一場樓市歷史上從未出現(xiàn)過的“爛尾停貸”現(xiàn)象，在全國陸續(xù)出現(xiàn)，福州也不例外。從閩侯到臺江再到永泰，福州主城區(qū)、近郊、外圍縣區(qū)的多個爛尾樓盤業(yè)主，陸續(xù)都有樣學樣的發(fā)布了《停貸告知書》。

這一兩天，我們陸續(xù)報道了關于爛尾樓盤業(yè)主停貸的有關內(nèi)容，后臺收到很多留言，也收到了很多網(wǎng)友的爆料。

從媒體角度而言，在保證內(nèi)容真實客觀的前提下獲得關注是我們的工作目標，但從人性的角度出發(fā)，我們并不愿意看到和通過“爛尾”的內(nèi)容而收獲所謂“流量”。
因為每一個爛尾盤的背后，代表的可能是成百上千個家庭的所承受的壓力。

況且，根據(jù)相關媒體統(tǒng)計的不完全數(shù)據(jù)顯示，12日-13日一天時間之中，業(yè)主發(fā)布《停貸告知書》的樓盤數(shù)就從52個增加到84個，預計還有繼續(xù)擴大的可能，比如昨天我們收到的天璟二期、青云小鎮(zhèn)等樓盤業(yè)主發(fā)布的《停貸告知書》。

再做盤點沒有意義，所以今天只講講，如果已經(jīng)不幸遇上爛尾的業(yè)主，怎樣理智合法有效的保證自己的權利。

向法院起訴開發(fā)商，解除合同

2020年底，最高人民法院發(fā)布“商品房買賣合同司法解釋”相關內(nèi)容。

第二十條明確：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

第二十一條明確：商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

對比單方面發(fā)布《停貸告知書》，向銀行方面停貸斷供，業(yè)主可能面臨是的征信等方面問題。而“提桶跑路”的開發(fā)商卻不會受到太大影響。
都擺爛了，哪還在乎名聲好壞。

而如果業(yè)主方面向法院提起訴訟，證明開發(fā)商的樓盤爛尾，無法交付，已經(jīng)構成實質(zhì)性違約，則可以要求解除商品房買賣合同，并解除房屋貸款合同，之后開發(fā)商就要把業(yè)主已經(jīng)支付的首付款歸還業(yè)主，并把已經(jīng)拿到的銀行貸款還給銀行。

一份最高法的民事判決書中也表明了法律的立場：開發(fā)商未按照約定期限交房，致使《商品房預售合同》解除，而相關的借款和抵押合同也因此而解除，由開發(fā)商將收取的首付款和貸款分別歸還給購房者和銀行。

不盲目跟風，才能更好的解決問題

事實上，昨天關于“閩侯天澤奧萊時代業(yè)主集體停貸”的內(nèi)容，在發(fā)稿前我們就向一個買了這個項目的“倒霉朋友”求證信源真實性，得到的答復卻是：TA也是通過我們的消息之后，才了解到有這么一份告知書。

也因此，我們在稿件中強調(diào)：《告知書》暫未明確是天澤奧萊時代全體業(yè)主的一致行為，還是個別業(yè)主的仿效舉動。

同理，對于后續(xù)爆料的其他爛尾樓盤《停貸告知書》，在沒有明確是全體業(yè)主的一致行為之前，仍需保持理智看待。不盲目跟風，才能更好的保證所有遇上了爛尾的“可憐人”的權利。

最后，還是希望天下再無爛尾樓，希望所有碰上爛尾樓的業(yè)主都能合理合法的從爛尾樓借款中解脫出來。