據(jù)長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局消息：為了推動新區(qū)發(fā)展，滿足遷建需求，優(yōu)化土地資源，疏解老城壓力，完善近期開發(fā)方案，整合高級中學(xué)及社會停車場用地，根據(jù)水利局關(guān)于連洋河水利論證以及《福州市長樂區(qū)首占營前片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目上洋片區(qū)歷史文化資源評估報(bào)告》評審會的相關(guān)結(jié)論，需要將位于福州長樂新區(qū)控規(guī)350182-B-03基本單元若干地塊進(jìn)行調(diào)整。

根據(jù)首占營前片區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)工作指揮部第九次工作例會會議紀(jì)要（【2022】11號），原則同意該片區(qū)規(guī)劃調(diào)整。現(xiàn)已按程序啟動控規(guī)調(diào)整，于2022年5月17日通過控規(guī)調(diào)整專家評審會。根據(jù)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范規(guī)劃用地管理的實(shí)施意見》（榕政辦〔2020〕29 號）文件及《福建省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理暫行辦法》，現(xiàn)公告如下：

一、基本情況

福州長樂新區(qū)控規(guī)350182-B-03基本單元位于福州長樂首占新區(qū)，占前路以南、洋鵬路以北、凱歌路以東、海峽路以西。根據(jù)《全國第三次土地調(diào)查》，擬調(diào)整地塊現(xiàn)狀為村莊、工業(yè)用地、特殊用地、公路、林地、果園、耕地為主，涉及規(guī)劃調(diào)整用地面積為28公頃。

二、調(diào)整后的規(guī)劃內(nèi)容

規(guī)劃對350182-B-03基本單元用地進(jìn)行梳理，調(diào)整用地性質(zhì)、規(guī)劃指標(biāo)，提高土地開發(fā)效益，容積率、建筑密度及綠地率均符合《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》《福建省教育用地控制指標(biāo)（試行）》（閩國土資綜〔2007〕316號）要求。

1、規(guī)劃用地。根據(jù)區(qū)水利局專家評審會結(jié)論，取消南北向連洋河；根據(jù)《福州市長樂區(qū)首占營前片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目上洋片區(qū)歷史文化資源評估報(bào)告》評審會的相關(guān)結(jié)論，地塊三、四區(qū)間路涉及本次報(bào)告中的多處歷史建筑，需要取消；高級中學(xué)辦學(xué)規(guī)模為72班，合計(jì)3600人，征地紅線范圍面積82800㎡，生均用地面積23㎡，根據(jù)福建省教育廳關(guān)于印發(fā)《福建省達(dá)標(biāo)高中評估辦法（修訂）》，申報(bào)一級達(dá)標(biāo)高中，生均用地面積需≥25㎡，因此需在現(xiàn)狀征地紅線基礎(chǔ)上規(guī)整高級中學(xué)用地；東北側(cè)約38.2畝調(diào)整為居住用地，用于片區(qū)開發(fā)經(jīng)濟(jì)平衡；將原規(guī)劃停車場調(diào)整到沿海峽路設(shè)置。

2、規(guī)劃指標(biāo)?？紤]周邊現(xiàn)狀已建地塊開發(fā)強(qiáng)度，根據(jù)城市設(shè)計(jì)模擬方案，調(diào)整后地塊B-03-07：容積率≤2.0、建筑密度≤20%、綠地率≥35%、建筑高度≤60m；地塊B-03-08：容積率≤2.2、建筑密度≤20%、綠地率≥35%、建筑高度≤60m，其它地塊指標(biāo)保持不變。

3、配套設(shè)施。在B-03-07地塊內(nèi)配置9班幼兒園及托兒所一處，占地面積不小于4050㎡，其中幼兒園建筑面積不小于3150㎡，托兒所建筑面積不小于200㎡；食堂面積不少于50㎡；郵政快遞末端綜合服務(wù)站15㎡；街道綜合服務(wù)中心一處，1500-2000㎡；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站一處，150-220㎡；老人服務(wù)中心一處，200㎡。

公示期間，市民可以通過三種方式反映意見和建議：電子郵件到郵箱：changleghj@163.com；傳真28928550，請注明“福州長樂新區(qū)控規(guī)350182-B-03基本單元若干地塊規(guī)劃調(diào)整方案意見”，并留下聯(lián)系方式；信函寄到長樂區(qū)行政中心文松路666號3號樓（長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局）收，郵政編碼350200，信封上請注明“福州長樂新區(qū)控規(guī)350182-B-03基本單元若干地塊規(guī)劃調(diào)整方案意見”。

有效反饋意見：注明真實(shí)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址，如反饋意見信息不準(zhǔn)確或不完整無法及時(shí)進(jìn)一步核對有關(guān)情況的視為無效意見。本次規(guī)劃公告為期30天，預(yù)計(jì)于2022年7月12日結(jié)束。