今年以來(lái)倉(cāng)山區(qū)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻

倉(cāng)山區(qū)統(tǒng)計(jì)局消息：今年以來(lái)，面對(duì)疫情突發(fā)和俄烏沖突等超預(yù)期因素的影響，我區(qū)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)十分嚴(yán)峻。在月度考核的指標(biāo)當(dāng)中，固定資產(chǎn)投資、一般公共預(yù)算總收入和進(jìn)出口總額等3項(xiàng)指標(biāo)增速低于全省平均水平。

土拍冷淡影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

橫向比較來(lái)看，倉(cāng)山區(qū)1-5月8項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)中無(wú)指標(biāo)排名上升。規(guī)上工業(yè)增加值、社零、固投和地方一般公共預(yù)算收入等4項(xiàng)指標(biāo)排名較上月有所下降，工業(yè)固投、一般公共預(yù)算總收入、實(shí)際利用外資和進(jìn)出口總額等4項(xiàng)指標(biāo)排名與上月持平。
縱向比較來(lái)看，倉(cāng)山區(qū)1-5月規(guī)上工業(yè)增加值、社零、固投和進(jìn)出口總額等4項(xiàng)指標(biāo)增速較上月出現(xiàn)下滑。5月當(dāng)月規(guī)上工業(yè)增加值、社零、固投增速均為今年首次出現(xiàn)當(dāng)月負(fù)增長(zhǎng)。

倉(cāng)山區(qū)2022年1-5月固定資產(chǎn)投資比增2.1%，較上月下降12.0個(gè)百分點(diǎn)，低于全市11.3個(gè)百分點(diǎn)，低于全省8.1個(gè)百分點(diǎn)，排名全市第12。一是建安投資增長(zhǎng)大幅下滑。1-5月建安投資比增13.5%，較上月下降20.5個(gè)百分點(diǎn)。建安投資6月當(dāng)月基數(shù)達(dá)到高位，對(duì)建安投資的發(fā)展有一定壓力。
二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍然依賴土地款。5月當(dāng)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9.99億元，其中土地款5.11億元；1-5月房地產(chǎn)投資累計(jì)183.41億元，其中土地款105.45億元。土地款在房地產(chǎn)投資中的占比過(guò)半。今年我區(qū)土拍較為冷淡，將直接導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資低迷。
三是新增入庫(kù)項(xiàng)目為上半年正增長(zhǎng)提供一定支撐。5月我區(qū)新增入庫(kù)項(xiàng)目12個(gè)，計(jì)劃投資合計(jì)98.18億元。這批項(xiàng)目入庫(kù)能一定程度上緩解6月份我區(qū)固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)壓力，但下半年固投形勢(shì)仍不容樂(lè)觀。

上半年倉(cāng)山區(qū)網(wǎng)簽同比下跌55.68%

從倉(cāng)山官方口徑說(shuō)出經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資低迷，不難想象到目前倉(cāng)山區(qū)在樓市方面面臨的壓力之大，那么各方面情況又究竟如何？
宅地土拍方面，福州樂(lè)居新媒體數(shù)據(jù)顯示：2022年上半年，倉(cāng)山區(qū)通過(guò)兩輪土地拍賣完成出讓含住宅用途宗地僅5幅，總面積294.07畝，成交總金額63.5億元，平均樓面價(jià)約1.54萬(wàn)/㎡。

其中，除金山綠軸宅地，宗地2022-02號(hào)地塊（現(xiàn)建發(fā)璽云）為廈門建發(fā)加價(jià)2.7億元后以總價(jià)27.34億元競(jìng)得以外，其余4幅宅地均為底價(jià)拍出，且拿地對(duì)象也基本以新區(qū)發(fā)展、市城鄉(xiāng)建總等福州本土國(guó)企兜底為主。

新房成交方面，福州樂(lè)居新媒體數(shù)據(jù)顯示：截至6月29日，上半年倉(cāng)山區(qū)新房共網(wǎng)簽4767套，對(duì)比2021年同期減少5989套，同比下跌55.68%。
同時(shí)，市場(chǎng)成交情況分化非常明顯。熱門新盤如建總領(lǐng)筑、建發(fā)縵云等首次開(kāi)盤后去化表現(xiàn)優(yōu)異，而同樣也不乏部分樓盤出現(xiàn)無(wú)人問(wèn)津的情況。

樓盤開(kāi)盤方面，福州樂(lè)居新媒體數(shù)據(jù)顯示：2022年上半年倉(cāng)山區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，涵蓋金山、奧體、白湖亭、城南等板塊。其中萬(wàn)科城市之光、建發(fā)縵云、大東海天樾、首開(kāi)融創(chuàng)榕耀之城均為純新盤首次開(kāi)盤，開(kāi)盤價(jià)格約在2-4萬(wàn)元/㎡。

而2021年上半年，倉(cāng)山區(qū)則有10個(gè)樓盤共計(jì)開(kāi)盤17次，開(kāi)盤套數(shù)達(dá)3103套。

拿證預(yù)售方面，福州樂(lè)居新媒體數(shù)據(jù)顯示：截至6月29日，2022年上半年倉(cāng)山區(qū)共取得51張預(yù)售證，類型涵蓋住宅、別墅、商業(yè)、車位等。

而在2021年同期，倉(cāng)山區(qū)則拿下138張預(yù)售證，意味著今年上半年倉(cāng)山區(qū)取證量同比下跌超過(guò)六成。出現(xiàn)這種情況，一方面是由于開(kāi)發(fā)商在投資建設(shè)方面有所收縮，以保證資金穩(wěn)定；另一方面，受到市場(chǎng)環(huán)境影響，各項(xiàng)目在銷售等節(jié)點(diǎn)有意放緩。

綜上，今年上半年，倉(cāng)山區(qū)無(wú)論是土地市場(chǎng)還是新房市場(chǎng)，均不及往年同期。從供應(yīng)端到需求端的增速均有放緩甚至下降，從而導(dǎo)致了樓市整體熱度有所下降。

但也要看到的是，今年倉(cāng)山區(qū)同樣也有著多方面利好消息：商業(yè)方面，SM集團(tuán)正式拿地落定，嘉里、中駿等商業(yè)體也在加速籌備開(kāi)業(yè)當(dāng)中；城建方面，地鐵5號(hào)線投運(yùn)，6號(hào)線也有望于9月前后并入線網(wǎng)運(yùn)行，道慶洲大橋等重要市政項(xiàng)目接連完工；規(guī)劃方面，三江口、中洲島、會(huì)展等板塊也在持續(xù)不斷地完善之中。