??上周五（5月27日）結(jié)束的福州2022年第二輪土拍，在市場大環(huán)境整體不佳的情況下，晉安湖三創(chuàng)園周邊的幾幅宅地仍然給出了不俗的表現(xiàn)，在保利、廈門國貿(mào)、廈門建發(fā)、福州建發(fā)、廈門住宅、大東海、蘭園、盛天等房企的爭奪之下：4幅宅地完成出讓，總體量117.72畝，攬金49.59億，更有兩幅地塊在經(jīng)歷了三十余輪的叫價(jià)競爭之后，觸頂搖號出讓。

??春江水暖鴨先知，而對于樓市冷暖，判斷最為清晰的無疑是一批人——房企的投拓顧問。那么晉安湖三創(chuàng)園到底有什么樣的魔力，能讓如此多的開發(fā)商為之爭先恐后？

??晉安湖三創(chuàng)園

??撐當(dāng)福州土拍“門面”

??5月27日上午，福州2022年第二輪土拍如約而至。晉安湖三創(chuàng)園周邊一次供應(yīng)出多幅優(yōu)質(zhì)宅地，最終成功出讓4幅，總成交價(jià)格高達(dá)49.59億，占本輪福州主城區(qū)土拍總成交額的超五成，撐起了本輪福州土拍的門面。

海報(bào)

??其中，廈門建發(fā)通過搖號連中兩元，包攬了晉安湖北側(cè)兩幅宅地，最高樓面價(jià)突破2.64萬/平。而廈門國貿(mào)、福州市建發(fā)也分別在晉安湖以東有所收獲，拿下了心儀的地塊。

??隨著4幅地塊尋得正主，意味著晉安湖三創(chuàng)園板塊未來將再添四處優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。而根據(jù)現(xiàn)有的情況來看，該區(qū)域內(nèi)目前已經(jīng)云集了聯(lián)發(fā)、國貿(mào)、廈門建發(fā)、福州建發(fā)、保利、中海、首開、大東海、融僑、陽光城、中庚、藍(lán)光、世茂、融信、泰禾等一批房企入駐，隨著近年來接連不斷的開發(fā)，形成了福州市區(qū)新一片大型宜居住宅區(qū)。

??據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，目前晉安湖三創(chuàng)園所處的東區(qū)板塊均價(jià)達(dá)到3.25萬/平，處于福州區(qū)域板塊房價(jià)前列。目前區(qū)域內(nèi)在售的主力新盤包括中海晉安湖叄號院、龍湖觀宸、聯(lián)發(fā)臻榕府等，單價(jià)則在3.1-4.1萬/平區(qū)間。

??發(fā)展歷程沿襲32載

??官方規(guī)劃背書板塊發(fā)展

??1990年8月，福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)正式創(chuàng)辦，伴隨著32年的發(fā)展歷程，該區(qū)域逐漸演變?yōu)槿缃竦臅x安湖三創(chuàng)園。

??2020年3月，晉安湖三創(chuàng)園建設(shè)指揮部在全市率先掛牌，而后到了2021年中旬，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了該區(qū)域的最新控制性規(guī)劃：總用地面積355.47公頃，可容納居住人口約1.89萬人，就業(yè)人口約11.03萬人。定位為福州市“三創(chuàng)”（創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造）示范區(qū)，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的高品質(zhì)生態(tài)智慧產(chǎn)業(yè)園。也是福州范圍內(nèi)唯一一個(gè)被規(guī)劃在市區(qū)的三創(chuàng)園。

??目前，晉安湖三創(chuàng)園已經(jīng)匯集了福州首個(gè)宜家商場、盛輝大廈、IGG總部大廈、南山縱橫總部、西門子創(chuàng)研中心等一批企業(yè)入駐。

??有了官方的規(guī)劃背書，晉安湖三創(chuàng)園未來將有望引入越來越多的企業(yè)和人口，形成福州市區(qū)內(nèi)又一處產(chǎn)城人聚集型區(qū)域。而對于房地產(chǎn)市場而言：短期看金融、中期看土地、長期看人口已經(jīng)逐漸成為了行業(yè)共識，有著充足的土地市場供應(yīng)以及長期人口紅利加持，晉安湖三創(chuàng)園也以肉眼可見的勢頭持續(xù)發(fā)展中。

??板塊建設(shè)持續(xù)跟進(jìn)

??地鐵、路網(wǎng)、商業(yè)、景觀配套加持

??除了政策層面的利好接連不斷，晉安湖三創(chuàng)園在配套建設(shè)方面也持續(xù)保持完善中。目前板塊內(nèi)規(guī)劃有福州第七座CBD——晉安湖CBD，周邊建有晉安湖公園、牛崗山公園、鶴林生態(tài)公園、橫嶼山公園等公建配套，未來也將形成福州主城區(qū)范圍內(nèi)稀缺的有著豐富景觀資源加持的CBD。

??同時(shí)，板塊范圍內(nèi)建成或在建兩條地鐵線路，分別是地鐵2號線以及地鐵4號線，輔以二環(huán)路、三環(huán)路、福馬路、福新東路、化工路、前橫路、福光路等等多條城市主干道路加持，延續(xù)東城區(qū)“井”字型框架，形成以快速路、主干路為骨架，次干路、支路為補(bǔ)充，方格網(wǎng)狀的路網(wǎng)格局，交通出行方面十分便捷。

??板塊東南側(cè)坐落著福州首個(gè)，也是目前為止亞洲乃至全球最大的宜家家居商場，而向西通過化工路則可以直通近年來福州最成功的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，東二環(huán)泰禾廣場。在日常生活消費(fèi)便利性方面無需多言。

??同時(shí)，晉安湖三創(chuàng)園范圍內(nèi)還規(guī)劃形成“一核、多環(huán)、十字雙軸、三廊滲透、多園散布”的空間景觀結(jié)構(gòu)。“一核”：晉安湖城市綠核；“多環(huán)”：由前橫路、化工路、福新東路、福興大道、磨洋河、福馬路組成的園區(qū)綠環(huán)?！笆蛛p軸”：依托湖塘路打造東西向林蔭道，沿浦東河塑造南北向?yàn)I水綠軸。“三廊滲透”：沿陳厝河、福興河、新厝河設(shè)置3條濱水綠廊，串聯(lián)園區(qū)與周邊山水景觀。“多園散布”：依托主要干道、產(chǎn)業(yè)園公共活動(dòng)中心和社區(qū)活動(dòng)中心打造各類休閑公園。