??日前，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了5月份全國TOP30房企月報。數(shù)據(jù)顯示：5月TOP30房企銷售額環(huán)比增長12%，1-5月累計銷售額同比降幅擴大到46.9%，市場仍在筑底。

??同時，1-5月份銷售額破突破千億房企僅剩余3家，分別為碧桂園、萬科、保利，而在去年同期則有15家房企銷售額逾千億大關(guān)。此外，5月份建發(fā)房產(chǎn)、美的置業(yè)在銷售端發(fā)力明顯，實現(xiàn)銷售額環(huán)比大漲，其中建發(fā)環(huán)比增長97%、美的環(huán)比增長60%。

??5月房地產(chǎn)市場仍在筑底期

??百強房企單月總業(yè)績同比下降六成

??2022年5月，房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)，市場處在筑底期。百強房企單月業(yè)績5192.2億元，環(huán)比增長5.4%，同比下降60%，降幅進一步擴大0.7個百分點。

??TOP30房企單月業(yè)績環(huán)比增長12%，同比下降52%，降幅縮小3個百分點。TOP30房企1-5月累計銷售額同比下降46.9%，降幅擴大0.8個百分點。

??從企業(yè)表現(xiàn)看，1-5月份實現(xiàn)銷售額突破千億的房企僅剩余碧桂園（2011.9億）、萬科地產(chǎn)（1673.4億）、保利發(fā)展（1592億）三家，融創(chuàng)中國，中海地產(chǎn)則緊隨其后，分別報出986.1億、965.1億的銷售額成績。值得一提的是：2021年同期，中國恒大曾以2871億元的成績排名全國房企第二，而隨著恒大集團暴雷后，今年恒大地產(chǎn)直接從排行榜上消失不見。

??此外，從5月份單月業(yè)績來看，排名前30名的房企明顯在銷售端集中發(fā)力，有22家房企實現(xiàn)銷售額環(huán)比上漲。其中：建發(fā)房產(chǎn)、美的置業(yè)以環(huán)比97%、60%的銷售額增幅領(lǐng)跑；保利、華潤、招商、中海等央企巨頭分別實現(xiàn)了16%-35%的銷售額環(huán)比漲幅；旭輝、融信、世茂、中駿等閩系民營房企也同樣實現(xiàn)環(huán)比上漲。

??5月房企償債壓力好轉(zhuǎn)

??融資規(guī)模大幅上升

??5月，TOP30房企融資環(huán)境持續(xù)寬松，TOP30房企合計融資規(guī)模265.1億人民幣，同比上升49.0%，環(huán)比上升52.4%，融資規(guī)模較上月環(huán)比大幅提升。新增債券融資規(guī)模265.1億人民幣，同比上升52.4%，環(huán)比上升49.0%。

??同時，5月TOP30房企合計到期債務(wù)規(guī)模149.4億元，同比增加18.5%，環(huán)比減少57.5%，償債壓力較4月顯著減少。共11家房企債務(wù)到期，較上月減少7家。

??房企投資規(guī)模放緩

??福州房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降

??5月，TOP30房企中有9家拿涉宅地25幅，投資建面環(huán)比下降66%；土地成交總價環(huán)比下降57%，溢價率維持在4.1%。環(huán)比投資規(guī)模下降明顯。

??具體到福州來看，5月底進行的今年第二輪土拍，六區(qū)總計拍出16幅宗地，成交總面積536.2畝，吸金101.37億元。從拿地房企來看，基本以國央企為主，包攬了絕大部分地塊，且僅有3幅地塊達到最高限價觸發(fā)搖號，其余大多數(shù)地塊基本以底價完成出讓。

??同時，據(jù)福州市統(tǒng)計部門消息：2022年1-5月，福州市固定資產(chǎn)投資（不含平潭）同比增長13.4%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資（不含平潭）下降2.7%；項目投資（不含平潭）增長25.6%。工業(yè)投資（不含平潭）同比增長13.5%，基礎(chǔ)設(shè)施投資（不含平潭）同比增長27.6%。