??長沙另辟蹊徑“松綁”限購

??5月11日，多家媒體報道稱，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組正式印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》。內(nèi)容中明確：將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低于10年。盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。

??具體點來說：該政策即允許業(yè)主將手頭的房源通過官方途徑進(jìn)行備案后出租，出租后即可計為業(yè)主家庭名下無房，憑此可繞過長沙現(xiàn)行的限購政策，從而購買商品房，只不過出租的房源出租年限不得低于10年。

??而就在一個月前，長沙市委辦公廳在答復(fù)市民留言時明確表態(tài)：目前對于限購政策只能嚴(yán)格執(zhí)行，精準(zhǔn)落實。

??在福州、鄭州、哈爾濱、南京、蘇州等多個重點城市接連松綁限購政策的背景下，長沙的表態(tài)非常堅決：不會取消限購，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。而長沙的限購政策具體為：商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易；購買二套房，必須在首套房拿證4年之后；個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅；?？萍耙陨蠈W(xué)歷人才，須滿足在長沙工作生活24個月。

??需要明確的是，長沙此次出臺的新政并未“破壞”現(xiàn)行的限購政策，而是換了一個角度出發(fā)，通過允許房主出租已有住房后獲取購房資格，既盤活了大量空置房屋，又保障了租客的利益問題，最重要的是，依然符合房住不炒的購房政策，外地人依然不能進(jìn)入長沙炒房，抑制了長沙房價過快上漲。

??全國房價最低的“雙萬”城市

??提到長沙，最容易讓人聯(lián)想到的是其高度發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和城市規(guī)模，以及親民的房價。

??“國民經(jīng)略”數(shù)據(jù)顯示，2021年，長沙GDP為13270.7萬億元，排名全國第15，常住人口1023.93萬人，是一座經(jīng)濟(jì)破萬億，人口破千萬的“雙萬”城市。

??一般來說，大城市的房價不會低到哪去，但長沙卻是例外。中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年，長沙住宅平均單價僅11522元/平，這個數(shù)據(jù)在全國大城市中排到了60名以外。

??長沙的低房價得益于對樓市堪稱“嚴(yán)厲”的調(diào)控：2016年，國家首次提出“住房不炒”的概念，同年7月，長沙立馬響應(yīng)，出臺了限購、限售、限地價、提高首付、提高契稅等多達(dá)七條樓市調(diào)控政策；2018年，長沙當(dāng)?shù)毓倜礁前l(fā)文表示要堅決打勝“反炒房”攻堅戰(zhàn)。至此，長沙被所有炒房客視作禁區(qū)，在其他大城市房價上漲的時候，長沙成為了一片“房價凈土”。

??長沙新政值得借鑒

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：長沙此次新政找準(zhǔn)了居民痛點，相關(guān)房源出租后，可以不統(tǒng)計為家庭住房套數(shù)，顯然是具有振奮和刺激效應(yīng)的。換句話說，雖然本意可能不是放松購房政策，但客觀上也會帶有松綁的效應(yīng)。從實際過程看，長沙對購房政策總體卡得是比較嚴(yán)的，此類政策表述很容易被認(rèn)為是購房政策有松動，需要客觀理解。

??保障性租賃住房作為國家解決住房問題的重要發(fā)展手段，一直備受關(guān)注。2021年6月，國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》；2022年2月，住建部召開新聞發(fā)布會，明確在今年將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房的供給，全國將新籌集240萬套；今年5月9日，福州市人民政府印發(fā)通知，表示今年內(nèi)將建設(shè)保障性租賃住房7萬套。

??有地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，長沙本次新政在設(shè)計上非常新穎，不僅滿足了有房人群對住房再次配置的需求，同時還與房住不炒完美結(jié)合，值得其他城市借鑒參考。