

但從出發(fā)點(diǎn)看，此次福州將現(xiàn)房與土拍掛鉤，與之前深圳和蘇州的政策還是有很大區(qū)別。此前的現(xiàn)房銷售，更多的是從防范地塊炒作角度出發(fā)，是穩(wěn)地價(jià)的考慮。而現(xiàn)在提及的現(xiàn)房銷售，則是從保交付的角度出發(fā)的。

福州目前有哪些現(xiàn)房項(xiàng)目？

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，未交付房不確定因素較多，而相比之下現(xiàn)房更具穩(wěn)定性。具體來(lái)看，現(xiàn)房包括幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：1.即買即住，購(gòu)房周期短、2.真實(shí)直觀，配套完善、3.穩(wěn)定性強(qiáng)，安全有保障。

據(jù)福州樂(lè)居樓盤(pán)數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段福州六區(qū)+閩侯的準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房房源主要有34個(gè)項(xiàng)目，具體如下：

售價(jià)方面，根據(jù)地段和配套不同，價(jià)格也有所不同，住宅整體在9600-35439元/㎡之間，SOHO售價(jià)在18500元/㎡起，別墅總價(jià)396萬(wàn)元/套起