樂居買房訊 龍湖蘭園天序金山里位于倉山區(qū)鳳岡路與葛嶼路交會處，屬于龍湖蘭園天序住宅項目的臨街商鋪產(chǎn)品。目前主推建面約30-100㎡全首層臨街餐飲鋪，適合投資人群。

項目節(jié)點

歷史預(yù)售證

預(yù)售證號 發(fā)證時間 預(yù)售范圍

FZ許20210252 2021-06-30 10#

歷史入住時間

入住時間 入住項目

2022年12月31日 1#,7#,9#,6#,10#,8#

項目規(guī)劃

龍湖蘭園天序金山里是龍湖蘭園天序住宅項目的臨街商鋪產(chǎn)品，位于龍湖蘭園天序住宅人行主入口，是建面約30-340㎡首層臨街餐飲鋪。項目占地面積61334㎡，打造1.5萬方開放式生活街區(qū)。項目全部具備餐飲條件，全方面覆蓋社區(qū)居民日常的消費需求。

項目雙首層設(shè)計，鋪鋪臨街，滿足各種業(yè)態(tài)規(guī)劃。一樓和二樓是兩本產(chǎn)權(quán)。一樓以百變餐飲鋪為主。南面臨街商鋪以主力品牌店為主，未來將有知名品牌入駐，例如：麥當(dāng)勞、開蠔屋等。西側(cè)臨街商鋪以便民為主，規(guī)劃進口水果、符合便利店、品牌干洗店等。東側(cè)商鋪以餐飲為主，規(guī)劃高端品牌餐飲、音樂餐吧、甜品烘焙等。

二樓店鋪全部設(shè)有樓門廳，以最寬約15米的黃金面寬，大面寬大昭示面，規(guī)劃美容美發(fā)、私人影院、教育機構(gòu)、自助餐飲、商超等。

項目層高約4.5-6米，使用率較高，商鋪間靈動性較強，經(jīng)營面積可根據(jù)商家實際需要調(diào)整大小，可形成優(yōu)質(zhì)空間布局。業(yè)態(tài)組合可根據(jù)市場情況調(diào)整經(jīng)營方向，擁有更多自主選擇權(quán)。

此外，項目規(guī)劃一棟古建商業(yè)，整體使用面積達1500㎡，是集觀光、購物、餐飲為一體的地標(biāo)性建筑，可辦產(chǎn)權(quán)。

項目亮點

醇熟成熟地段

金山板塊配套醇熟，項目緊鄰地鐵2、5號線，二環(huán)三環(huán)快速切換，串聯(lián)主城新老城區(qū)。

人潮云集保障

項目緊靠11大優(yōu)質(zhì)社區(qū)、5大商圈、5所全齡學(xué)校、三甲醫(yī)院，輻射10萬+人群。

品牌力量加持

龍湖從事商業(yè)地產(chǎn)運營近20載，已合作商戶約4500家，戰(zhàn)略合作品牌超340家。

價格分析

龍湖蘭園天序金山里地處金山腹地，該項目為龍湖蘭園天序住宅項目的臨街商鋪產(chǎn)品，目前在售均價32000元/㎡左右。對比福州市在售商鋪，鼓樓區(qū)保利首開天悅二期目前在售均價28000元/㎡左右，晉安區(qū)旭輝永同昌公元大觀在售均價280萬元/套起，略高于競品價格。

戶型分析

上圖為龍湖蘭園天序金山里S5號樓一二層戶型圖。其中1層分為六個商鋪，02、03、05號商鋪均為53.89㎡，01號商鋪121.12㎡、06號商鋪69.48㎡、09號商鋪64.02㎡。

2層可分割為兩個商鋪，其中07號商鋪91.16㎡，08號商鋪85.47㎡。項目層高約4.5-6米，經(jīng)營面積可根據(jù)商家實際需要調(diào)整大小，業(yè)態(tài)組合可根據(jù)市場情況調(diào)整經(jīng)營方向，擁有更多自主選擇權(quán)。

交通出行

龍湖蘭園天序金山里位于金山板塊，周邊1-2公里內(nèi)有地鐵2號線洪灣站，以及地鐵2號線與5號線交匯處金山站，出行十分便捷。

龍湖蘭園天序金山里一公里內(nèi)公交車站眾多，八期中學(xué)站47路（途經(jīng)肺科醫(yī)院、師大）、359路（途經(jīng)海峽奧體中心、金山公園），金山公園南門站100路（終點站火車站南廣場）等，交通出行十分方便。

龍湖蘭園天序金山里位于倉山區(qū)鳳岡路與葛嶼路交會處，項目附近三橫三縱立體路網(wǎng)(三橫：金山大道、鳳崗路、浦上大道；三縱：三環(huán)、建新中路、閩江大道——二環(huán)）通達全城，提高出行效率。

周邊配套

龍湖蘭園天序金山里周邊1-2公里有倉山第八中心小學(xué)、金山八期中學(xué)、倉山教室進修附屬三小、福州四十中等教育資源，教育氛圍濃厚。（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準）

龍湖蘭園天序金山里周邊2公里有省立醫(yī)院金山南院。

龍湖蘭園天序金山里周邊1-3公里有倉山萬達、愛情海、外灘一號、萬科里、歡樂頌等商業(yè)項目，配套醇熟。

龍湖蘭園天序金山里緊靠30萬方金山公園，距金山公園僅400米，享受稀缺生態(tài)資源，周邊2.5公里還有烏龍江濕地公園等，充分感受城市綠島生活。

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