多地爛尾項目業(yè)主聯(lián)名停貸

7月10日，武漢綠地光谷星河繪全體業(yè)主聯(lián)名申請《停貸告知書》，申請自合同交房日期2022年12月31日起，將停止向貸款銀行償個人貸款的每月還款直至樓盤完工驗收合格交付。

《告知書》中表示，武漢綠地光谷星河繪項目于2020年12月首次開盤，自2021年8月起停工，涉及業(yè)主2428名，開發(fā)商預售回款48億元。購房合同約定于2022年12月31日交房，但直至如今工程量完成不足35%，樓盤的建設(shè)資金缺口將近8億。此外，業(yè)主方面還表示該項目在獲發(fā)預售證、預售資金監(jiān)管等方面存在違規(guī)行為，項目停工爛尾幾成定局。

類似的《停貸告知書》，也在武漢恒大時代新城、南昌新力城等樓盤出現(xiàn)，基本都是由于項目停工無法按約交付，出現(xiàn)爛尾風險后，全體業(yè)主申請強制停貸。
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前有景德鎮(zhèn)、武漢、商丘、鄭州等城市，共14盤業(yè)主發(fā)布《停貸告知書》，總影響戶數(shù)約4.6萬戶，總房款約347億，明文的資金缺口約61億。

不還貸的前提是解除兩項合同

實際上，貸款購房涉及到的對象一共有三方：開發(fā)商、購房業(yè)主、放貸銀行。購房業(yè)主與開發(fā)商簽訂買賣合同，獲得房屋產(chǎn)權(quán)；購房者與放貸銀行簽訂貸款合同，獲得購房貸款并支付給開發(fā)商。

有業(yè)內(nèi)人士稱，業(yè)主的集體斷供告知書并沒有任何法律效力，房子爛尾是開發(fā)商的事，影響到的是購房者和開發(fā)商之間的買賣合同，而購房者欠銀行的錢是必須要還的，因為涉及到的是貸款合同。購房者方面不還貸的前提是要解除購房和貸款兩項合同。

有律師對業(yè)主停貸斷供的行為表示，判斷是否可以停供斷貸，主要看買房人有沒有解除買賣合同，看房子是否爛尾、無法交付。如果房子還可以交付，買房人又不解除購房合同，還款責任由買房人承擔，如果房子無法交付，買房人可以無法實現(xiàn)合同目的要求解除買賣合同和貸款合同，不再還款。

而如果業(yè)主單方面停貸斷供，則會面臨著被起訴，要罰息，還要承擔律師費，最后上征信，幾乎失去一切的境況。

福州爛尾樓盤，業(yè)主怎么辦？

6月28日，我們曾就帝封江板塊恒大濱江左岸項目停工一事進行報道。恒大方面員工表示該項目長期拖欠員工薪資福利待遇，公司全面停擺，因此決定集體罷工。項目承建方福州三建也表示因為工程款未到位，項目被迫全面停工。500余畝的超級大盤停工，直接導致的是購買了該項目的700余戶業(yè)主面臨著項目爛尾風險。

除此以外，根據(jù)樂居此前報道，平潭某開發(fā)商也曾貼心的在項目售樓部張貼過一份區(qū)域內(nèi)風險項目的信息圖，表示包括中輝紫御府、光明城、賽爾國際城、恒大名都、恒大御景灣、海西龍鳳灣、西航集團三盤、太谷城、尊捷廣場、紅巖海濱山莊、協(xié)力錦繡城等項目皆有爛尾風險。

對于購買了爛尾項目的業(yè)主是否要停貸，我們的建議是，保持理性，避免走極端的停貸甚至是斷供，依靠合理法律武器維護自己的合法權(quán)益。