??5月20日，央行貨幣政策司發(fā)布最新一期LPR公告，宣布5年期以上LPR大幅降息15個BP至4.45%，結(jié)合央行、銀保監(jiān)會兩部門于此前發(fā)布的通知，首套房個人商業(yè)貸款利率最低可按5年期以上LPR-20個BP執(zhí)行，即4.25%。

??市場消息稱，央行降息同日，福州多家銀行隨即響應(yīng)，宣布首套房商業(yè)貸款利率按4.25%執(zhí)行。這也意味著自5月17日至20日四天時間內(nèi)，福州首套房貸最低利率實(shí)現(xiàn)三連降，由4.7%降至4.4%再降至4.25%。

??福州已有四家銀行

??執(zhí)行最低4.25%首套房貸利率

??5月20日，央行貨幣政策司發(fā)布最新一期貸款市場報價利率（LPR）公告。內(nèi)容顯示，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

??根據(jù)5月15日央行、銀保監(jiān)會兩部門聯(lián)合發(fā)布的通知，首套商品房個人商業(yè)貸款利率最低可按照5年期以上LPR下調(diào)20個基點(diǎn)執(zhí)行。意味著現(xiàn)階段首套房貸利率最低可降至4.25%。

??5月20日央行降息當(dāng)天，福州便有市場消息傳出，稱包括工行、農(nóng)行、建行三大行以及恒豐銀行等在內(nèi)的多家銀行，已按照最新一期5年期LPR-20個BP（4.45%-0.2%），執(zhí)行首套房貸利率，即意味著現(xiàn)階段福州購房者購買首套房，向上述幾家銀行申請貸款，可享受4.25%的利率。其他銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)以后續(xù)通知為準(zhǔn)。

??已在還貸購房者

??同樣可享降息利好

??通過后臺留言消息反饋，不少購房者關(guān)心已在還貸的情況下房貸利率會不會受到本次降息利好影響。

??假定有購房者在2021年1月買房并申請貸款，此前大部分銀行對首套房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)基本以5年期LPR+60個BP執(zhí)行，即4.65%+0.6%=5.25%，其中4.65%為2021年1月份的5年期以上LPR，0.6為固定BP加點(diǎn)。

??需要明確的是，LPR下調(diào)后的利率需要到次年利率調(diào)整日期才能生效。如果調(diào)整日期為每年1月1日，即已在還貸的購房者在明年的還貸利率則按照今年12月20日發(fā)布的LPR數(shù)據(jù)，再進(jìn)行貸款合同上明確的加減BP數(shù)值，確定最后的利率。假定今年12月20日5年期以上LPR仍保持4.45%，即上述購房者在明年的房貸利率為4.45+0.6%=5.05%。

??而對于還沒有簽訂首套房貸款合同的購房者而言，現(xiàn)階段可享受到的房貸利率則更為優(yōu)惠，最低可辦理至4.45%-0.2%=4.25%的首套房貸利率。

??福州外圍部分區(qū)縣

??同樣有銀行開始執(zhí)行最低利率

??據(jù)相關(guān)媒體消息，截至5月23日，福州部分外圍區(qū)縣已有銀行同樣開始執(zhí)行首套房貸新利率。其中：平潭實(shí)驗(yàn)區(qū)的工行、建行已宣布按照4.25%執(zhí)行。

??此外，全國范圍內(nèi)，天津、鄭州等區(qū)域的多家銀行也已宣布按照4.25%的首套房貸利率執(zhí)行。有分析師表示：通過本月5年期LPR創(chuàng)下的歷史最大降幅，可以看出中央對穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)房地產(chǎn)市場的決心，未來全國范圍內(nèi)首套房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)的空間。