??5月20日，南京市一連出臺(tái)三條新政，宣布取消二手房限購政策。同日傍晚6點(diǎn)左右，內(nèi)容發(fā)布后僅兩個(gè)多小時(shí)，相關(guān)稿件就被撤稿刪除，市場(chǎng)消息稱相關(guān)政策引起監(jiān)管部門關(guān)注，已被叫停。

?

??南京二手房限購松綁“半日游”

??5月20日下午，微信公眾賬號(hào)“南京房協(xié)”發(fā)布“我市進(jìn)一步加大合理住房消費(fèi)支持力度”一文。進(jìn)一步優(yōu)化完善人才購房支持、二手住房交易、住房公積金貸款等政策措施，主要包括：優(yōu)化人才購房配套支持政策、促進(jìn)剛需群體合理購房、提升公積金貸款額度等方面。

??其中，在促進(jìn)剛需群體合理購房方面，內(nèi)容提出：自2022年5月20日起，本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時(shí)，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。即松綁南京二手房限購政策。

??消息發(fā)布后僅兩個(gè)多小時(shí)的時(shí)間，有市場(chǎng)消息稱相關(guān)政策引發(fā)監(jiān)管部門關(guān)注，已被叫停。隨后南京房協(xié)也對(duì)已發(fā)布的內(nèi)容進(jìn)行了撤稿刪除。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京取消二手房限購，對(duì)外來人口沒有約束就可以購房，可能會(huì)引起一輪投資炒作現(xiàn)象，各地政策松綁必須堅(jiān)持“房住不炒”紅線，要密切關(guān)注市場(chǎng)對(duì)于政策的反饋，防范各類投機(jī)型需求突然增加，干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

??此前，南京市整體的購房政策規(guī)定，外地人購買首套房，需提供3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保證明。而在4月12日，南京六合、溧水兩區(qū)率先放松限購，外地人在六合區(qū)和溧水區(qū)購房，只需提供身份證戶口本等信息，不再需要社保證明。當(dāng)時(shí)，南京市主城區(qū)的限購政策沒有變化，外地人購首套房仍需要3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保證明。4月27日，南京再次放寬外地人購房限制，1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)稅或社保就可買房。

??有南京市房產(chǎn)中介人員表示，此前確實(shí)收到放開二手房限購政策的相關(guān)通知，但隨后又接到消息，南京將繼續(xù)實(shí)行限購政策，外地人6個(gè)月社保才能買，買房還是需要購房證明。至此，南京取消二手房限購政策“半日游”。

??福州松綁限購政策仍未見官方文件

??3月29日，有消息稱福州樓市進(jìn)一步松綁限購政策：無須提供近兩年內(nèi)滿12個(gè)月社?；蚣{稅證明，即可購買一套福州五城區(qū)144平方以下普通住宅。

??

??該消息隨后獲得市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心工作人員證實(shí)，并表示在3月18日就已經(jīng)收到相關(guān)單位的通知，確認(rèn)開始實(shí)行。

??福州“松綁”限購新政落地后，并未對(duì)樓市帶來明顯的利好刺激。成交價(jià)格方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2022年4月福州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.6個(gè)百分點(diǎn)，連跌兩個(gè)月。

??而成交量方面則表現(xiàn)的更為直觀：2022年4月，福州五區(qū)新房住宅簽約套數(shù)為2143套，成交套數(shù)環(huán)比2022年3月的2383套減少240套，環(huán)比下跌約10.07%，成交套數(shù)甚至不及往年春節(jié)時(shí)期水平。

??值得一提的是，雖然福州“松綁”限購的新政已被確認(rèn)開始執(zhí)行，但至今已經(jīng)過去兩個(gè)月時(shí)間，仍未見到官方有關(guān)文件正式出臺(tái)。

??4月頭部房企銷量腰斬

??新政力度仍需考量

??據(jù)米宅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2022年4月，全國范圍內(nèi)房企的銷量同比持續(xù)走低，TOP5房企在4月的總銷售金額報(bào)1298億元，同比去年4月下跌56.7%。

數(shù)據(jù)來源：米宅

??在央行“520”降息大禮包、高層會(huì)議提出支持各地完善房地產(chǎn)政策等諸多利好的背景下，可以預(yù)見的是接下來樓市還將有更多的利好性政策出臺(tái)。但新政的力度以及著力點(diǎn)具體如何還需要更多的考量：力度不夠?qū)κ袌?chǎng)成交刺激不足，力度過大則會(huì)出現(xiàn)類似南京新政“半日游”的情況再次發(fā)生。