6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2022年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，并就有關(guān)數(shù)據(jù)作出分析解讀。

數(shù)據(jù)顯示：2022年5月福州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第三個(gè)月下跌，對(duì)比去年同期則下跌0.3個(gè)百分點(diǎn)，首次出現(xiàn)同比下跌；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌1.1個(gè)百分點(diǎn)。這也是福州新、二手房?jī)r(jià)格首次雙雙跌回一年前！

福州新房?jī)r(jià)格首次同比下跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示：2022年5月，福州新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上月下跌0.2%，環(huán)比跌幅相較4月有所收縮，但從時(shí)間維度上來(lái)看，已連跌3個(gè)月；而同比來(lái)看，福州新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.3%，意味著5月份福州的新房?jī)r(jià)格已跌回一年前。

分面積段來(lái)看，2022年5月福州90㎡及以下新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比保持不變，同比下跌0.9%；90-144㎡新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比下跌0.1%；144㎡以上新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比保持不變。

二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收縮

二手房方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年5月福州二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，連續(xù)第二個(gè)月上漲，但環(huán)比漲幅收縮0.1個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)比去年同期，5月福州二手房?jī)r(jià)格同比下跌1.1%，同比連續(xù)下跌3個(gè)月，且同比跌幅也連續(xù)三個(gè)月持續(xù)擴(kuò)大。

分面積段來(lái)看，2022年5月福州90㎡及以下二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比下跌1.6%；90-144㎡二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，同比下跌0.8%；144㎡及以上二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比保持不變，同比下跌0.5%。

5月福州學(xué)區(qū)房成交均價(jià)下探

據(jù)中房建筑研究中心數(shù)據(jù)：5月份，福州學(xué)區(qū)房成交量與4月持平，學(xué)區(qū)房成交均價(jià)45331元/平，環(huán)比4月的47618元/平，下跌4.8%。同時(shí)，受5月學(xué)區(qū)房成交均價(jià)的持續(xù)下探影響，以及50平以下面積段成交均價(jià)的大幅下跌，帶動(dòng)本月成交均價(jià)的大幅下調(diào)，走出價(jià)格“降溫”走勢(shì)。

5月，安泰中心成交一套53.94平的左右的2居室房源，成交單價(jià)為74527元/平，登頂榜首。石井新村也成交了一套59平左右的房源；劃片中山小的嘉華新城，本月成交了多套50平以下的房源，均價(jià)為54686元/平。榜單內(nèi)的房源均在50-70平小戶型為主。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分析師解讀房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶對(duì)2022年5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行解讀并表示：2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降：5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

5月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。從各線城市看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大：5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有46個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加7個(gè)和1個(gè)。

5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.2%和3.2%，降幅比上月均擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。