??從2017年開始，我們陸續(xù)對福州五區(qū)+閩侯的二手房次新房掛牌價進(jìn)行盤點(diǎn)。彼時，福州受限價影響，新房供應(yīng)大幅縮減，大部分板塊二手房一度達(dá)到歷史高位。

??如今，5年過去了，福州不少板塊擠出泡沫，最高房價跌幅高達(dá)25%。與之對應(yīng)的，福州部分板塊的二手房價飆升至歷史高位，個別樓盤漲幅甚至超過30%。

??為何會出現(xiàn)這樣兩極分化的現(xiàn)象？

??福州哪些板塊跌了?

??哪一類樓盤跌的更慘？

??福州哪些板塊漲價了？

??哪一類樓盤漲幅最高？

??漲價的原因是什么？

??為了更直觀展現(xiàn)近5年來二手房價的變化，我們將各個區(qū)域的二手次新房和房齡在10年以內(nèi)的小區(qū)掛牌價進(jìn)行盤點(diǎn)，僅供參考。

??鼓樓區(qū)的二手次新房小區(qū)較少，不乏近兩年交房的小區(qū)，沒有價格參考。目前漲幅最高的融信瀾郡和融僑錦江悅府，主要因?qū)W區(qū)因素，促進(jìn)價格大幅上漲。而跌幅較為明顯的小區(qū)，一方面位于鼓樓區(qū)邊緣板塊，例如梅峰禮居，另一方面則是年限久遠(yuǎn)或者物業(yè)管理等因素導(dǎo)致。

??從表格來看，臺江區(qū)的次新房價格相對堅挺，目前價格相對較高的是位于金融街板塊的香開長龍。其一手房價格在當(dāng)初也是板塊天花板價，如今二手房價格雖高，但與此前開盤的價格相比，并沒有明顯變化。

??晉安區(qū)覆蓋的范圍較大，主要包含中心、東區(qū)和北區(qū)。從價格表來看，中心和東區(qū)的房價相對較為堅挺。東區(qū)降幅較大的是金輝優(yōu)步大道，主要與其產(chǎn)品和物業(yè)管理有關(guān)。北區(qū)降幅較大的是三盛國際公園，該樓盤在2017-2018年高峰期，曾一度高達(dá)28000元㎡。但隨著近年來北區(qū)糧倉的加大，疊加市場因素，一手房以價換量態(tài)勢明顯。該小區(qū)競爭優(yōu)勢降低，為了促進(jìn)成交，房價也隨之大幅降低。

??倉山區(qū)覆蓋范圍也較廣，目前價格最為堅挺，且房價飆升至歷史高位的板塊，歸融僑外灘江濱一帶，主要因江景的稀缺優(yōu)勢，房價水漲船高。

??倉山區(qū)其他板塊則有不同程度的下調(diào)，奧體、帝封江、南站、淮安板塊的跌幅較大。奧體主要因?yàn)?017-2019年為高峰期，也是板塊的高光時刻，不少新房房價甚至飆至3.5萬大關(guān)。

??如今隨著板塊熱度退去，疊加市場調(diào)控，該板塊不少小區(qū)的價格很難達(dá)到當(dāng)時的高位時期。而三江口、帝封江、南站、淮安等板塊因地段較為邊緣，沒有學(xué)區(qū)屬性的二手房價格跌幅則相對較大。

??近五年以來，馬尾區(qū)房價的整體跌幅為各區(qū)之最。如何跌幅如此之大，主要因?yàn)樵?017-2018年馬尾高峰期，不少一手房價格一度飆至3萬大關(guān)，配套、地段或乃至優(yōu)勢明顯的二手次新房價也穩(wěn)居高位。如今，馬尾一手房價格直線下滑，不少二手房也持續(xù)下跌。

??閩侯房價近年來分化也較為嚴(yán)重，其整體跌幅僅次于馬尾。房價較為堅挺，且較前幾年上漲的幾個樓盤分別是：中海寰宇天下、萬科又一城、正榮財富中心。究其主要原因，除了地段和配套原因外，也與學(xué)區(qū)屬性有關(guān)。加上近年來隨著高新區(qū)的迅速發(fā)展，位于高新區(qū)核心板塊的品質(zhì)住區(qū)，房價也居高不下。

??但是沒有政策利好的樓盤，或者地段較為邊緣的板塊，例如南嶼周邊、南通、荊溪降幅明顯，且隨著一手房的降價，二手房還將出現(xiàn)以價換量的現(xiàn)象。

??數(shù)據(jù)說明

??注：因二手房由房東定價，各房源因所處的樓棟、朝向、樓層、面積不同，價格差距較大，以上數(shù)據(jù)也是目前在售二手樓盤的最新報價范圍，除了開發(fā)商自帶的精裝，其他均為毛坯價，精裝房請根據(jù)房子的實(shí)際情況酌情加價（除開發(fā)商自售精裝房外），已剔除極個別不符合市場行情的價格。

??：我們選取的是該樓盤在售的掛牌價，因樓盤內(nèi)在售房源面積存在差異，客戶看的房源面積如果是該樓盤面積偏小或較為稀缺的戶型，則均價上浮，反之亦然，具體根據(jù)房源情況而定。

??以上報價僅供參考，具體小區(qū)二手房價以實(shí)際成交價為準(zhǔn)。