??5月20日，央行貨幣政策司發(fā)布最新一期貸款市場報價利率（LPR）公告。內容顯示，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

??根據(jù)5月15日央行、銀保監(jiān)會兩部門聯(lián)合發(fā)布的通知，首套商品房個人商業(yè)貸款利率最低可按照5年期以上LPR下調20個基點執(zhí)行，這也意味著接下來首套房商業(yè)貸利率最低可降至4.25%。值得一提的是，截至5月19日，福州已有多家銀行執(zhí)行首套房商業(yè)貸4.4%的利率，正是按照此前的5年期以上LPR4.6%的標準，下調20個基點執(zhí)行。

??樓市迎來“降息大禮包”

??5年期LPR再度下調15個基點

??5月20日上午，央行貨幣政策司發(fā)布最新一期LPR公告：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

??今年1月，5年期以上LPR由4.65%下調至4.6%，此后按照4.6%的標準保持執(zhí)行了4個月，本月再次大幅下調15個基點至4.45%，對于樓市而言無疑是一份“降息大禮包”。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次5年期LPR下調了15個基點，充分體現(xiàn)了當前降低資金成本的緊迫性和支持導向，對于各產業(yè)經濟發(fā)展有非常大的影響。此次LPR的下調，對于宏觀經濟和產業(yè)經濟的影響是積極重大的，對于房地產市場的影響也是重大的。

??福州多家銀行已執(zhí)行最低房貸利率

??后續(xù)有望繼續(xù)下調至4.25%

??5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布“關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知”。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

??消息一出，福州各大銀行積極響應：5月17日開始，福州有多家銀行陸續(xù)開始執(zhí)行首套房4.7%，直到5月18日，已是普遍執(zhí)行4.7%。

??而到了5月19日，福州有公開消息表示：福州四家銀行（中信、農行、光大、招商）貸款利率首套已調整到LPR-20個基點，最低4.4%。

??隨著今天最新公布的LPR數(shù)據(jù)出爐，結合兩部門的聯(lián)合公告，意味著首套房商業(yè)貸最低利率將下調至4.25%。而對比福州各銀行對新政的響應速度，相信不久后福州首套房商業(yè)貸最低利率就有望達到4.25%的水平。

??對正在還貸的客戶有無影響？

??本次房貸降息，對于福州購房者而言影響主要分為兩類。

??第一類，還沒有買房的購房者。目前可以在福州已執(zhí)行4.4%的首套房商業(yè)貸利率的銀行辦理貸款，或稍等一段時日觀察房貸利率是否下調至最低4.25%的標準執(zhí)行后再做考慮。

??第二類，已經買房正在還首套房商業(yè)貸的購房者。此類購房者主要受5年期以上LPR報價影響：假定購房者于2022年1月1日買房，彼時LPR報價為4.65%，而利率調整日期為每年1月1日，意味著如果到2022年12月20日央行發(fā)布的5年期以上LPR仍為4.45執(zhí)行，那么在2023年1月1日房貸利率相應的會下調0.2%。

??需要注意的是，目前來看，已經在還貸的購房者并不能享受到央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的“參照報價利率下調20個基點”的政策，房貸利率變化僅以5年期LPR變動情況為改變。