??據(jù)福州市房管局消息：為規(guī)范我市住房租賃行為，進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，即日起我市加強(qiáng)租賃合同網(wǎng)簽備案的監(jiān)督管理，對(duì)未按通知要求開展租賃合同網(wǎng)簽備案的單位，將展開約談、書面警示、責(zé)令限期整改。

??通過福州市相關(guān)平臺(tái)

??進(jìn)行租賃房屋登記備案

??我市房屋租賃雙方當(dāng)事人或房租租賃雙方當(dāng)事人授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)通過福州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)簽訂租賃合同和房屋租賃登記備案。

??房屋類型包括：自然人擁有產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)廠房和物流倉儲(chǔ)用房及其他用房。

??房屋租賃的當(dāng)事人可以登錄“福州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”，參照《福州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案操作指引》，進(jìn)行房屋租賃合同網(wǎng)簽和備案。平臺(tái)網(wǎng)址：https://jianguan.ccbhome.cn/web/index

??通知發(fā)布前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已撮合達(dá)成租賃交易且簽訂租賃合同的，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照市住房保障和房產(chǎn)管理局《關(guān)于報(bào)送房屋租賃數(shù)據(jù)信息有關(guān)事項(xiàng)的函》文件內(nèi)容報(bào)送房屋租賃合同網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并辦理備案。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合新達(dá)成的租賃交易，應(yīng)自達(dá)成租賃交易之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽備案；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可通過使用“福州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”手動(dòng)進(jìn)行網(wǎng)簽備案或者參照《關(guān)于報(bào)送房屋租賃數(shù)據(jù)信息有關(guān)事項(xiàng)的函》報(bào)送房屋租賃合同成交數(shù)據(jù)，由福州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一網(wǎng)簽，市國有房產(chǎn)中心統(tǒng)一辦理備案。也可將自建系統(tǒng)通過建設(shè)數(shù)據(jù)接口的方式對(duì)接“福州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”，批量定時(shí)推送成交數(shù)據(jù)，統(tǒng)一辦理網(wǎng)簽備案。

??即日起加強(qiáng)租賃合同

??網(wǎng)簽備案監(jiān)督管理

??對(duì)未按通知要求開展租賃合同網(wǎng)簽備案的單位，將展開約談、書面警示、責(zé)令限期整改。對(duì)逾期不改的，將暫停相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃機(jī)構(gòu)平臺(tái)房源發(fā)布和合同網(wǎng)簽服務(wù)，并報(bào)送市社會(huì)信用體系建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室及相關(guān)行政管理部門，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

??此外，為進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃經(jīng)紀(jì)行為，保障房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，福州印發(fā)《福州市房屋租賃合同》示范文本，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)、各有關(guān)單位、相關(guān)房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)結(jié)合實(shí)際，參照?qǐng)?zhí)行。

??《福州市房屋租賃合同》為示范文本，由福州市住房保障和房產(chǎn)管理局制定，適用于我市行政劃區(qū)內(nèi)的住房租賃。其他類型的房屋租賃可參照使用。

??成套住房租賃，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，本市成套住房應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計(jì)的間為最小的出租單位，不得將原始設(shè)計(jì)的房間再次分割改造對(duì)外出租。

??簽訂合同前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示營業(yè)執(zhí)照、本人合法有效的身份證明，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來源證明的原件。

??轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。在任何情況下，出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)分別至少持有一份合同原件。