??最近，阿里法拍平臺(tái)上出現(xiàn)了一批位于福州市鼓樓區(qū)溫泉街道的宜發(fā)得貴城項(xiàng)目的資產(chǎn)法拍信息。該小區(qū)內(nèi)多個(gè)地下停車位被以34-40萬/個(gè)的價(jià)格，即將于6月8日通過司法拍賣的形式拍出。

??另外，我們得知該小區(qū)有業(yè)主2014年時(shí)購買了小區(qū)內(nèi)的住宅，住到如今七年有余，卻被告知自家的房子即將要被查封拍賣，自己只能被迫搬離。而項(xiàng)目開發(fā)商福建藍(lán)海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前實(shí)際已經(jīng)名存實(shí)亡，只差走破產(chǎn)流程，因此退回購房款的可能性也是微乎其微。

??業(yè)主入住七年有余

??被告知房屋將被查封拍賣

??近日，宜發(fā)得貴城小區(qū)的部分業(yè)主收到了一條讓人寢食難安的通知：自己于2014年花了將近400萬購買，住了七年多的房子即將被查封并被司法拍賣。

??此外，宜發(fā)得貴城項(xiàng)目已有多個(gè)地下車位被上掛到阿里法拍，價(jià)格在34-40萬/個(gè)不等，將在6月8日上午正式啟動(dòng)拍賣。

??拍賣公告顯示，現(xiàn)有被上架法拍的拍品資產(chǎn)所有人為福建藍(lán)海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前本批拍品已由福建省高級(jí)人民法院查封，抵押于中國長城資產(chǎn)管理公司福州辦事處。

??開發(fā)商售賣被抵押房源

??涉嫌“一房兩賣”

??資料顯示，宜發(fā)得貴城項(xiàng)目位于福州市鼓樓區(qū)溫泉街道得貴路南側(cè)，項(xiàng)目占地面積33333.5㎡，規(guī)劃總戶數(shù)452戶，由福建藍(lán)海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行建設(shè)開發(fā)。

??福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)信息顯示，該項(xiàng)目住宅套數(shù)總計(jì)452套，目前仍有23套可售住宅。項(xiàng)目于2011至2013年期間陸續(xù)取得住宅樓棟預(yù)售許可證。

??截至發(fā)稿前，不動(dòng)產(chǎn)官網(wǎng)的信息顯示，該項(xiàng)目已有多套住宅房源在官網(wǎng)的備案信息上被登記為“限制”狀態(tài)。

??據(jù)業(yè)主介紹，開發(fā)商在向購房者售房之前，已經(jīng)將房源抵押給了金融公司，而給到業(yè)主簽訂的商品房買賣合同也并不是正式合同，僅僅只是一份“草案”。而福州市房管局工作人員對(duì)此表示：如果開發(fā)商在銷售階段沒有向購房者明確告知房源已被抵押，則可以認(rèn)定為是“一房兩賣”。

??開發(fā)商工作人員：公司只差破產(chǎn)流程

??業(yè)主或錢房兩空

??資料顯示，福建藍(lán)海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2006年04月10日，注冊(cè)資本6000萬元，注冊(cè)地位于福州市鼓樓區(qū)溫泉街道五四路111號(hào)宜發(fā)大廈13層，法定代表人為莊惟春。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)（以資質(zhì)證書為準(zhǔn)）；對(duì)房地產(chǎn)的投資；房產(chǎn)居間服務(wù)；對(duì)建筑業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、市政工程、教育業(yè)、酒店旅游業(yè)、商業(yè)、水利水電業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、娛樂業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)的投資；旅游信息咨詢；日用百貨、電子產(chǎn)品、建筑設(shè)備及材料的批發(fā)、代購代銷；物業(yè)管理。

??目前，該公司6000萬元股權(quán)已被福州市中級(jí)人民法院全部凍結(jié)。同時(shí)，根據(jù)中國裁判文書網(wǎng)信息顯示，福建藍(lán)海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近年來身陷多起民事糾紛，并被列為失信被執(zhí)行人。

??開發(fā)商工作人員接受采訪時(shí)表示，目前該公司只查走破產(chǎn)流程，所有資產(chǎn)已經(jīng)被省高院、市中院全部查封，公司賬上一分錢都不剩。對(duì)于購房者來說，目前最壞的情況是“錢房兩空”，房子被法院查封后拍賣，退回購房款更是有著極大的難度。