??6月16日，福州又一家市屬房地產(chǎn)行業(yè)國企注資5000萬元，正式成立：福州左投置業(yè)有限公司，在福州市鼓樓區(qū)市場監(jiān)督管理局完成登記，其上屬公司為福州市國資委全資控股的福州左?？毓杉瘓F(tuán)有限公司。

??在福州本土民營房企聲勢漸弱的背景下，福州國企肩挑起地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)大梁，而此次注資5000萬新成立的國企左投置業(yè)，也為福州市場再次打入一劑“強心針”。

??接下來福州國資委下屬的榕發(fā)（福州市建發(fā)）、榕圣（福州市城鄉(xiāng)建總）、左投（福州左海集團(tuán)）等新勢力，是否能搶占福州樓市話語權(quán)？又能否對標(biāo)廈門國企，走出適合自己的發(fā)展道路？

??福州注資5000萬成立新地產(chǎn)國企

??6月16日，福州左投置業(yè)有限公司于福州市鼓樓區(qū)市場監(jiān)督管理局正式登記成立，注冊資本5000萬元，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

??股權(quán)穿透圖顯示，福州左投置業(yè)有限公司實際上隸屬于福州左?？毓杉瘓F(tuán)有限公司，福州市國資委則對其擁有100%的表決權(quán)以及受益股份。

??福州本土國企穩(wěn)步進(jìn)軍地產(chǎn)領(lǐng)域

??至此，福州已經(jīng)形成了由福州市建發(fā)、福州市城鄉(xiāng)建總、福州左海控股集團(tuán)等多家實力雄厚的國企所共同構(gòu)建的國資地產(chǎn)行業(yè)布局，分別由榕發(fā)置地、榕圣市政工程、左投置業(yè)等公司領(lǐng)銜。

??其中，福州市建發(fā)近年來在福州市場發(fā)展引人矚目，開發(fā)建設(shè)了榕發(fā)悅樂郡、榕發(fā)觀湖郡、榕發(fā)烏山府等項目，還承建了三中濱海校區(qū)、清華附中福州學(xué)校、現(xiàn)代物流城等項目，口碑頗豐。

??福州市城鄉(xiāng)建總則建設(shè)了包括五里亭立交橋、鰲峰大橋、三縣洲大橋等重點市政項目，以及金色家園、蒼霞新城、東升小區(qū)、荷花新村、天馬新村等住宅小區(qū)。

??福州左海集團(tuán)前身為福州交通建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)、市政工程、交通運輸、電子商務(wù)等行業(yè)。現(xiàn)階段該公司為福州都市圈福莆寧F2、F3線項目業(yè)主，此前福州土拍上，左海集團(tuán)還拿下了包括五四北、東三環(huán)等區(qū)域宅地進(jìn)行建設(shè)開發(fā)。

??民企“跌倒”，國企跑步入場

??2022年，是閩系民營房企更為艱難的一年。調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，房企融資“三道紅線”、房貸管理“兩道紅線”持續(xù)發(fā)力，地方政策收緊等，依賴高周轉(zhuǎn)和高杠桿的閩系民營房企，大面積出現(xiàn)現(xiàn)金流困難。

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??在已有報道的內(nèi)地房地產(chǎn)市場債務(wù)違約或資金緊張問題，多家閩系房企赫然在列。包括早先的泰禾、福晟，以及陽光城、三盛、禹洲、中庚等，不少甚至是千億銷售規(guī)模的閩系房企。

??在這個特殊時刻，福州左?？毓杉瘓F(tuán)成立福州左投置業(yè)，其意義更在于使命與擔(dān)當(dāng)。

??一方面，國企或央企不會輕易停工，項目爛尾風(fēng)險較小。畢竟，民營房企既沒有國企背靠銀行的財力，在融資成本、企業(yè)信用方面又距國企相去甚遠(yuǎn)。另一方面，仔細(xì)審視福州2022年第一、二輪集中供地結(jié)果，我們會發(fā)現(xiàn)，拿地的大多是國企，國企成為市場穩(wěn)定重要支撐。

??當(dāng)然，比較廈門，如廈門建發(fā)、廈門國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、廈門住宅等地產(chǎn)國企，不論在市場化程度上，還是經(jīng)營體制、機制上，福州還有很長的路要走。國企改革亦是接下來，福州地產(chǎn)國企市場化中不可缺少的內(nèi)容。