??2022年福州各區(qū)的學(xué)區(qū)劃片出爐后，幾家歡喜幾家愁。有的業(yè)主花費(fèi)數(shù)百萬，沒能讓孩子入讀心怡的學(xué)校；而有的小區(qū)則搖身一變晉升學(xué)區(qū)房，價值潛力一躍而上。

實(shí)景圖

??近日，某二手房網(wǎng)站上，位于金山板塊，劃片至金山小學(xué)金閩校區(qū)，對口金山中學(xué)的新盤榕心映月，有部分業(yè)主將還未交付的房子掛出4萬/㎡的價格。我們不禁質(zhì)疑：掛牌價是否虛高？最終又將有誰來買單？

??榕心映月二手房源掛牌4萬/㎡

??6月初，福州市教育局公布了2022年市屬小學(xué)的招生計劃以及對口中學(xué)方案。其中，金山小學(xué)金閩校區(qū)作為新學(xué)校，自然少不了一番關(guān)注。

??方案明確：金山小學(xué)金閩校區(qū)是市屬公辦校，今年計劃招生360人，招生片區(qū)為金山大廈、金匯豪庭、武夷國際城（錦繡江南）、凱旋楓丹花園、中庚城、世歐彼岸城（正榮融信現(xiàn)代城）、金閩小區(qū)、榕心映月等八個小區(qū)。對口中學(xué)為金山中學(xué)。

??八個劃片金閩校區(qū)的小區(qū)中，有七個樓盤為二手房社區(qū)，而同樣劃片金閩校區(qū)的榕心映月則為新盤，對于此前購買了該小區(qū)的業(yè)主來說，無疑是一件好事。當(dāng)我們打開某二手房網(wǎng)站，打算看看榕心映月的近況時，卻是發(fā)現(xiàn)已有部分業(yè)主打算出售手中的房源。

??曾經(jīng)“日光神盤”能否再現(xiàn)奇跡？

??資料顯示：榕心映月位于倉山區(qū)盧濱路與金洲南路交叉口，是一個由陽光城、綠城、首開、中交建、福州地鐵等多家企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的項目，占地面積21000㎡，容積率3.96，規(guī)劃戶數(shù)377戶。

??2019年12月19日，榕心映月開盤，備案均價29000元/㎡。推出368套房源，吸引到了726組客戶認(rèn)籌，最后通過公證搖號方式進(jìn)行開盤。截至開盤當(dāng)晚，368套房源全部售出，去化率100%，是一個實(shí)打?qū)嵉摹叭展獗P”。

??即便在當(dāng)時樓市整體熱度還算不錯，開盤當(dāng)日實(shí)現(xiàn)100%的去化率也并不多見。因此榕心映月現(xiàn)象級的熱銷表現(xiàn)也被看作是一個奇跡。

??時間轉(zhuǎn)眼來到2022年，被按在地上摩擦已久的樓市熱度不復(fù)以往。在“信心比黃金還重要”的當(dāng)下，更有消息稱業(yè)主放話：低于4萬就不賣，信心可謂爆棚。

??周邊多小區(qū)房源掛牌價普漲

??其他幾個劃片金閩校區(qū)的小區(qū)，在劃片方案出爐后，也都有著不同程度的價格上漲，例如：金閩小區(qū)二區(qū)，61㎡房源掛牌總價漲20.2萬；中庚城西區(qū)，58㎡房源掛牌總價漲12萬；武夷國際城，135㎡房源掛牌總價相較4月份同面積房源成交價漲64萬。

圖源：九房網(wǎng)

??我們知道，有了優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的加持后，確實(shí)能夠帶來房價升值。但是，也需理性對待學(xué)區(qū)，特別是新建成的學(xué)校，還需要多年的教學(xué)培育累積。學(xué)區(qū)房并非孩子成長的全部，家長們也需言傳身教，讓孩子從小養(yǎng)成獨(dú)立自主的生活習(xí)慣。