??4月，福州樓市并沒有在放松限購以及公積金等利好政策的刺激下迎來回暖，而是繼續(xù)保持低位運(yùn)行。福州五區(qū)新房總網(wǎng)簽成交量僅2143套，二手房成交量僅2554套，環(huán)比前一個(gè)月雙雙下跌。

??從同比數(shù)據(jù)上來看，2022年4月福州五區(qū)新房成交量同比2021年4月暴跌59.71%，二手房成交量同比2021年4月也下跌42.79%。

??五區(qū)新房成交2143套

??環(huán)、同比均呈負(fù)增長

??據(jù)樂居新媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年4月，福州五區(qū)新房住宅簽約套數(shù)為2143套，成交套數(shù)環(huán)比2022年3月的2383套減少240套，環(huán)比下跌約10.07%；成交面積約189257.04㎡，環(huán)比2022年3月下跌約14.57%。

??相較2021年4月福州五區(qū)新房成交5319套的數(shù)據(jù)來看，2022年4月福州五區(qū)新房成交套數(shù)同比暴跌約59.71%，差值高達(dá)3146套。成交面積也同比下跌約57.74%。

??分區(qū)域來看，上月鼓樓區(qū)成交58套、臺(tái)江區(qū)54套、晉安區(qū)1130套、倉山區(qū)636套、馬尾區(qū)265套。

??二手房成交量同步下探

??50平以下小戶型為成交主力

??二手房成交方面，樂居新媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2022年4月福州五區(qū)二手房成交量為2554套，環(huán)比3月的2664套減少110套，環(huán)比下跌約4.13%，同比2021年4月下跌42.79%。二手房成交面積192271.85㎡，環(huán)比3月下跌約1.26%。

??分區(qū)域來看，上月鼓樓區(qū)成交686套、臺(tái)江區(qū)407套、晉安區(qū)601套、倉山區(qū)724套、馬尾區(qū)136套。

??分面積段來看，4月福州五區(qū)二手房50平以下成交824套，50-70平成交357套，70-90平成交444套，90-110平成交387套，110-130平成交250套，130平以上成交292套?？梢?0平以下小戶型仍為二手房市場成交主力，但值得一提的是，110平-130平以及130平以上的二手房在4月的成交套數(shù)環(huán)比略有上漲，而其他面積段二手房成交套數(shù)均呈下跌趨勢。

??解除限購收效甚微

??外圍區(qū)縣受影響明顯

??3月底，福州解除限購政策，但并未對(duì)五區(qū)的市場成交量帶來明顯的刺激。反而是閩侯、長樂等外圍區(qū)縣在此背景下受到較大程度的影響。數(shù)據(jù)顯示，30天時(shí)間內(nèi)，閩侯新房網(wǎng)簽總量351套，長樂92套。

??在這之中，閩侯雖有中鐵城江督府等在內(nèi)的一批樓盤打出降價(jià)促銷，最低甚至每平方不足一萬元，但351套的成績?nèi)圆患罢Ｇ闆r下的一半水平；而長樂更是在近一個(gè)月中多天新房成交掛零，30天內(nèi)成交甚至不足百套。

??中央政治局表態(tài)

??支持各地完善房地產(chǎn)政策

??中共中央政治局4月29日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作，審議《國家"十四五"期間人才發(fā)展規(guī)劃》。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??截止到4月28日，全國近100個(gè)城市出臺(tái)松綁政策，調(diào)控次數(shù)超百次。政策松綁內(nèi)容主要包含放寬落戶限制、公積金貸款額度增加/條件放寬、降首付比例、降房貸利率、放松限購限貸、放松/取消限售等多方面。

??中共中央政治局召開會(huì)議，強(qiáng)調(diào)支持各地完善房地產(chǎn)政策，無疑是為當(dāng)前房地產(chǎn)市場服下一顆定心丸，既在一定程度上肯定了此前多城完善樓市政策的舉動(dòng)，也為接下來合理的調(diào)整措施給予了一定支持，預(yù)計(jì)后續(xù)因城施策力度將會(huì)進(jìn)一步加大、范圍也會(huì)有所擴(kuò)大。而且1季度以來，定向支持改善性需求的政策較少，政治局表態(tài)支持剛性和改善性住房需求，也說明了2季度的政策支持將向改善性需求傾斜，如縮短增值稅的年限，放松限售等。