??全國范圍內(nèi)多個(gè)城市相繼放寬限售、限購，下調(diào)首付比例，降低房貸利率之后，鄭州棚改放出大招：對(duì)接國開行3000億元棚改資金，向被征收人發(fā)放房票，憑房票可直接購買鄭州中心城區(qū)內(nèi)商品房項(xiàng)目，刺激商品房庫存去化。而通過近幾批福州市區(qū)范圍內(nèi)的征遷項(xiàng)目來看，棚、舊改項(xiàng)目貨幣化補(bǔ)償比例實(shí)際上有所提升。

??鄭州祭出3000億貨幣化棚改

??6月10日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》的通知”。

??細(xì)看內(nèi)容，不難發(fā)現(xiàn)此條政策之精妙，面向鄭州中心城區(qū)，通過棚改貨幣化刺激商品房去庫存，堪稱“妙手”：

??征收人給被征收人發(fā)房票，被征收人拿著房票去購買商品房。注意，貨幣化安置不是現(xiàn)金，只能去買房，去庫存，一方面激活了拆遷戶的購買力，另一方面也防止資金流出市場。

??設(shè)置獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策：被征收人選擇房票安置的，征收人給予被征收人安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額。鼓勵(lì)拆遷房票的認(rèn)可度和接受度，利于房票推行。

??被征收人可使用房票，在所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自行選擇，不限定于房票核發(fā)機(jī)構(gòu)所在行政區(qū)。進(jìn)一步平均了各區(qū)域的商品房去化、流通能力。

??被征收人使用房票所購買的商品住房，不計(jì)入家庭限購套數(shù)，被征收人使用房票購買的商品房，價(jià)格超出部分征收契稅額，享受稅收減免。被征收人使用房票購買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。限購、學(xué)位、退稅，一步到位。

??使用房票購房，票面金額足以支付購房款的，不得拆分使用。票面金額不足以支付購房款的，不足部分被征收人可以申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款。拆遷面積不夠換新房的，允許加錢來買。

??事實(shí)上，今年3月1日鄭州出臺(tái)的18條救市新政中，就明確提出了推行貨幣化安置政策，鼓勵(lì)拆遷群眾選擇貨幣化安置。此次出臺(tái)的文件，可以被看作是貨幣化安置的具體落地政策。

??同時(shí)，據(jù)媒體報(bào)道消息，鄭州近日在關(guān)于穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤方面還提出了：積極對(duì)接國開行3000億元棚改資金，確保6月底前集中簽約6萬套安置房顯示，3000億元棚改資金已經(jīng)就位。

??政策到位了，錢也就位了，接下來鄭州的樓市去化，回暖在即。

??福州六區(qū)棚改貨幣補(bǔ)償超六成

??5月19日，福州市房管局官網(wǎng)發(fā)布“2022年福州市棚改和公租房項(xiàng)目清單”。列出鼓樓、臺(tái)江、晉安、長樂、閩清、永泰等區(qū)縣共計(jì)17個(gè)棚改項(xiàng)目，總投資金額141.6822億元，建設(shè)規(guī)模10298套，建設(shè)面積134.4034萬㎡。其中11個(gè)項(xiàng)目有貨幣補(bǔ)償計(jì)劃，占比超過六成。

??臺(tái)江區(qū)祖廟后地塊、雁塔地塊；長樂區(qū)柯百戶片區(qū)、仙岐片區(qū)、湖濱片區(qū)；閩清縣榕院片區(qū)等舊改項(xiàng)目通過貨幣化安置進(jìn)行補(bǔ)償。臺(tái)江上海西新村；晉安華塑小區(qū)、三遠(yuǎn)片區(qū)；長樂首占上洋片區(qū)等舊改項(xiàng)目則通過部分貨幣化安置進(jìn)行補(bǔ)償。

??福州市區(qū)住宅征遷貨幣補(bǔ)償比例提高？

??講這段之前，先了解一下福州對(duì)于市區(qū)范圍內(nèi)住宅征遷的部分政策內(nèi)容。

??2018年4月，福州市出臺(tái)《關(guān)于完善城區(qū)舊屋區(qū)改造住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償實(shí)施意見的通知》，控制貨幣補(bǔ)償比例：鼓樓、臺(tái)江中心城區(qū)可向外疏解，各項(xiàng)目住宅房屋貨幣補(bǔ)償比例原則上控制在50%以內(nèi)；倉山、晉安、馬尾主要實(shí)行就地就近安置，各項(xiàng)目住宅房屋貨幣補(bǔ)償比例原則上控制在30%以內(nèi)。

??2022年來，晉安華塑小區(qū)、倉山白湖北園等區(qū)域征遷陸續(xù)啟動(dòng)。

??征收方案顯示：有產(chǎn)權(quán)房屋，超出60㎡以上部分可選擇貨幣補(bǔ)償；無產(chǎn)權(quán)房屋，確認(rèn)補(bǔ)償安置面積后，選擇實(shí)物安置的比例不得低于50%。即意味著此類房屋貨幣化補(bǔ)償最高可以拿到50%，相較2018年的要求的30%有所提高。