天澤奧萊時代業(yè)主集體停貸

今早，微博網(wǎng)友@買到爛尾樓的倒霉蛋發(fā)布消息：福州市閩侯天澤奧萊時代全體業(yè)主決定于2022年8月強制停貸。

根據(jù)《告知書》，閩侯天澤奧萊時代A、B地塊已售出但停工約4000余戶，該項目2018年8月底全面停工，2021年1月曾短暫復(fù)工，但同年10月再次全面停工，上萬業(yè)主家庭維權(quán)近5年，至今未有實至進展。

告知書中表示，在項目房屋預(yù)售過程中，各銀行均可能存在不同程度的典型的違規(guī)發(fā)放貸款、未履行資金監(jiān)管銀行義務(wù)的行為，如在主體結(jié)構(gòu)未封頂前發(fā)放按揭貸、將按揭貸款資金違規(guī)劃入非監(jiān)管賬戶、未完全履行資金監(jiān)管義務(wù)等。

于此，閩侯天澤奧萊時代全體業(yè)主一致決定，奧萊時代應(yīng)于2022年8月1日前全面復(fù)工，否則直至項目全面復(fù)工之日，全體已售房源且未結(jié)清貸款的業(yè)主將強制停止償還各違規(guī)發(fā)放貸款的銀行月供。

需要明確的是，上述《告知書》暫未明確是天澤奧萊時代全體業(yè)主的一致行為，還是個別業(yè)主的仿效舉動。

天澤奧萊時代逾期交房近五年

2018年，利嘉實業(yè)集團便傳出資金鏈斷裂，欠下了巨額債務(wù)，其旗下的閩侯南通天澤奧萊時代住宅項目首次爛尾停工。該項目原計劃二期2018年交房，三期2019年10月交房。

2020年，北京華夏萬圣投資有限公司聯(lián)合興業(yè)資產(chǎn)管理有限公司等公司參與了信達公司資產(chǎn)債權(quán)包第三次降價競拍工作，并以22.77億元竟得債權(quán)資產(chǎn)包，推進奧萊等項目重組、復(fù)工。

2021年1月初，項目舉行復(fù)工儀式。閩侯縣住建局在2021年8月上旬答復(fù)相關(guān)問題時表示：奧萊公司和施工單位表示根據(jù)目前施工進度安排，初步預(yù)計2022年7月開始陸續(xù)交房，同時，各方將根據(jù)現(xiàn)場施工實際情況適時調(diào)整施工進度，具體時間以奧萊公司到時的交房通知為準(zhǔn)。

2022年1月24日，福建省信訪局答復(fù)市民有關(guān)“閩侯奧萊二期住房爛尾三年（兩度復(fù)工停工）”問題時表示：奧萊項目后續(xù)建設(shè)資金因受深圳P2P影響而無法及時到位，導(dǎo)致項目施工現(xiàn)場暫時停工、原施工進度延誤。

爛尾樓盤業(yè)主停貸現(xiàn)象蔓延

就在昨天，我們推文報道了《樓盤爛尾停貸現(xiàn)“城傳城”！福州的爛尾樓盤，業(yè)主怎么辦？》的相關(guān)內(nèi)容。全國諸多城市都出現(xiàn)了爛尾樓盤業(yè)主，因自己購買的新房已經(jīng)或即將爛尾，聯(lián)名起草《停貸告知書》，采取集體停貸的方式表達對項目爛尾的抗議，表示如果不全面復(fù)工，就強制停貸。

據(jù)媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至7月13日，全國范圍內(nèi)已有多達84個樓盤業(yè)主發(fā)布強制停貸告知，范圍涉及廣東、河南、河北、湖南、湖北、江西、江蘇等省份。

每一個爛尾小區(qū)，背后都是成千上萬無家可歸的家庭。站在爛尾小區(qū)開發(fā)商“提桶跑路”擺爛的面前，業(yè)主集體停貸既是抗議，也是一種無奈之舉：如果不是實在沒轍，誰又會放棄征信去和30年貸款去做對抗？

但站在客觀的角度上來說，購房者停貸通知的舉動真的可行嗎？

貸款放出后，購房者和開發(fā)商的糾紛，和銀行無關(guān)，無論如何購房者都要繼續(xù)履行還貸的行為。房地產(chǎn)項目停工爛尾通常不屬于終止房貸合同的條件，因為向業(yè)主按期交付房子是開發(fā)商的義務(wù)，而不是銀行的義務(wù)。

這就是為什么房子爛尾了，但房貸還是要還的原因。所以購房者貿(mào)然停貸，雖然行為可以理解，但并不受法律保護。

最后，希望天下再無爛尾樓，也希望天澤奧萊時代的業(yè)主以及所有不幸碰上爛尾盤的業(yè)主，能早日迎來復(fù)工，住進早該屬于自己的新家。