開發(fā)商建立“山寨”物業(yè)公司冒名頂替收取業(yè)主費用

5月30日，寧德福鼎京達盛世華庭小區(qū)向業(yè)主進行交付工作。根據(jù)業(yè)主反映，交付現(xiàn)場查房、驗房的步驟全部沒有，十分敷衍、混亂且匆忙。

此外，業(yè)主在收房當(dāng)天還收到了一份來自物業(yè)方面的繳費清單，包括物業(yè)服務(wù)費（預(yù)收一年）、公共水電分?jǐn)傎M、裝修保證金、裝修垃圾清運費等費用，總計數(shù)千元，要求一次性繳納，收款單位為福鼎市京福物業(yè)服務(wù)有限公司。

圖源：第一幫幫團

但在購房合同上，簽訂的物業(yè)服務(wù)企業(yè)卻是福州市京福物業(yè)管理有限公司，一字之差，兩家公司卻截然不同。福州市京福物業(yè)管理有限公司成立于2019年07月23日，法定代表人為鄭則旺，具有1處分支機構(gòu)，為閩侯分公司。

福鼎市京福物業(yè)服務(wù)有限公司成立于2022年05月20日，法定代表人為張加武，該公司成立于項目交付日10天前，且與福州市京福物業(yè)管理有限公司法人代表不同，無任何關(guān)聯(lián)關(guān)系，反而該公司與項目開發(fā)商福鼎市京福置業(yè)有限公司是同一個法人代表。

對此，業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商成立一家“冒牌公司”來額外收取物業(yè)等相關(guān)費用。而福鼎京福物業(yè)則稱其公司是由福州公司控股，但經(jīng)查證發(fā)現(xiàn)福州京福物業(yè)與福鼎京福物業(yè)并無相關(guān)股權(quán)關(guān)系。

圖源：第一幫幫團

開發(fā)商意在接盤管理小區(qū)拒絕與原物業(yè)公司交接

合同物業(yè)公司福州京福物業(yè)表示，福鼎京福物業(yè)與他們并沒有任何關(guān)系，根本沒有對其作出任何授權(quán)。而項目開發(fā)商福鼎京福置業(yè)更是向其隱瞞了交房信息，導(dǎo)致其在交房當(dāng)天沒有到場配合業(yè)主交付工作。

圖源：第一幫幫團

目前，福州京福物業(yè)方面向住建部門反映了相關(guān)情況之后，福鼎京福物業(yè)已經(jīng)撤場，但拒絕向福州京福物業(yè)進行承接查驗等手續(xù)，導(dǎo)致無法向業(yè)主繼續(xù)辦理交房手續(xù)，其公司也只能臨時占用小區(qū)樓道作為辦公場所。

圖源：第一幫幫團

福鼎京福置業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，開發(fā)商打算自己來接盤管理小區(qū)，可是福州京福物業(yè)不同意退出，于是開發(fā)商就成立了這么一家福鼎京福物業(yè)公司，打算代替福州京福物業(yè)進行服務(wù)。

住建部門介入開發(fā)商無權(quán)更換物業(yè)

福鼎市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，新建小區(qū)的前期物業(yè)管理公司，必須由開發(fā)商通過招投標(biāo)方式選出。如果要解聘，也應(yīng)由業(yè)主共同決定，開發(fā)商無權(quán)代表全體業(yè)主做出更換物業(yè)公司的決定，更不能自行成立物業(yè)公司去收費。

同時，住建部門還表示，他們也是第一次遇到這種情況，已經(jīng)叫停了開發(fā)商“冒名頂替”的行為，并要求其退還業(yè)主們的物業(yè)費。目前，住建部門正組織研究如何認(rèn)定跟處理此事，盡快讓業(yè)主們能夠順利收房。