??珠海公積金新政：一人購房全家?guī)兔?/strong>

??6月1日，珠海市公積金管理部門發(fā)布最新工作方案，旨在通過優(yōu)化公積金政策、提升服務效能，內(nèi)容共計兩個大點13個小點。

??方案第二大點明確提出：優(yōu)化政策，充分滿足繳存職工住房消費需求。具體則包括：提高公積金貸款審批額度上限；提高住房公積金租房提取額度；實行“一人購房全家?guī)汀钡榷囗棇嵤┘殑t。

??“一人購房全家?guī)汀本唧w為：繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

??也就是說，湊夠了首付還不算，月供也可以大家一起幫忙，這算是把購房人后續(xù)風險顧慮都考慮到了。有媒體評論認為，珠海的這次新政在挖掘購買力上又進了一步，既給愿意進場買房的人把日后月供的風險平攤到了直系親屬身上，又激活了躺在賬面上不動的公積金，最終加速消化新房庫存。

??4月福州公積金繳存余額突破341億

??福州住房公積金中心數(shù)據(jù)顯示：截至2022年4月30日，本中心住房公積金繳存余額341.32億元，個人住房貸款余額312.18億元（含貼息貸款余額1.14億元），個人住房貸款使用率為91.13%、含貼息個人住房貸款使用率為91.46%。

??通過查詢發(fā)現(xiàn)，2022年1-4月份，福州公積金繳存余額呈逐月上升的趨勢：1月330.61億、2月334.87億、3月338.03億、4月341.32億；而個人住房貸款使用率則逐月下降，分別為1月92.31%、2月91.49%、3月91.14%、4月91.13%。

??數(shù)據(jù)一定程度上反映出了福州樓市的情況：住宅成交持續(xù)低位運行，購房者持幣觀望，入場購房意愿較低，導致公積金余額持續(xù)累加，貸款使用率下降。

??現(xiàn)階段，福州公積金首套房貸利率為3.25%，但貸款使用率仍逐月走低，也說明了為何即便在央行降息之后，福州首套房商業(yè)貸最低已經(jīng)降至4.25%，仍未見成交情況好轉(zhuǎn)。

??福州連續(xù)執(zhí)行多條公積金新政

??2022年以來，福州在公積金方面頒布多條利好性舉措以保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

??2022年1月28日，福州住房公積金管委會宣布調(diào)整公積金房貸首付比例為首次30%、二次40%；

??2022年4月1日，福州住房公積金最低月繳存基數(shù)上調(diào)，按最低工資標準1960元相應比例執(zhí)行，同日，省直公積金繳存職工購買新建商品房可提取住房公積金支付首付款；

??2022年4月13日，省住建廳出臺18條紓困解難措施，優(yōu)化住房公積金購房提??；

??2022年5月30日，福州市住房公積金宣布再次下調(diào)公積金首次、二次貸款購房比例為20%、30%，并提高了貸款額度為單職工70萬、雙職工100萬；

??2022年6月2日，福建省人民政府發(fā)布48項穩(wěn)經(jīng)濟措施，實施住房公積金階段性緩繳政策……

??專業(yè)人士：新政助力房地產(chǎn)市場穩(wěn)定

??針對本次珠海出臺的公積金新政，有專業(yè)人士認為：此次珠海實施的“一人購房全家?guī)汀保趫猿帧胺孔〔怀础钡拇笤瓌t下，以滿足合理、自住購房需求為導向，確保剛需住房和改善性住房需要，間接擴大了市場購買需求，刺激了當?shù)胤康禺a(chǎn)的銷售，助力當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的總體穩(wěn)定。

??其一、拓展發(fā)揮公積金作用。眾所周知，住房公積金的目的是為購買住房提供助力，但對于繳存年限和數(shù)額、本人使用的限制，也限制了住房公積金作用的深度和寬度。在確保公積金繳存年限和額度的前提下，“一人購房全家?guī)汀睂⒆》抗e金的適用范圍由本人擴大到直系親屬，在滿足更大購房需求的同時，也讓公積金的作用得到進一步拓展。

??其二、為經(jīng)濟大局穩(wěn)定打底。房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣，對國民經(jīng)濟發(fā)揮著舉足輕重的作用。也正因為這樣，包括珠海在內(nèi)的各地在守好風險底線的同時，對之前的房地產(chǎn)調(diào)控政策進行適度調(diào)整，以更好地支持首套剛性購房需求和合理改善性需求，鼓勵新市民、青年人等群體進行住房消費，推動商品房等市場的平穩(wěn)發(fā)展，無疑會傳導促進更多行業(yè)的繁榮穩(wěn)定，帶動就業(yè)，最終則是為整體經(jīng)濟大局穩(wěn)定打下堅實基礎(chǔ)。

??一項政策利好，多重意義顯現(xiàn)。珠海推出的“一人購房全家?guī)汀闭?，值得各地借鑒、嘗試。接下來，福州是否會跟進珠海等城市，出臺類似的公積金新規(guī)，通過激活公積金余額以挖掘購買力從而刺激市場成交回暖，值得關(guān)注。