??國貿(mào)學(xué)原三期位于福州高新區(qū)核心位置浦上橋頭地段，坐享千億高新區(qū)發(fā)展利好。項(xiàng)目周邊立體交通環(huán)伺，毗鄰浦上大橋、高新大道、烏龍江大道等城市主干道，緊鄰地鐵3號線(規(guī)劃中)，生活配套設(shè)施完善。國貿(mào)學(xué)原三期首期主推2#、3#、5#、6#樓約79-116㎡江濱美宅新品預(yù)約，預(yù)計5月底即將開盤，價格待定。

??產(chǎn)品公布?xì)v程

??· 2021年12月10日，福州高新區(qū)舉行2021年第二次土地出讓活動。其中，榕高新2021-03號（高新區(qū)上街馬排村地塊一），出讓面積25810.16平（約38.72畝），土地用途為住宅用地，容積率2.8。

??最終，由廈門國貿(mào)以7.33億的價格競得榕高新2021-03號地塊，樓面價約10142.74元/平，溢價率1.38%。裝配式建筑占新建建筑的計容建筑面積比例達(dá)到20％以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價為21000元/平方米。

??國貿(mào)地產(chǎn)“原系”產(chǎn)品體系！首期新品即將開盤

??國貿(mào)學(xué)原三期位于福州高新區(qū)核心區(qū)，毗鄰浦上大橋、旗山大道、高新區(qū)大道等城市主干道，且近靠地鐵3號線（規(guī)劃中），坐擁立體化交通路網(wǎng)。同時，國貿(mào)學(xué)原三期近靠雙萬達(dá)，擁八大商圈，周邊生活配套設(shè)施完善。除此以外，坐擁千畝烏龍江濕地公園、高岐湖公園、市政公園等，暢享怡然自得的江畔生活。

區(qū)位圖

       國貿(mào)學(xué)原三期是國貿(mào)地產(chǎn)“原系”產(chǎn)品體系，社區(qū)規(guī)劃兒童游樂區(qū)、健康跑道、老人活動區(qū)、陽光草坪、健身區(qū)等全齡段配套，社區(qū)整體品質(zhì)還不錯。

規(guī)劃圖

??國貿(mào)學(xué)原三期占地25810.16㎡，共規(guī)劃7棟樓，層高為21-26層，共計759戶，車位有631個。其中，1#、2#、3#、5#樓規(guī)劃2梯5戶，中間三個戶型為79㎡，兩端頭是89㎡。6#、7#、8#樓規(guī)劃2梯4戶，中間兩個戶型為89㎡，兩端頭是116㎡。

沙盤圖

社區(qū)規(guī)劃圖

??目前，國貿(mào)學(xué)原三期首期主推2#、3#、5#、6#樓約79-116㎡江濱美宅新品預(yù)約，預(yù)計5月底即將開盤。

??地處高新區(qū)核心板塊，坐擁區(qū)域成熟配套

??1.交通出行便利

??國貿(mào)學(xué)原三期毗鄰浦上大橋、灣邊大橋、旗山大道、高新大道、烏龍江大道等城市主干道，同時距離福州南高速口約5公里，距離福州西高速口約8公里，無論是進(jìn)城，還是出城都比較便捷。

葛岐村委公交站

??國貿(mào)學(xué)原三期周邊1-3km(直線距離）內(nèi)橋頭、葛岐村委等3個公交站。主要線路有171路、902路、537路、326路、151路等多條公交線路，可直接到達(dá)倉山、臺江、鼓樓等中心城區(qū)。除節(jié)假日擁堵外，其余時間都比較通暢。同時，國貿(mào)學(xué)原三期近靠地鐵3號線（規(guī)劃），可比較快速到達(dá)主城區(qū)。

??2.教育資源豐富

??國貿(mào)學(xué)原三期除了規(guī)劃社區(qū)幼兒園外，還近靠高新區(qū)第三中心小學(xué)、閩師專附屬實(shí)驗(yàn)小、高新區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)（規(guī)劃中）、高新區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園等學(xué)校。目前，還未正式劃片，具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)。    

高新區(qū)規(guī)劃學(xué)校分布圖

福州高新區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園

??3.醫(yī)療配套完善

??國貿(mào)學(xué)原三期周邊醫(yī)院主要有林文鏡紀(jì)念醫(yī)院（在建）、福建醫(yī)科大學(xué)附屬第三醫(yī)院、省立醫(yī)院金山分院、福州市婦幼保健院金山分院。

??4.多個公園環(huán)伺

??國貿(mào)學(xué)原三期周邊有市政公園、烏龍江濕地公園、高岐湖公園、旗山湖等生態(tài)公園，滿足業(yè)主日常休閑鍛煉等需求。

旗山湖公園

??5.商業(yè)配套逐步完善

??國貿(mào)學(xué)原三期近靠福州正榮財富中心、群升廣場、高新區(qū)萬達(dá)廣場、信通中心、浦上商業(yè)小鎮(zhèn)（在建）等商圈，生活比較便利。

福州正榮財富中心實(shí)景圖

高新區(qū)萬達(dá)廣場實(shí)景圖

??區(qū)域潛力大！預(yù)計高于板塊成交均價

??國貿(mào)學(xué)原三期目前還未開盤，可參考一期、二期均價為18999元/㎡。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，南嶼板塊在2022年3月成交均價為16247元/㎡，略高于板塊成交均價。因?yàn)樵撈瑓^(qū)新房去化率都比較好，周邊不少競品都處于尾盤狀態(tài)，比如國貿(mào)學(xué)原一期、國貿(mào)學(xué)原二期、印江南等，整體售價在15000-20000元/㎡之間，比較受剛需置業(yè)青睞。

2022年3月閩侯各板塊網(wǎng)簽均價

??二手房方面，因?yàn)槟壳案咝聟^(qū)板塊生活配套相對比較完善。二手房均價和新盤價格相當(dāng)在17000-20000元/㎡左右，比如群升廣場、福州正榮財富中心、博仕后悅府、三盛托斯卡納等。

??戶型格局方正，空間利用率高

??國貿(mào)學(xué)原三期主推建面約79-116㎡三至四房，毛坯交付，每個戶型均做到南北通透，全明采光，功能分區(qū)合理，房間尺度設(shè)計適宜，空間利用高，適合剛需客戶群體。

79㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型圖

??其中，建面約79㎡戶型，布局方正，功能合理，空間使用率高，可做到三房兩廳一衛(wèi)設(shè)計。南北通透，動靜分區(qū)，干濕分離，空間利用率比較高。設(shè)置門廳玄關(guān)，在實(shí)用性的基礎(chǔ)上增加私密性，防止房屋內(nèi)部空間被訪客一覽無余。

??該戶型南北通透，南向客廳，與廚房、餐廳連成一線，形成室內(nèi)自然風(fēng)對流。同時，主臥、次臥、客廳三開間朝南，通透、緊湊、實(shí)用，合理的分區(qū)，充分滿足了居家、會客的功能。

??在動靜區(qū)的劃分上，該戶型呈現(xiàn)出人性化設(shè)計。動區(qū)緊挨入戶門，動區(qū)在外，靜區(qū)在內(nèi)，能有效防止動區(qū)活動對靜區(qū)睡眠、學(xué)習(xí)的干擾。此外，獨(dú)具三分離式衛(wèi)生間設(shè)計，輕松實(shí)現(xiàn)干濕分離，滿足剛需置業(yè)需求。

89㎡三房兩廳兩衛(wèi)B1戶型圖

89㎡三房兩廳兩衛(wèi)B2戶型圖

??而建面約89㎡戶型，分B1和B2兩種，是國貿(mào)學(xué)原三期主打產(chǎn)品。兩個戶型布局方正，功能齊全，在建面約79㎡尺度之上再提升，做到三房兩衛(wèi)兩陽臺。整體實(shí)現(xiàn)南北通透，全明結(jié)構(gòu)。入戶門與餐廳、客廳以及陽臺直線一體，動線流暢，能讓來訪者與主人的私人活動空間都寬敞舒適。

??客廳整體大面寬、短進(jìn)深的格局，增加采光面，且餐廳、客廳、陽臺連成一線，空間開闊，格局寬闊百變，爸爸的書房、妻子的瑜伽室還是孩子的游樂場，都能實(shí)現(xiàn)。

??在布局上，實(shí)現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分離。主臥和次臥位于走廊最里面，遠(yuǎn)離餐廳、客廳兩大會客區(qū)域，打造獨(dú)立安靜的工作、休息空間，免于被打擾。主臥套房式設(shè)計，帶衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴，居住體驗(yàn)感更好，三代生活舒適從容。

116㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

??建面約116㎡戶型，布局方正，功能齊全，做到四房兩衛(wèi)一陽臺。整體實(shí)現(xiàn)南北通透，全明結(jié)構(gòu)，獨(dú)門入戶，保證業(yè)主居住的私密性和舒適度。

??從空間分布上看，餐廳、客廳、陽臺連成一線，并配有南向?qū)捑瓣柵_，采光面廣，室內(nèi)日照充足。同時，主臥、次臥、書房和客廳四開間朝南，書房與客廳共享超大景觀陽臺，增加了戶型整體的采光面，實(shí)現(xiàn)全明結(jié)構(gòu)。

??在動靜區(qū)的劃分上，動線經(jīng)過玄關(guān)、餐廳、客廳；靜區(qū)居住流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間等私密性較強(qiáng)的空間中；各自空間獨(dú)立，動線流暢不發(fā)生交叉，居住體驗(yàn)佳。廚房采用U型設(shè)計，分區(qū)明確，充分滿足改善置業(yè)需求。

??總體來說，國貿(mào)學(xué)原三期地處高新區(qū)板塊，周邊配套成熟，且單價和首付壓力都比較低，對于剛需族而言，價格合理，壓力不大。想要了解更詳細(xì)的項(xiàng)目解讀，請?jiān)赱樂居買房]小程序中搜索該樓盤查看完整測評。