??新房價格環(huán)比連跌兩個月

??同比漲幅收縮至低位

??據(jù)國家統(tǒng)計局5月18日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示：2022年4月，福州新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上月下跌0.6%，連續(xù)第二個月下跌，環(huán)比跌幅與前一個月保持一致；同時，對比去年同期數(shù)據(jù)，4月福州新房價格同比上漲0.4%，同比漲幅收縮近一年內(nèi)最低水平。

??分面積段來看，2022年4月福州90㎡及以下新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比下跌0.2%；90-144㎡新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，同比上漲0.5%；144㎡以上新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌1.0%，同比上漲0.9%。

??二手房價終結(jié)八連跌

??同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大

??二手房方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年4月福州二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，終結(jié)了此前長達(dá)八個月的連續(xù)下跌；但對比去年同期，4月福州二手房價格同比下跌0.7%，同比跌幅相較上一個月擴(kuò)大了0.5個百分點，意味著福州二手房價格不但跌回一年前，還保持著繼續(xù)擴(kuò)大價差的勢頭。

??分面積段來看，2022年4月福州90㎡及以下二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比下跌1.3%；90-144㎡二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比保持不變，同比下跌0.3%；144㎡及以上二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，同比下跌0.2%。

??學(xué)區(qū)房市場略微降溫

??50-70平房源仍為成交主流

??據(jù)中房建筑研究中心數(shù)據(jù)：4月，福州學(xué)區(qū)房市場整體勢頭減弱，成交量環(huán)比3月下跌22%，單價破10萬元/平天價學(xué)區(qū)房并未出現(xiàn)。

??4月份，格致小區(qū)成交一套113平的4居房源，成交單價為81618元/平，登頂榜首。該社區(qū)位于鰲峰坊，劃片二附小，對口延安中學(xué)。周圍的鴻業(yè)公寓，也在4月成交一套93平左右的房源。

??除了劃片二附小的房源，榜單內(nèi)第二名的橫錦巷新村、津泰新村均劃片鼓二小。除了榜首的格致小區(qū)、鴻業(yè)公寓、南方溫泉公寓成交的多是70平及以上的大戶型，榜單內(nèi)其他的房源均是以50平以下、50-70平的小戶型為主。從五區(qū)的整體情況來看，50-70平的學(xué)區(qū)房仍是市場的主流，占比學(xué)區(qū)房交易的34%。

??官方解讀全國4月房價情況

??商品住宅銷售價格同比繼續(xù)走低

??國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶對2022年4月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)進(jìn)行解讀并表示：2022年4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。

??▋ 一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比略漲，二三線城市環(huán)比下降

??4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

??4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

??▋ 一二三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大

??4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個，比上月分別增加10個和9個。

??4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.6個百分點。