??5月5日上午，長(zhǎng)樂(lè)區(qū)土地發(fā)展中心發(fā)布“長(zhǎng)樂(lè)區(qū)2022年第10期產(chǎn)權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓公告”，內(nèi)容顯示，擬通過(guò)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓方式對(duì)星城世家7#樓32套商品住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

??星城世家位于長(zhǎng)樂(lè)金峰，折合最低單價(jià)不足8000元/平，備受關(guān)注。而根據(jù)二手房交易網(wǎng)站顯示：金峰鎮(zhèn)目前在售二手房均價(jià)約1.09萬(wàn)/平，星城世家掛牌二手房均價(jià)更是達(dá)到了約1.22萬(wàn)/平。

??長(zhǎng)樂(lè)金峰星城世家32套商品房

??低價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓

??據(jù)長(zhǎng)樂(lè)區(qū)土地發(fā)展中心5月5日消息：經(jīng)福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民政府批準(zhǔn)（〔2022〕36、78號(hào)會(huì)議紀(jì)要），受福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)領(lǐng)航土地房屋開(kāi)發(fā)有限公司委托，福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心擬通過(guò)網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓方式對(duì)福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)金峰鎮(zhèn)金福路99號(hào)星城世家7#樓32套商品住宅（建筑面積5062.88㎡）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

??本次轉(zhuǎn)讓的32套房源建筑面積最小157.87㎡，最大158.56㎡。因樓層、朝向等方面不同，各房源掛牌起始價(jià)也稍有差別，最低122.6萬(wàn)/套，最高132.2萬(wàn)/套。其中，302單元折合單價(jià)最低，約7732元/平。

??公告顯示，本次轉(zhuǎn)讓房源均為商品住宅，面積僅供意向競(jìng)價(jià)方參考，具體以意向競(jìng)價(jià)方實(shí)地勘察及產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)；上述標(biāo)的成交后，受讓方繳交的競(jìng)價(jià)保證金將抵扣成交價(jià)款；各標(biāo)的加價(jià)幅度為0.5萬(wàn)元/次，不設(shè)保留價(jià)，價(jià)高者得。中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有完全民事能力的自然人或依法成立的企業(yè)法人、其他組織均可報(bào)名參加，可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)。

??轉(zhuǎn)讓委托人實(shí)為長(zhǎng)樂(lè)本土國(guó)企

??房源價(jià)格低于區(qū)域及項(xiàng)目均價(jià)

??公開(kāi)資料顯示，星城世家位于長(zhǎng)樂(lè)金峰鎮(zhèn)，由長(zhǎng)樂(lè)市星隆置業(yè)有限公司、長(zhǎng)樂(lè)市隆坤置業(yè)有限公司兩家公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)，總建筑面積約15萬(wàn)㎡，規(guī)劃住宅9棟，總戶數(shù)779戶。項(xiàng)目于2016年4月至6月期間陸續(xù)開(kāi)盤(pán)、加推，并于2017年竣工交付。

??企業(yè)信息查詢網(wǎng)站顯示，本次公告中的轉(zhuǎn)讓委托人福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)領(lǐng)航土地房屋開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2018年11月14日，注冊(cè)資本1億元，注冊(cè)地位于福建省福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)吳航街道吳航路245號(hào)羅馬花園一號(hào)樓七層，法定代表人為林敏秋。經(jīng)營(yíng)范圍包括受區(qū)政府委托，負(fù)責(zé)收儲(chǔ)土地前期開(kāi)發(fā)、房屋回購(gòu)儲(chǔ)備及運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)管理，該公司實(shí)為福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)土地發(fā)展中心全資持有公司。

??根據(jù)二手房交易網(wǎng)站信息顯示，金峰鎮(zhèn)最新二手房均價(jià)約10876元/平，而星城世家最新二手房均價(jià)則為12228元/平。對(duì)比本次轉(zhuǎn)讓的32套房源單價(jià)存在約2000-4000元/平的差額。

??臺(tái)江區(qū)閩江世紀(jì)廣場(chǎng)捂盤(pán)20年

??今年初掛牌轉(zhuǎn)讓百套房源

??以發(fā)布公告形式發(fā)布房源低價(jià)轉(zhuǎn)讓的，除了本次長(zhǎng)樂(lè)金峰掛牌轉(zhuǎn)讓的32套商品房外，此前臺(tái)江區(qū)也有類似的情況發(fā)生。

??2021年12月中旬，福州市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布“關(guān)于福州民天集團(tuán)有限公司持有的閩江世紀(jì)廣場(chǎng)8#樓201單元等100項(xiàng)房產(chǎn)逐套公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的公告”。

??資料顯示，彼時(shí)閩江世紀(jì)廣場(chǎng)掛牌的100套房源總價(jià)約2.226億元，掛牌均價(jià)約1.85萬(wàn)/平，房源面積段在78-144㎡之間不等。據(jù)悉，閩江世紀(jì)廣場(chǎng)建成至今已有20年之久，而本次拿出“囤房”進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓的原因，網(wǎng)傳消息稱是因?yàn)槊裉旒瘓F(tuán)和原開(kāi)發(fā)商福州跨洋房地產(chǎn)公司之間的經(jīng)濟(jì)糾紛需要通過(guò)司法訴訟解決。

??后續(xù)，根據(jù)福州市公共資源交易網(wǎng)信息顯示，閩江世紀(jì)廣場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的100套房源僅有2套房源有成交信息，分別是11#101以及11#301。其中101單元以底價(jià)156.2612萬(wàn)成交，301單元以208.6905萬(wàn)元成交，溢價(jià)12萬(wàn)元。

??而本次長(zhǎng)樂(lè)金峰的星城世家32套房源進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓，尚未明確具體因何原因。