??6月13日，福州市晉安區(qū)發(fā)改局通過(guò)了“央座公館（一區(qū)、二區(qū)）”項(xiàng)目的備案審批。即前不久廈門(mén)建發(fā)在福州第二輪土拍上通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得的宗地2022-25、26號(hào)兩幅地塊。

??建發(fā)晉安湖周邊兩幅地塊完成備案

??據(jù)福建省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)消息：6月13日，晉安區(qū)發(fā)改局通過(guò)了央座公館（一區(qū)）、央座公館（二區(qū)）的項(xiàng)目備案審批。其中：

??央座公館（一區(qū)）項(xiàng)目法人單位為福州兆坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，報(bào)建編號(hào)3501112206130101，備案號(hào)閩發(fā)改備[2022]A040231。

??央座公館（二區(qū)）項(xiàng)目法人單位為福州兆璽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，報(bào)建編號(hào)3501112206130102 。備案號(hào)閩發(fā)改備[2022]A040232。

??廈門(mén)建發(fā)搖號(hào)連中兩元

??土拍記錄顯示，5月27日的福州土拍，廈門(mén)建發(fā)通過(guò)搖號(hào)方式連中兩元，以總價(jià)9.03億元的價(jià)格拍下位于晉安湖公園北側(cè)的宗地2022-25、26號(hào)兩幅地塊。

??宗地2022-25號(hào)（晉安晉安湖北側(cè)出讓地塊二），出讓面積6823平（約10.23畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.6，由廈門(mén)建發(fā)以4.6億+競(jìng)首期付款比例100%+搖號(hào)競(jìng)得，樓面價(jià)約25930.39元/㎡，溢價(jià)率15%。

??宗地2022-26號(hào)（晉安晉安湖北側(cè)出讓地塊三），出讓面積9315平（約13.97畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-1.8，由廈門(mén)建發(fā)以4.43億+競(jìng)首期付款比例100%+搖號(hào)競(jìng)得，樓面價(jià)約26420.95元/㎡，溢價(jià)率14.77%。

??其中：宗地2022-25號(hào)建筑高度90米及以下。商業(yè)建筑面積不超過(guò)2500平，保留市政設(shè)施用房面積約300平，須無(wú)償移交給福州市人民政府指定單位。商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米。

??宗地2022-26號(hào)建筑高度65米及以下。商業(yè)建筑面積不超過(guò)4500平。商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米。

??根據(jù)出讓公告：出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過(guò)4.5%。由于兩幅地塊都達(dá)到最高限價(jià)后完成出讓?zhuān)馕吨磥?lái)兩個(gè)項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)最高可達(dá)47025元/㎡。