??兩部門聯(lián)合通知

??針對住房商業(yè)貸精準(zhǔn)降息

??為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。

??通知主要內(nèi)容分為兩點：

??一.對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行；

??二.在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

??根據(jù)央行官網(wǎng)信息顯示，2022年4月份最新一期的LPR報價方面：1年期為3.7%，而與房貸利率關(guān)聯(lián)緊密的五年期以上LPR為4.6%。這也意味著根據(jù)本次兩部門的最新公告，未來首套房的商業(yè)貸利率最低有望降至4.4%，但利率最低可降至多少，仍需按照地方具體執(zhí)行為準(zhǔn)。

??福州多家銀行房貸利率已降息

??部分銀行最低可做到4.6%

??據(jù)福州有關(guān)媒體報道，目前福州多家銀行給出的首套房貸主流利率區(qū)間為4.9%-5.05%，相較2021年10月的5.3%-5.5%的區(qū)間，已出現(xiàn)明顯的下調(diào)。此外，福州部分銀行還表示，房貸利率最低可以做到4.6%。

??福州銀行業(yè)內(nèi)人士接受采訪時表示，本輪房貸利率下降的幅度和頻率都比較明顯。相比來看，2017年福州房貸利率約4.9%至5.2%，與當(dāng)前差不多，意味著當(dāng)前房貸利率已回到5年前。

??福州房貸利率仍有下降空間

??購房成本降低有望促進(jìn)樓市回暖

??按照純商業(yè)貸款300萬元，等額本息30年還來算，房貸利率下調(diào)0.1個百分點（10個基點），月供就可省下100元出頭，利息總額差了6.6萬元。

??放款方面，目前銀行貸款額度充足審批進(jìn)度很快征信好、材料齊全的純商貸款，一周到兩周即能辦好。業(yè)內(nèi)人士估計，在新政策出臺后，在目前行情下福州房貸利率可能還有新一輪下降空間。

??據(jù)福州樂居新媒體統(tǒng)計到的數(shù)據(jù)來看，2022年1-4月份，福州五區(qū)新房總成交8464套，其中1月份最高，為2512套；二手房總成交9105套，其中3月份最高，為2664套。

??在多項“救市”舉措接連頒布后，福州主城區(qū)樓市并未出現(xiàn)明顯回暖，相較以往來看，每個月3000套不到的成交量僅相當(dāng)于往年春節(jié)時期水平。在此背景下，降低房貸利率所帶來的購房成本的降低，有望進(jìn)一步促進(jìn)市場成交回暖。