??受市場(chǎng)大環(huán)境影響，福州樓市金三泡湯，銀四失色，于是，在不能出門度假的五一假期間，不少開發(fā)商開始了摩拳擦掌。

??在剛過去的“五一”假期，福州大部分售樓處都推出各類優(yōu)惠活動(dòng)，以特惠房、額外折扣、送家電、砸金蛋、送車位券、家裝券、減免物業(yè)費(fèi)等傳統(tǒng)動(dòng)作為主，希望以此吸引購(gòu)房者，促進(jìn)成交。

??據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，五一期間福州五區(qū)項(xiàng)目多以順推為主，僅1個(gè)樓盤開盤，但市場(chǎng)有所回暖，整體認(rèn)購(gòu)量較往常明顯上漲，但同比去年仍下滑60%。

??其中北區(qū)板塊認(rèn)購(gòu)量最高，占比高達(dá)20%，成交主力為【金地五四領(lǐng)峯】、【天空之城】；會(huì)展板塊、東區(qū)板塊和三江口板塊的成交占比均在10%以上，成交主力分別為【建總領(lǐng)筑】、【建發(fā)美的君蘭和鳴】、【遠(yuǎn)洋天賦】等。

??具體來看，五一期間五區(qū)大多數(shù)板塊認(rèn)購(gòu)量均有上漲，其中北區(qū)板塊認(rèn)購(gòu)量與節(jié)前相比，環(huán)比上漲了139%，主要由于北區(qū)特價(jià)房項(xiàng)目多，樓盤以價(jià)換量促使到訪量激增，成交量迅速攀升。值得一提的是，會(huì)展板塊的【建總領(lǐng)筑】單盤貢獻(xiàn)量較高，也是五一期間，成交套數(shù)最高的項(xiàng)目，板塊環(huán)比上漲顯著。

注：以上數(shù)據(jù)為認(rèn)購(gòu)套數(shù)占比

??五一期間，閩侯整體認(rèn)購(gòu)顯著上漲，環(huán)比漲幅超8成，但與去年同期相比仍有不足。

??具體來看，竹岐板塊由于近期調(diào)價(jià)幅度大，五一期間認(rèn)購(gòu)持續(xù)良好，其中竹岐板塊成交占比最高，高達(dá)31%，成交主力為【金地自在城】、【華府壹號(hào)】。上街板塊在五一期間推出特價(jià)房，認(rèn)購(gòu)上漲顯著，與節(jié)前一周的認(rèn)購(gòu)量相比，環(huán)比上漲325%，成交主力為【保利閱江臺(tái)】、【榕心江來】。此外，南通板塊和荊溪板塊的成交量占比均在10%以上。

注：以上數(shù)據(jù)為認(rèn)購(gòu)套數(shù)占比

??本次五一期間，福州樓市購(gòu)房熱情雖有所下降，不及去年同期水平，但相較2019年的認(rèn)購(gòu)量還是有所提升，部分熱點(diǎn)項(xiàng)目的表現(xiàn)都較為可觀。比如在五一假期間加推的【建總領(lǐng)筑】，因?yàn)轫?xiàng)目推售的小戶型產(chǎn)品在周邊無同類型競(jìng)品，且價(jià)格較有優(yōu)勢(shì)，認(rèn)購(gòu)量為五一期間TOP1。此外，五一期間認(rèn)購(gòu)量前50項(xiàng)目中，有6成來自北區(qū)、三江口、閩侯竹歧等較為偏遠(yuǎn)的板塊。

??整體來看，五一期間，福州各大售樓處的人氣較之前都有明顯回升，而節(jié)前限價(jià)松綁、貸款放松等利好政策頻繁出臺(tái)，無疑給樓市打了多針強(qiáng)心劑，購(gòu)房者的觀望情緒也在減弱。

??結(jié)合售樓處的實(shí)際銷售情況，一些樓盤的熱銷，還是與其在節(jié)日期間推出的折扣優(yōu)惠與特價(jià)房有很大關(guān)系?！耙詢r(jià)換量”成為撬動(dòng)福州樓市復(fù)蘇的有效“出路”。而隨著外圍區(qū)域降價(jià)、打折、特價(jià)房逐漸蔓延，那些走量慢的樓盤，在取消“五一優(yōu)惠”后，依然有新的優(yōu)惠形式替補(bǔ)，“以價(jià)換量”或?qū)⒊蔀槌Ｒ?guī)操作。