??恒大福清兩幅地塊開發(fā)逾期

??據(jù)悉，此次開發(fā)逾期的兩幅地塊編號(hào)分別為2018拍-35號(hào)和2018拍-38號(hào)，于2019年1月23日由恒大競(jìng)得。在那次拍賣會(huì)上，恒大共競(jìng)得了東瀚鎮(zhèn)4幅住宅地塊，其中兩幅地塊商開發(fā)建設(shè)了“恒大御景半島”項(xiàng)目。

??尚未開發(fā)的兩幅地塊均坐落于東瀚鎮(zhèn)，用地面積分別39026平方米和62730平方米；成交價(jià)分別為5100萬元和7800萬元；樓面價(jià)分別568元/㎡和541元/㎡，土地用途為住宅用地。

??根據(jù)當(dāng)時(shí)的拍賣文件中明確規(guī)定：宗地2018拍-35號(hào)地塊、38號(hào)地塊都要求土地交付之日起半年內(nèi)動(dòng)工，自開工之日起三年內(nèi)竣工。根據(jù)政府公示信息顯示，這兩幅地塊至今仍未動(dòng)工。

??恒大福建公司曾一度停擺

??企查查顯示，福清市恒瀚置業(yè)為恒大地產(chǎn)集團(tuán)福州有限公司100%控股，公司成立于2019年1月31日，法定代表人為倪可銓，注冊(cè)資本為71951.2195萬元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍主要包含：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；室內(nèi)裝飾工程、機(jī)電設(shè)備安裝工程、園藝工程施工；物業(yè)服務(wù)；房屋中介服務(wù)等。

??目前，福清市恒瀚置業(yè)涉及司法案件20項(xiàng)，其中，95%為被告身份，主要為建設(shè)工程施工合同糾紛、金融借款合同糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛等。

??事實(shí)上，司法案件纏身的不止福清市恒瀚置業(yè)，其母公司恒大地產(chǎn)集團(tuán)福州有限公司司法案件更是高達(dá)118條，被執(zhí)行金額超過4.6億元。

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??今年1月13日，位于工業(yè)路恒大福建公司總部大堂粘貼一則告示，信息顯示：恒大福建公司自2021年9月起，長(zhǎng)期拖欠員工工資、社醫(yī)保、公積金等，所有業(yè)務(wù)暫停辦理！

??“公司如此境遇，閑置用地開發(fā)上市，預(yù)計(jì)難了?！辈簧贅I(yè)內(nèi)人士表示。

??長(zhǎng)期拖延，閑置土地可能被收回

??根據(jù)國(guó)土資源部《閑置土地處置辦法》相關(guān)規(guī)定，對(duì)閑置土地，區(qū)別不同情形，可采取延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)，調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，協(xié)議有償收回、無償收回等處置方式進(jìn)行處置。

??2021年06月，福州高新區(qū)關(guān)于《閑置土地處置辦法》的法條解讀中，將未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的用地，在報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。

??而有關(guān)“閑置土地處置”報(bào)道，我們看到2020年福州某用品有限公司競(jìng)得晉安區(qū)A地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并與原福州市國(guó)土資源局（福州市自然資源和規(guī)劃局）簽訂了土地出讓合同，約定項(xiàng)目自交付土地之日起一年內(nèi)開工，兩年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。

??鑒于該公司拖延兩年仍未動(dòng)工，后經(jīng)過閑置土地調(diào)查、初步認(rèn)定、聽證等程序后，將該地塊作為閑置土地上報(bào)福州市政府并經(jīng)市政府同意，向該公司下達(dá)《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，決定依法收回該閑置地塊使用權(quán)。

??顯然，恒大在福清東瀚鎮(zhèn)兩幅逾期開發(fā)地塊，并沒有按照拍賣文件規(guī)定執(zhí)行。