??地處福州西二環(huán)核心地段，“萬(wàn)寶蘇”商圈旁的中央第五街商辦用房以及地下車位，再一次以低廉的價(jià)格和龐大的體量，出現(xiàn)在法拍平臺(tái)上。本次法拍變賣的出讓人不是單獨(dú)的零散業(yè)主，而是項(xiàng)目的原開(kāi)發(fā)商：福建住總有限公司。

??阿里資產(chǎn)·司法拍賣平臺(tái)信息顯示，該公司名下的中央第五街項(xiàng)目，有超過(guò)400項(xiàng)標(biāo)的物正在進(jìn)行變賣法拍，其中包括總價(jià)超過(guò)1500萬(wàn)的商辦用房，單價(jià)在1.5-1.9萬(wàn)/㎡區(qū)間；還有逾400個(gè)車位，價(jià)格則在11-15萬(wàn)/個(gè)。

??中央第五街面臨低價(jià)變賣窘境

??阿里法拍平臺(tái)顯示：目前，位于福州市臺(tái)江區(qū)上海街道工業(yè)路360號(hào)的中央第五街，正在進(jìn)行變賣法拍。按每頁(yè)顯示48項(xiàng)拍賣信息，總頁(yè)數(shù)多達(dá)10頁(yè)，意味著該項(xiàng)目有超過(guò)400項(xiàng)標(biāo)的物將被拍賣。

??其中，商辦用房按照面積大小不等，起拍價(jià)范圍在60萬(wàn)到1550萬(wàn)之間。

??1#樓34層19套辦公產(chǎn)權(quán)面積823.87㎡，起拍價(jià)15493040元，折合起拍單價(jià)18805元/㎡；

??2#樓34層30套辦公產(chǎn)權(quán)面積749.6㎡，起拍價(jià)12959040元，折合起拍單價(jià)17288元/㎡；

??2#樓16層32辦公產(chǎn)權(quán)面積38.37㎡，起拍價(jià)599440元，折合起拍單價(jià)15623元/㎡。

??這已經(jīng)不是中央第五街第一次被法拍了，以2021年5月底的那輪大規(guī)模法拍為例，中央第五街就曾上架過(guò)一批法拍房源，彼時(shí)該項(xiàng)目面積約38.12㎡的商務(wù)辦公房源起拍價(jià)在77萬(wàn)左右，折合單價(jià)兩萬(wàn)出頭。但最終也沒(méi)人看上，未能拍出。

2021年6月中央第五街法拍情況

??時(shí)隔一年，中央第五街再次法拍，起拍單價(jià)比一年前還要低2000-5000/㎡，但目前仍無(wú)人報(bào)名?！巴碣I享折扣”的戲言成真，但折扣的底在哪里？到現(xiàn)在都還沒(méi)有摸清。

??而正是這樣一個(gè)矗立在福州市核心地段，如今被人直呼“看不上，買了就是冤大頭”的項(xiàng)目，曾經(jīng)卻是備受追捧的“紅盤(pán)”。

??根據(jù)早年間的媒體報(bào)道內(nèi)容：2012年11月18日，中央第五街開(kāi)盤(pán)，放出的163間獨(dú)立店房源遭千人瘋搶，開(kāi)盤(pán)即售罄。

??在2013年，中央第五街的價(jià)格更是達(dá)到頂峰：3-8層均價(jià)4.3萬(wàn)/㎡，9-33層均價(jià)3.4萬(wàn)/㎡。

??市中心11-15萬(wàn)/個(gè)的車位

??看完商辦房，再來(lái)看看中央第五街本次上架的車位。

??法拍信息顯示，本次中央第五街集中上架了超過(guò)400個(gè)地下車位，地下負(fù)一層至負(fù)二層均有，價(jià)格在11-15萬(wàn)/個(gè)。

??雖然建成至今已有10年之久，但年份的長(zhǎng)短并不影響停車。11萬(wàn)起的價(jià)格對(duì)比起市區(qū)范圍內(nèi)動(dòng)輒二三十萬(wàn)，最高甚至50萬(wàn)/個(gè)的車位，對(duì)于家住中央第五街附近，還沒(méi)有固定車位的居民來(lái)說(shuō)，似乎也極賦性價(jià)比。

臺(tái)江區(qū)某樓盤(pán)車位備案價(jià)格

??但同樣的，“低價(jià)而量大”的車位，至今無(wú)人報(bào)名。歸根結(jié)底，是人們不愿意將十幾萬(wàn)的錢投入中央第五街買個(gè)車位，而是寧可停在自家小區(qū)路邊的臨時(shí)車位，畢竟麻煩是麻煩了點(diǎn)，但是真的能省錢。

中央第五街周邊道路停車情況圖源：百度街景

??開(kāi)發(fā)商福建住總深陷泥潭

??資料顯示，中央第五街由福建住總有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目占地面積13650.3㎡，容積率4.5，總建筑面積86707.03㎡。

??翻看項(xiàng)目宣傳資料，中央第五街號(hào)稱傾力打造國(guó)際名品街區(qū)與獨(dú)立店商業(yè)完美融合，集精品購(gòu)物、高端定制、時(shí)尚餐飲、信息產(chǎn)業(yè)基地等各大業(yè)態(tài)組合的高端商業(yè)區(qū)。還一度有傳說(shuō)大洋百貨將執(zhí)掌中央第五街，開(kāi)創(chuàng)福州獨(dú)立店商業(yè)王國(guó)。阿瑪尼，COCAH等國(guó)際奢侈品牌已簽意向入駐，同時(shí)知名精品城市酒店正積極進(jìn)駐接冾中。然而，這些都沒(méi)有。

??而項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商福建住總，在2013年也因?yàn)橹醒氲谖褰猪?xiàng)目，迅速躍升為福建極具影響力的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，更是有傳聞稱其在東二環(huán)有一處近4000畝別墅項(xiàng)目，被評(píng)為福州東二環(huán)“八駿”之一。但至今該項(xiàng)目具體位置，仍然成謎。

??企業(yè)查詢網(wǎng)站信息顯示，福建住總有限公司成立于1999年10月26日，注冊(cè)資本6000萬(wàn)，注冊(cè)地位于福建省福州市臺(tái)江區(qū)工業(yè)路360號(hào)中央第五街1號(hào)樓315號(hào)，法定代表人為秦立華。經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理；企業(yè)資產(chǎn)管理；房屋建筑工程施工。

??如今，關(guān)于福建住總，有涉及金融借款、建設(shè)工程、追償糾紛、合同糾紛、商品房預(yù)售糾紛等多達(dá)102項(xiàng)裁判文書(shū)，以及18項(xiàng)開(kāi)庭公告。截至目前，該公司仍被福州市鼓樓區(qū)人民法院、福州市中級(jí)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的總額超過(guò)5個(gè)億。