??暖風(fēng)吹來(lái)！日前，福州出臺(tái)了《福州市貫徹落實(shí)穩(wěn)增長(zhǎng)穩(wěn)市場(chǎng)主體保就業(yè)防風(fēng)險(xiǎn)行動(dòng)方案》，定調(diào)接下來(lái)的經(jīng)濟(jì)工作。

??4大方面52項(xiàng)措施，全是重大利好。

??房地產(chǎn)也大受鼓舞。

??其中一條專項(xiàng)：實(shí)施精準(zhǔn)調(diào)控，完善“一盤(pán)一策”風(fēng)險(xiǎn)化解方案，優(yōu)化商品房預(yù)售管理，根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)和信用評(píng)價(jià)情況實(shí)施差異化管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??這是一個(gè)關(guān)于樓市風(fēng)向的定調(diào)。

??如果說(shuō)之前政策還有所保留的話，那么，意味著接下來(lái)或?qū)⒂懈嗟姆€(wěn)樓市政策出臺(tái)，力度也會(huì)更大。

??01.

??在堅(jiān)持房住不炒前提下，全國(guó)各地從土拍、限購(gòu)、限價(jià)、信貸等各方面出臺(tái)了一系列調(diào)控措施，以期達(dá)到穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)。

??樓市風(fēng)向也已發(fā)生根本性扭轉(zhuǎn)。

??3月5日，兩會(huì)政府工作報(bào)告，維持了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的表述，并強(qiáng)調(diào)了因城施策，沒(méi)有提及之前傳的轟轟烈烈的房地產(chǎn)稅。

??4月19日，央行在實(shí)體經(jīng)濟(jì)座談會(huì)上表示，房地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，要采取更大程度的政策舉措，推動(dòng)釋放內(nèi)需潛力。

??4月29日，中央政治局會(huì)議，繼續(xù)支持各地因城施策，完善房地產(chǎn)政策，并且首提支持改善需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

??5月9日，央行表明，支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

??一條線捋下來(lái)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，樓市正發(fā)生了180度大轉(zhuǎn)彎的驚天轉(zhuǎn)變。原先被按在地上瘋狂摩擦的樓市，被百般呵護(hù)。

??02.

??為什么角色會(huì)發(fā)生如此大變化？

??其根源在于：國(guó)內(nèi)外形勢(shì)復(fù)雜多變，經(jīng)濟(jì)困難前所未有，穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)面臨新的挑戰(zhàn)。

??我們都知道，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車是投資、出口與消費(fèi)。在消費(fèi)受挫、出口受挫的情況下，我們只能依靠投資。

??根據(jù)一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，GDP增速僅為4.8%，基建投資增長(zhǎng)僅為8.5%。要想保住5.5%的GDP增長(zhǎng)目標(biāo)，需要強(qiáng)力刺激，需要依靠房地產(chǎn)。

??這也就不難理解地產(chǎn)的重要性。

??有朋友就很擔(dān)心，越來(lái)越多的城市放松房地產(chǎn)的調(diào)控政策，是不是會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的普漲？是不是會(huì)產(chǎn)生過(guò)去一樣的房?jī)r(jià)惡性的瘋漲？

??我們必須清楚：政策的放松不是救市；而是為了“穩(wěn)定”，房?jī)r(jià)穩(wěn)定、樓市穩(wěn)定、就業(yè)穩(wěn)定、金融穩(wěn)定等等，方式則是釋放部分需求。

??03.

??當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)回歸居住本質(zhì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)本源，走高質(zhì)量發(fā)展之路成為必然選擇。

??在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，一城一策是最佳方法：

??一部分城市積極鼓勵(lì)，一部分城市適當(dāng)鼓勵(lì)，少數(shù)一線城市依舊從嚴(yán)，目標(biāo)已經(jīng)從價(jià)格管控，轉(zhuǎn)移為避免市場(chǎng)大起大落，讓一個(gè)曾經(jīng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中扮演重要角色的行業(yè)，可以持續(xù)經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)軟著陸。

??近期，包括福州在內(nèi)，全國(guó)已有多個(gè)城市在國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控因城施策的框架下，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，采取了一系列措施，優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策。

??在此，我們也看到南京、武漢，新政接連“半日游”會(huì)發(fā)現(xiàn)，所謂長(zhǎng)效機(jī)制和平穩(wěn)健康，是一個(gè)又一個(gè)的預(yù)期管理，最終實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的慢條斯理，而不是靠暴風(fēng)驟雨，畢其功于一役。

??而從“因城施策”到“一盤(pán)一策”，此次出臺(tái)的《福州市貫徹落實(shí)穩(wěn)增長(zhǎng)穩(wěn)市場(chǎng)主體保就業(yè)防風(fēng)險(xiǎn)行動(dòng)方案》，更體現(xiàn)福州在城市管理上：精細(xì)化！

??04.

??目前，我們也看到，雖然福州陸續(xù)出臺(tái)包括公積金貸款、限購(gòu)松綁等政策，但就結(jié)合市場(chǎng)成交來(lái)看，并不理想。

??以5月數(shù)據(jù)為例，福州五區(qū)新房成交套數(shù)報(bào)收2543套，環(huán)比前一個(gè)月上漲400套，環(huán)比增長(zhǎng)18.67%，但與去年同比，則下跌了62.24%。

??因而，很欣喜，在此次“52項(xiàng)措施”中，我們看到了房產(chǎn)專項(xiàng)政策。雖然內(nèi)容很籠統(tǒng)，但態(tài)度更重要；雖然沒(méi)有明說(shuō)，但字里行間都在表達(dá)：政策工具箱是打開(kāi)的！

??它最大的作用是——穩(wěn)定預(yù)期，釋放信心，給市場(chǎng)以最大的鼓勵(lì)。預(yù)計(jì)“一盤(pán)一策”細(xì)則很快就要出臺(tái)。

??我們始終在強(qiáng)調(diào)：福州市一個(gè)值得入手的城市！

??福州早年提出的三個(gè)目標(biāo)：GDP破萬(wàn)億、人口破千萬(wàn)、爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家中心城市。其中，GDP破萬(wàn)億已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。

??福州正朝著強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略，大力推進(jìn)都市圈同城化建設(shè)。

??不管哪個(gè)行業(yè)吧，給福州一個(gè)信心！