??6月20日，央行貨幣政策司發(fā)布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公告。內(nèi)容顯示：2022年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

??6月LPR保持不變

??6月20日上午，央行貨幣政策司發(fā)布最新一期LPR公告：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

??6月15日，央行開(kāi)展2000億元1年期中期借貸便利（MLF）操作，利率為2.85％，與上月持平。6月MLF利率保持不變，意味著當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)沒(méi)有發(fā)生變化。另外，5月5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，幅度較大，政策面將觀察這一定向降息措施對(duì)樓市的刺激效應(yīng)。同時(shí)，這也會(huì)在一定程度上消化近期引導(dǎo)銀行負(fù)債端成本下降帶來(lái)的影響。

??分析師：三季度房貸利率仍有下行空間

??據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析師觀點(diǎn)認(rèn)為：疫情波動(dòng)帶來(lái)的短期沖擊效應(yīng)明顯，但不具有可持續(xù)性。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力的主要來(lái)源是地產(chǎn)下滑?？紤]到未來(lái)一段時(shí)間的樓市運(yùn)行態(tài)勢(shì)，三季度宏觀經(jīng)濟(jì)可能仍將面臨一定下行壓力。下一步政策面將著力圍繞促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)推出組合拳。

??其中，三季度房貸利率還有下行空間，這是扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期的關(guān)鍵所在。著眼于推動(dòng)房貸利率下行，接下來(lái)除繼續(xù)引導(dǎo)5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)外，也不排除三季度下調(diào)MLF利率的可能。不過(guò)，在兼顧內(nèi)外平衡考慮下，未來(lái)MLF利率下調(diào)空間將較有為限。

??現(xiàn)階段，福州大部分銀行房貸利率按5年期LPR-20BP執(zhí)行，即4.45%-0.2%，為4.25%。已回至5年前的房貸利率水平。

??從福州樓市近期的成交情況來(lái)看，疊加了公積金首付下調(diào)、限購(gòu)放松、房貸利率下調(diào)等多項(xiàng)利好后，成交量仍未出現(xiàn)明顯的回升勢(shì)頭，接下來(lái)從房貸利率層面能否繼續(xù)釋放利好，以刺激樓市回暖，仍需繼續(xù)觀察。