繼6月17日，平潭四部門發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范實(shí)驗(yàn)區(qū)商品房銷售市場(chǎng)秩序的通知》，日前，平潭再祭12條房地產(chǎn)調(diào)控優(yōu)惠政策，摘其中幾條：

對(duì)超出備案價(jià)格區(qū)間（±15%）銷售的房產(chǎn)，不予辦理網(wǎng)簽備案；信用優(yōu)良房企，可用現(xiàn)金保函替換預(yù)售款監(jiān)管資金；取消部分購(gòu)房者醫(yī)社保限制條件，提供按揭貸款便利；可視情況延長(zhǎng)土地出讓金繳交期限（不超過(guò)12個(gè)月），允許土地出讓金分期繳納。

政策就像平潭人的性格，直截了當(dāng)，沒(méi)有任何遮遮掩掩，用三個(gè)字概括，那就是寬，寬，還是寬。

那么接下來(lái)，是否會(huì)引爆平潭樓市？

似乎沒(méi)那么簡(jiǎn)單！

01.  

成交量腰斬，去化周期超22個(gè)月！

畢業(yè)后的第一份工作，張哲并沒(méi)有選中待在泉州，而是回到了老家平潭，在當(dāng)?shù)匾粋€(gè)樓盤(pán)當(dāng)置業(yè)顧問(wèn)?！案闪?年地產(chǎn)銷售，嘗到了甜頭，如今也對(duì)職業(yè)感到了彷徨?！睆堈苷f(shuō)。

張哲所說(shuō)的“嘗到了甜頭”，正是畢業(yè)那年，受益平潭樓市一波高去化，讓張哲剛步入社會(huì)，就賺得比周邊朋友更高。“平潭是小地方，那時(shí)候，很多親戚買房都來(lái)找我?！?br/>現(xiàn)如今，張哲更多的是對(duì)于行業(yè)的感慨。

“沒(méi)想到，平潭樓市降溫如此之快！”張哲說(shuō)，2018年之前，平潭所有出臺(tái)政策的目的都是以降溫為主，而2020年樓市明顯回調(diào)后，政策更多的是為了保房?jī)r(jià)、去庫(kù)存。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2017年，平潭樓市迎來(lái)最高峰，部分項(xiàng)目單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。2018年之后，受全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控影響，平潭房?jī)r(jià)逐步回落。如今，平潭普通住宅均價(jià)也就在1.1萬(wàn)-1.2萬(wàn)元/㎡左右。

成交價(jià)回落并沒(méi)有帶來(lái)交易量的上升，數(shù)據(jù)顯示，2022年4月平潭全區(qū)成交僅為92套，和2021年同期305套比跌了70%；5月份則成交78套，同比也是跌了70%。
讓平潭樓市雪上加霜更是：庫(kù)存。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，平潭樓市庫(kù)存面積77.97萬(wàn)㎡，庫(kù)存套數(shù)6719套，去化周期為22.8月，大大高于“正常水平”的8-12個(gè)月。

02.

投資客退場(chǎng)，市場(chǎng)需求迅速萎縮

平潭與臺(tái)灣隔海相望，是中國(guó)大陸距離臺(tái)灣最近的地方。2009年，隨著“福州（平潭）綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)”正式建立，平潭迎來(lái)重大發(fā)展機(jī)遇；2012年，該實(shí)驗(yàn)區(qū)更名為“福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)”；2013年，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)獲得行使設(shè)區(qū)市的管理權(quán)限，改由福建省直管。

2016年8月，平潭更得到了國(guó)家的認(rèn)可，成為繼海南之后，第二個(gè)獲得國(guó)際旅游島稱號(hào)的城市。多年持續(xù)大量的財(cái)政扶持，大筆資金投入，讓平潭的城市面貌日新月異，吸引越來(lái)越多外來(lái)人口的流入，使得這座島嶼房地產(chǎn)市場(chǎng)一路水漲船高。

資料顯示，2008年時(shí)，受金融危機(jī)影響，平潭房?jī)r(jià)最低僅為至2000元/平方米；2009年，新建實(shí)驗(yàn)區(qū)消息甫一傳出，平潭新房單價(jià)每平方米上漲千元；2010年到2011年，平潭海峽一橋通車，改變了平潭幾百年靠輪渡與外界聯(lián)系的歷史。至此，平潭房?jī)r(jià)翻了3倍，到了單價(jià)萬(wàn)元時(shí)代。

“2017年、2018年，是平潭樓市最輝煌時(shí)期。”張哲告訴我們，價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，不僅帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)房意愿，作為國(guó)際旅游島，吸引了大量外地人前來(lái)投資置業(yè)。“平潭購(gòu)房群體總，投資客占主導(dǎo)，很多新樓盤(pán)入住率其實(shí)非常低?！睆堈鼙硎?。

據(jù)悉，現(xiàn)如今，平潭一個(gè)正常順?shù)N的項(xiàng)目，一個(gè)月也不過(guò)能賣4-10套左右，就這還是疊加了3-10%分銷、1-2%的全民營(yíng)銷之后的效果。加上全國(guó)樓市均呈低迷狀態(tài)，投資客群意愿大大降低，平潭樓市去化更加艱難。

03.限跌令背后，折射人口、產(chǎn)業(yè)等問(wèn)題

不得不承認(rèn)，平潭樓市確是出現(xiàn)了一些小問(wèn)題。

去年年底，平潭魯能公館曾經(jīng)貼心地整理了一份的爛尾名單，其中，包括：中輝紫御府、光明城、賽爾國(guó)際城、恒大名都、恒大御景灣、海西龍鳳灣、西航集團(tuán)三盤(pán)、太谷城、尊捷廣場(chǎng)、紅巖海濱山莊、協(xié)力錦繡城

樓盤(pán)爛尾，是對(duì)于一個(gè)市場(chǎng)健康與否最直接的反映。

面對(duì)市場(chǎng)壓力，今年6月以來(lái)，平潭接連出臺(tái)《“穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展”攻堅(jiān)行動(dòng)實(shí)施方案》、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范實(shí)驗(yàn)區(qū)商品房銷售市場(chǎng)秩序的通知》以及12條穩(wěn)樓市房產(chǎn)調(diào)控政策。

“事實(shí)上，在這種現(xiàn)狀下，出臺(tái)“限跌令”、放松限購(gòu)、加大公積金貸款額度等等之類的政策，其實(shí)都是很無(wú)力的。畢竟，市場(chǎng)的供需擺在眼前?！笨硕鸶Ｖ輽C(jī)構(gòu)總經(jīng)理方明認(rèn)為。

那么問(wèn)題來(lái)了，平潭樓市還有希望嗎？“事實(shí)上，像平潭這樣的海島，本身的基本盤(pán)和購(gòu)買力是比較弱的?！痹诜矫骺磥?lái)，這需要時(shí)間。
方明表示，平潭不比閩侯，與福州有著較遠(yuǎn)的距離。在投資客離場(chǎng)大環(huán)境下，平潭樓市的發(fā)展，主要還是依靠?jī)?nèi)循環(huán)。只有以產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)就業(yè)，才可有效的實(shí)現(xiàn)人口的聚集，支撐起樓市健康發(fā)展。

慶幸的是：平潭這些年的發(fā)展，也是有目共睹的。